خرید آپارتمان در پاتایا برای زندگی و سرمایهگذاری
استودیوی بازسازی‌شده‌ی 35 متری کنار جادهی سوکومویت
$24,000
استودیوی 35 متری در طبقهی 3، تازه بازسازی‌شده و با منظره‌ی شهر: با اثاث، لوازم خانگی و ماشین لباسشویی فروخته میشود و آماده‌ی سکونت است. آپارتمان در سهمیه‌ی خارجیان ساختمان است، پس خارجی آن را به نام خودش ثبت میکند. جادهی سوکومویت، بازارهای محلی و حمل‌ونقل عمومی نزدیک‌اند. هر متر مربع این‌جا $680 (22,700 بات) قیمت دارد، 3.5 برابر کمتر از میانه‌ی پاتایای مرکزی که $2,400 است.
استودیوی 32 متری در طبقهی 15 با منظره‌ی دریای جومتین
$42,000
استودیوی 32 متری در طبقهی 15 با منظره‌ی دریا، در جادهی تاپرایا میان مرکز پاتایا و جومتین. قیمت برای ثبت به نام خارجی در سهمیه‌ی ساختمان است. ساختمان استخر، باشگاه ورزشی، نگهبانی، خدمات پذیرش و پارکینگ دارد؛ پایانه‌ی اتوبوس، رستوران‌ها و فروشگاه‌ها نزدیک‌اند و ساحل جومتین چند دقیقه فاصله دارد. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در جومتین 7.3% در سال پیش از مالیات است، بالاترین در جدول پایین.
آپارتمان دوخوابه‌ی 77.49 متری در مرکز پاتایا
$60,000
آپارتمان 77.49 متری در طبقهی 3 با منظره‌ی شهر: پذیرایی، دو اتاق خواب و حمام، با اثاث و در وضعیت اولیه، در ساختمانی ساخت 1994. آپارتمان در سهمیه‌ی خارجیان ساختمان است و فروشنده عوارض انتقال را با خریدار نصف‌نصف تقسیم میکند. هزینههای ساختمان 10,800 بات ($330) در سال است. هر متر مربع این‌جا $770 (25,800 بات) قیمت دارد، یک‌سوم میانه‌ی پاتایای مرکزی که $2,400 است.
آپارتمان دوخوابه‌ی 92 متری با دو بالکن، 300 متر تا ساحل جومتین
$119,000
آپارتمان 92 متری در جومتین: پذیرایی بزرگ، دو اتاق خواب، دو حمام و دو بالکن. آپارتمان در سهمیه‌ی خارجیان ساختمان است، پس خارجی آن را به نام خودش ثبت میکند. ساختمان استخر، باشگاه ورزشی، اینترنت، نگهبانی و پارکینگ دارد و ساحل جومتین حدود 300 متر پیاده است. فروشنده در اکتبر قیمت را 200,000 بات ($6,000) کاهش داد. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در جومتین 7.3% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان دوخوابه‌ی 202.5 متری با تراس و راه به باغ کنار دریا
$140,000
آپارتمان 202.5 متری در همکف ساختمانی ساحلی در بانگ لامونگ، در شمال پاتایا: پذیرایی بزرگ، آشپزخانه‌ی توکار، دو اتاق خواب و حمام. تراسی بزرگ مستقیم به باغ و از راه آن به ساحل باز میشود، پس آپارتمان حس خانه‌ای مستقل را دارد. با اثاث و لوازم خانگی فروخته میشود: مبل، تخت‌ها، کولرها و یخچال. هر متر مربع این‌جا $690 (23,200 بات) قیمت دارد، یک‌چهارم میانه‌ی بانگ لامونگ که $2,780 است.
