Квартиры на продажу в Паттайе: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от студии у Сукхумвит-роуд до квартиры на 32-м этаже с видом на залив, цена метра и доходность по районам, расходы сверх цены и виза за вложения.
В 2026 году метр квартиры в Паттайе стоит в объявлениях около $2 100 (70 600 бат), по районам - от $1 270 в Восточной Паттайе до $3 400 в Вонгамате. Долгая аренда приносит 7,2% в год до налогов. Студия в центре стоит $24 000, вложение от $500 000 засчитывается в визу на 10 лет.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по районам и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются в Паттайе
Самые интересные готовые квартиры от $24 000 до $600 000 в центре Паттайи у Сукхумвит-роуд, в Джомтьене у пляжа, в Вонгамате, Наклуа и Бангламунге на севере города. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
Студия 35 м² после ремонта у Сукхумвит-роуд
$24 000
Студия 35 м² на 3-м этаже после свежего ремонта, с видом на город: продаётся с мебелью, техникой и стиральной машиной, заезжать можно сразу. Квартира в иностранной квоте дома, поэтому иностранец оформляет её в собственность. Рядом Сукхумвит-роуд, рынки и общественный транспорт. Метр здесь стоит $680 (22 700 бат), в 3,5 раза ниже медианы центральной Паттайи $2 400.
Студия 32 м² на 15-м этаже с видом на море Джомтьена
$42 000
Студия 32 м² на 15-м этаже с видом на море, на улице Таппрайя между центром Паттайи и Джомтьеном. Цена указана для оформления на иностранца в квоте дома. В доме бассейн, спортзал, охрана, консьерж и парковка, рядом автовокзал, рестораны и магазины, до пляжа Джомтьен - несколько минут. Средняя доходность долгой аренды в Джомтьене - 7,3% в год до налогов, самая высокая в таблице ниже.
3-комнатная квартира 77,49 м² в центре Паттайи
$60 000
Квартира 77,49 м² на 3-м этаже с видом на город: гостиная, две спальни и ванная, продаётся с мебелью в исходном состоянии, дом 1994 года. Квартира в иностранной квоте дома, сбор за переход права продавец делит с покупателем пополам. Взносы на обслуживание дома - 10 800 бат ($330) в год. Метр здесь стоит $770 (25 800 бат), втрое ниже медианы центральной Паттайи $2 400.
3-комнатная квартира 92 м² с двумя балконами в 300 м от пляжа Джомтьен
$119 000
Квартира 92 м² в Джомтьене: просторная гостиная, две спальни, две ванные и два балкона. Квартира в иностранной квоте дома, иностранец оформляет её в собственность. В доме бассейн, спортзал, интернет, охрана и парковка, до пляжа Джомтьен около 300 м пешком. В октябре продавец снизил цену на 200 000 бат ($6 000). Средняя доходность долгой аренды в Джомтьене - 7,3% в год до налогов.
3-комнатная квартира 202,5 м² с террасой и выходом в сад у моря
$140 000
Квартира 202,5 м² на 1-м этаже в доме у моря в Бангламунге, на севере Паттайи: большая гостиная, встроенная кухня, две спальни и ванная. Большая терраса выходит прямо в сад, а через него - к пляжу, поэтому квартира похожа на свой дом. Продаётся с мебелью и техникой: диван, кровати, кондиционеры и холодильник. Метр здесь стоит $690 (23 200 бат), вчетверо ниже медианы Бангламунга $2 780.
4-комнатная квартира 116 м² в 300 м от пляжа Вонгамат
$153 000
Квартира 116 м² на 3-м этаже с видом на сад: гостиная, три спальни и две ванные, полностью с мебелью. В комплексе у пляжа Вонгамат бассейн-лагуна, тропический сад, спортзал, охрана и парковка, до пляжа 300 м. Метр здесь стоит $1 320 (44 200 бат), в 2,6 раза ниже медианы Вонгамата $3 400, самого дорогого района Паттайи.