آپارتمان سه‌خوابه‌ی 116 متری، 300 متر تا ساحل وونگامات
$153,000
آپارتمان 116 متری در طبقهی 3 با منظره‌ی باغ: پذیرایی، سه اتاق خواب و دو حمام، کامل مبله. مجتمع کنار ساحل وونگامات استخر مردابی، باغ استوایی، باشگاه ورزشی، نگهبانی و پارکینگ دارد و ساحل 300 متر فاصله دارد. هر متر مربع این‌جا $1,320 (44,200 بات) قیمت دارد، 2.6 برابر کمتر از میانه‌ی وونگامات، گران‌ترین منطقهی پاتایا، که $3,400 است.
آپارتمان دوخوابه‌ی 110 متری با منظره‌ی دریا در نا کلوئا
$268,000
آپارتمان 110 متری در طبقهی 6 با منظره‌ی دریا در نا کلوئا، در شمال پاتایا: پذیرایی و دو اتاق خواب، با اثاث فروخته میشود. آپارتمان در سهمیه‌ی خارجیان است، پس خارجی سند را به نام خودش دارد؛ ساختمان در 2014 تکمیل شد. ساختمان استخر، باشگاه ورزشی و نگهبانی شبانه‌روزی دارد. هر متر مربع این‌جا $2,430 (81,700 بات) قیمت دارد و میانگین بازده اجارهی بلندمدت در نا کلوئا 7.1% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان دوخوابه‌ی 88 متری در طبقهی 32 با منظره‌ی خلیج برای ویزای 10 ساله
$600,000
آپارتمان نبش 88 متری در طبقهی 32 در مرکز پاتایا: پذیرایی، دو اتاق خواب و دو حمام، با نازک‌کاری و مبلمان از مصالح اروپایی. پنجره‌ها رو به خلیج پاتایا و جزیره‌ی کو لارن است. روی بام استخر بی‌لبه‌ی 360 درجه و 4,000 متر مربع فضای تفریحی هست. هر متر مربع این‌جا $6,820 قیمت دارد و قیمت بالاتر از آستانه‌ی سرمایهگذاری ویزای 10 ساله، یعنی 16.8 میلیون بات یا $500,000، است.
چه آپارتمان‌هایی در پاتایا برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمانهای تکمیل‌شده از $24,000 تا $600,000 در مرکز پاتایا کنار جادهی سوکومویت، در جومتین کنار ساحل و در وونگامات، نا کلوئا و بانگ لامونگ در شمال شهر. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت می‌فرستد.
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از استودیویی کنار جادهی سوکومویت تا آپارتمانی در طبقهی 32 با منظره‌ی خلیج، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک منطقه، هزینههای جدا از قیمت و ویزا برای سرمایهگذاری.
در 2026 هر متر مربع آپارتمان در پاتایا طبق آگهیها حدود $2,100 (70,600 بات) قیمت دارد و به تفکیک منطقه از $1,270 در پاتایای شرقی تا $3,400 در وونگامات. اجارهی بلندمدت 7.2% در سال پیش از مالیات بازده دارد. استودیویی در مرکز $24,000 قیمت دارد و سرمایهگذاری از $500,000 برای ویزای 10 ساله حساب میشود.
در ادامه قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک منطقه و همه‌ی هزینههای جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
قیمت هر متر مربع در مناطق پاتایا
طبق آگهیها هر متر مربع آپارتمان در پاتایا بهطور میانگین $2,100 (70,600 بات) قیمت دارد. گران‌ترین متر مربع در وونگامات کنار ساحل در شمال است، $3,400، و در بانگ لامونگ، $2,780، و ارزانترین در جومتین، $1,690، و پاتایای شرقی آن سوی جادهی سوکومویت، $1,270. از همین رو ما آپارتمان را بر پایه‌ی منطقه قیمت‌گذاری می‌کنیم، نه شهر.
| منطقه | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، بات | آپارتمان 60 متری، $ |
|---|---|---|---|
| وونگامات | $3,400 | 114,300 | $204,000 |
| بانگ لامونگ | $2,780 | 93,300 | $167,000 |
| پاتایای مرکزی | $2,400 | 80,600 | $144,000 |
| پاتایای جنوبی | $1,910 | 64,200 | $115,000 |
| نا کلوئا | $1,900 | 63,900 | $114,000 |
| پراتومناک | $1,820 | 61,300 | $109,000 |
| جومتین | $1,690 | 56,700 | $101,000 |
| پاتایای شرقی | $1,270 | 42,700 | $76,000 |
| کل پاتایا | $2,100 | 70,600 | $126,000 |
داده‌های 2026: برای مناطق و کل پاتایا میانه‌ی قیمت هر متر مربع در آگهی‌های فروش آپارتمان در 20 اکتبر 2026. دلار با نرخ 33.59 بات.
آپارتمان در پاتایا چه بازده اجاره‌ای دارد
بازده ناخالص اجارهی بلندمدت در پاتایا 7.2% در سال پیش از مالیات است. بیشترین بازده در جومتین، 7.3%، و نا کلوئا، 7.1%، است، جایی که متر مربع کمتر از میانگین شهر قیمت دارد. کمترین بازده در بانگ لامونگ است، 6.5%، جایی که متر مربع از گران‌ترین‌هاست.
| منطقه | اجارهی ماهانه‌ی آپارتمان، میانه | بازده در سال |
|---|---|---|
| جومتین | $540 (18,200 بات) | 7.3% |
| نا کلوئا | $550 (18,400 بات) | 7.1% |
| پراتومناک | $580 (19,600 بات) | 7.0% |
| پاتایای جنوبی | $460 (15,600 بات) | 6.9% |
| پاتایای مرکزی | $710 (24,000 بات) | 6.8% |
| وونگامات | $1,200 (40,200 بات) | 6.8% |
| بانگ لامونگ | $650 (21,900 بات) | 6.5% |
| کل پاتایا | $670 (22,600 بات) | 7.2% |
داده‌های 2026: اجاره میانه‌ی اجارهی ماهانه در آگهی‌های اجارهی بلندمدت آپارتمان در منطقه در 20 اکتبر 2026 است و بازده اجارهی سالانه تقسیم بر میانه‌ی قیمت آپارتمان در آگهی‌های فروش منطقه. بازده ناخالص است، پیش از مالیات درآمد اجاره، هزینههای ساختمان و دوره‌های خالی.
اجاره دادن آپارتمان برای کمتر از 30 روز مجوز هتل لازم دارد، از همین رو بازده‌های این صفحه برای اجارهی بلندمدت است: در پاتایا آپارتمان‌ها برای زمستان و چند ماهه اجاره داده میشوند. درآمد اجاره با جدول 0-35% مالیات می‌گیرد و غیرمقیم‌ها هم آن را می‌پردازند چون درآمد در تایلند است. مالیات سالانه‌ی زمین و ساختمان از 0.02% ارزش ارزیابیشده شروع میشود و مالک هزینههای خدمات ساختمان را میپردازد. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در تایلند.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
خرید آپارتمانی به قیمت $119,000 (4,000,000 بات) در پاتایا تا $2,390 (80,000 بات) دیگر هزینه دارد، یعنی تا 2% قیمت. طبق قانون مالیات ویژهی کسبوکار و مالیات تکلیفی را فروشنده میپردازد.