3-комнатная квартира 110 м² с видом на море в Наклуа
$268 000
Квартира 110 м² на 6-м этаже с видом на море в Наклуа, на севере Паттайи: гостиная и две спальни, продаётся с мебелью. Квартира в иностранной квоте, иностранец оформляет её в собственность на своё имя, дом сдан в 2014 году. В доме бассейн, спортзал и круглосуточная охрана. Метр здесь стоит $2 430 (81 700 бат), а средняя доходность долгой аренды в Наклуа - 7,1% в год до налогов.
3-комнатная квартира 88 м² на 32-м этаже с видом на залив под визу на 10 лет
$600 000
Угловая квартира 88 м² на 32-м этаже в центре Паттайи: гостиная, две спальни и две ванные, отделка и мебель из европейских материалов. Из окон открывается вид на залив Паттайи и остров Ко Лан. На крыше дома бассейн с обзором на 360° и зона отдыха на 4 000 м². Метр здесь стоит $6 820, а цена выше порога вложений для визы на 10 лет - 16,8 млн бат, это $500 000.
Сколько стоит метр в районах Паттайи
В объявлениях метр квартиры в Паттайе стоит в среднем $2 100 (70 600 бат). Дороже всего метр в Вонгамате у пляжа на севере, $3 400, и в Бангламунге, $2 780, дешевле всего - в Джомтьене, $1 690, и в Восточной Паттайе за Сукхумвит-роуд, $1 270. Поэтому квартиру оцениваем по району, а не по городу.
| Район | Метр, $ | Метр, бат | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Вонгамат | $3 400 | 114 300 | $204 000 |
| Бангламунг | $2 780 | 93 300 | $167 000 |
| Центральная Паттайя | $2 400 | 80 600 | $144 000 |
| Южная Паттайя | $1 910 | 64 200 | $115 000 |
| Наклуа | $1 900 | 63 900 | $114 000 |
| Пратамнак | $1 820 | 61 300 | $109 000 |
| Джомтьен | $1 690 | 56 700 | $101 000 |
| Восточная Паттайя | $1 270 | 42 700 | $76 000 |
| Вся Паттайя | $2 100 | 70 600 | $126 000 |
Данные на 2026 год: районы и вся Паттайя - медианы цены метра в объявлениях о продаже квартир на 20 октября 2026 года. Доллары по курсу 33,59 бата.
Какую доходность даёт сдача квартиры в Паттайе
Валовая доходность долгой аренды в Паттайе - 7,2% в год до налогов. Выше всего она в Джомтьене, 7,3%, и Наклуа, 7,1%: метр там дешевле среднего по городу. Ниже всего доходность в Бангламунге, 6,5%, где метр один из самых дорогих.
| Район | Аренда квартиры в месяц, медиана | Доходность в год |
|---|---|---|
| Джомтьен | $540 (18 200 бат) | 7,3% |
| Наклуа | $550 (18 400 бат) | 7,1% |
| Пратамнак | $580 (19 600 бат) | 7,0% |
| Южная Паттайя | $460 (15 600 бат) | 6,9% |
| Центральная Паттайя | $710 (24 000 бат) | 6,8% |
| Вонгамат | $1 200 (40 200 бат) | 6,8% |
| Бангламунг | $650 (21 900 бат) | 6,5% |
| Вся Паттайя | $670 (22 600 бат) | 7,2% |
Данные на 2026 год: аренда - медиана месячной платы в объявлениях о долгой аренде квартир района на 20 октября 2026 года, доходность - годовая аренда, делённая на медиану цены квартиры в объявлениях о продаже в районе. Доходность валовая, до налога на доход от аренды, взносов дома и простоя.