| پرداخت | آپارتمان $119,000 | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| عوارض انتقال، 2% ارزش ارزیابیشده | تا $2,390 (80,000 بات) | تا 2% |
| مالیات ویژهی کسبوکار 3.3% یا حق تمبر 0.5%، مالیات تکلیفی | با فروشنده | 0% |
| جمع جدا از قیمت | تا $2,390 (80,000 بات) | تا 2% |
داده‌های 2026: نرخ‌ها از ادارهی زمین تایلند. عوارض بر پایه‌ی ارزش ارزیابیشده محاسبه میشود که از قیمت معامله بالاتر نیست و اغلب با فروشنده تقسیم میشود. پول آپارتمان از خارج و با ارز خارجی همراه با فرم انتقال بانکی می‌آید که هنگام ثبت لازم است. مشاور ما هزینه‌ها را برای آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در پاتایا آپارتمان پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه گران‌تر از عوارض تمام میشود: آپارتمانی از سهمیه‌ی تایلندی که با اجارهی بلندمدت به‌جای مالکیت به خارجی پیشنهاد میشود، ساختمانی که سهمیه‌ی خارجیانش پر است، بدهی فروشنده بابت هزینههای ساختمان، قرارداد اجاره‌ای که به خریدار گفته نشده، یا انتقالی بدون فرم بانکی که معامله با آن ثبت نمی‌شود. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را پیدا می‌کنیم، سند، سهمیه، بدهی‌های ساختمان و فروشنده را بررسی می‌کنیم و انتقال پول، ثبت در ادارهی زمین و مدارک ویزا را همراه با شرکای دارای مجوز محلی انجام می‌دهیم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
خرید آپارتمان چه ویزایی میدهد
آپارتمان برای سرمایهگذاری ویزای 10 سالهی شهروندان ثروتمند جهانی حساب میشود. دارایی از 1 میلیون دلار لازم است که دست‌کم $500,000 (16.8 میلیون بات) از آن در تایلند سرمایهگذاری شده باشد: در آپارتمان، اوراق قرضه‌ی دولتی یا سرمایهگذاری مستقیم. از آپارتمانهای بالا، آپارتمان 88 متری طبقهی 32 به قیمت $600,000 به این آستانه میرسد.
خارجی آپارتمان را با مالکیت کامل می‌خرد اگر خارجیان بیش از 49% متراژ ساختمان را مالک نباشند و پول از خارج و با ارز خارجی آمده باشد. خارجیان زمین نمی‌خرند: خانه‌ها از راه اجارهی زمین تا 30 سال نگه داشته میشوند. برای خرید ویزا لازم نیست و نماینده معامله را با وکالتنامه انجام میدهد. جزئیات بیشتر: صفحه‌ی اجازه‌ی اقامت تایلند از راه سرمایهگذاری.
چگونه آپارتمان را پیدا می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی کنار دریا، گذراندن زمستان، اجاره، ویزای 10 ساله یا همه با هم. مشاور منطقه، فاصله تا ساحل، منظره، متراژ و روش پرداخت شما را روشن میکند.
- گزینش: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، هزینههای ساختمان، سهمیه‌ی آزاد خارجیان و محاسبه‌ی بازده بر پایه‌ی اجاره‌های منطقه.
- بررسیها: سند مالکیت آپارتمان، گواهی مدیریت ساختمان درباره‌ی سهمیه‌ی خارجیان، بدهی هزینههای ساختمان و قرارداد اجاره اگر آپارتمان اجاره داده شده است.
- معامله‌ی غیرحضوری با وکالتنامه: انتقال از خارج با فرم بانکی، ثبت در ادارهی زمین بانگ لامونگ و مدارک ویزا.
گزینش را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایهگذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در پوکت برای زندگی و سرمایهگذاری
- خرید آپارتمان در بانکوک برای زندگی و سرمایهگذاری
- خرید آپارتمان در چیانگ مای برای زندگی و سرمایهگذاری
- پاتایا: راهنمای شهر و مهاجرت 2026
- خرید آپارتمان در تایلند در 2026: سهمیه، قیمت‌ها و مالیات
- اجازه‌ی اقامت تایلند از راه سرمایهگذاری
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در پاتایا چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در پاتایا آپارتمان بخرند؟
در کدام منطقهی پاتایا آپارتمان بخریم؟
بازده اجاره در پاتایا چقدر است؟
هزینههای خرید آپارتمان در پاتایا چقدر است؟
آیا آپارتمان در پاتایا ویزا میدهد؟
آیا میتوان آپارتمان در پاتایا را از راه دور خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.