Сдавать квартиру меньше чем на 30 дней можно только с гостиничной лицензией, поэтому доходность в подборке посчитана по долгой аренде: на зиму квартиры в Паттайе снимают на несколько месяцев. Доход от сдачи облагается по шкале 0-35%, налог платят и нерезиденты, потому что доход тайский. Ежегодный налог на землю и строения - от 0,02% оценочной стоимости, взносы на обслуживание дома платит владелец.
Соглашение об избежании двойного налогообложения между Таиландом и Россией действует с 2009 года: налог с аренды, уплаченный в Таиланде, засчитывают в России. Ставки и примеры - на странице налоги в Таиланде.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Покупка квартиры за $119 000 (4 000 000 бат) в Паттайе обходится ещё до $2 390 (80 000 бат), это до 2% цены. Специальный налог и налог у источника по закону платит продавец.
| Платёж | Квартира за $119 000 | Доля цены |
|---|---|---|
| Сбор за переход права, 2% оценочной стоимости | до $2 390 (80 000 бат) | до 2% |
| Специальный налог 3,3% или гербовый сбор 0,5%, налог у источника | платит продавец | 0% |
| Итого сверх цены | до $2 390 (80 000 бат) | до 2% |
Данные на 2026 год: ставки - Земельный департамент Таиланда. Сбор считают от оценочной стоимости, она не выше цены сделки, и его часто делят с продавцом пополам. Деньги на квартиру приходят из-за рубежа в валюте, с банковской формой о переводе: её требуют при регистрации. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
В Паттайе квартиру проверяют до задатка
Ошибка стоит дороже сбора: квартира в тайской квоте, которую иностранцу оформляют через долгую аренду вместо собственности, занятая иностранная квота дома, долг продавца по взносам дома, договор с арендатором, о котором покупателю не сказали, или перевод без банковской формы, с которым сделку не зарегистрируют. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем титул, квоту, долги по дому и продавца, сопровождаем перевод денег, регистрацию в земельном офисе и документы на визу вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Какую визу даёт покупка квартиры
Квартира засчитывается во вложения для визы обеспеченного иностранца на 10 лет. Нужны активы от $1 млн, из них не меньше $500 000 (16,8 млн бат) вложено в Таиланде: в квартиру, государственные облигации или прямые инвестиции. Из квартир выше порог проходит квартира 88 м² на 32-м этаже за $600 000.
Иностранец покупает квартиру в собственность, если доля иностранцев в доме не больше 49% площади, а деньги пришли из-за рубежа в валюте. Землю иностранец не покупает: дома оформляют через аренду участка до 30 лет. Для покупки виза не нужна, сделку ведёт представитель по доверенности. Подробнее - на странице ВНЖ Таиланда за инвестиции.
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь у моря, зимовка, сдача в аренду, виза на 10 лет или всё вместе. Менеджер уточняет район, расстояние до пляжа, вид, площадь и способ оплаты.
- Подборка: квартиры с ценой продавца, взносами дома, свободной иностранной квотой и расчётом доходности по аренде в районе.
- Проверка: титул собственности на квартиру, справка управляющей организации об иностранной квоте, долги по взносам дома, договор с арендатором, если квартира сдана.
- Сделка удалённо по доверенности: перевод денег из-за рубежа с банковской формой, регистрация в земельном офисе Бангламунга и документы на визу.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Таиланда: что купить и сколько стоит
- Квартиры на продажу на Пхукете: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Бангкоке: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Чиангмае: для жизни и инвестиций
- Жизнь в Паттайе в 2026: гид по городу и переезду
- Купить квартиру в Таиланде в 2026: квота, цены и налоги
- ВНЖ Таиланда за инвестиции
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Паттайе?
Может ли иностранец купить квартиру в Паттайе?
В каком районе Паттайи купить квартиру?
Какая доходность аренды в Паттайе?
Какие расходы при покупке квартиры в Паттайе?
Даёт ли квартира в Паттайе визу?
Можно ли купить квартиру в Паттайе удалённо?
Поможем купить недвижимость в Таиланде
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки