Квартиры на продажу на Пхукете: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от студии у пляжа Май Кхао до квартиры 150 м² у пляжа Карон, цена метра и доходность по районам, расходы сверх цены и виза за вложения.
В 2026 году метр квартиры на Пхукете в объявлениях стоит в среднем $3 110 (104 500 бат): от $2 340 в Кату до $4 220 у пляжей Банг Тао и Сурин. Иностранец покупает квартиру в собственность в пределах квоты 49% площади дома. Студия у пляжа Май Кхао стоит $29 000, вложение от $500 000 засчитывается в визу на 10 лет.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по районам и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются на Пхукете
Самые интересные готовые квартиры от $29 000 до $517 000 у пляжей Май Кхао, Патонг, Ката, Сурин, Карон, в Раваи, Кату и на мысе Панва. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
Студия 20,65 м² в доме с бассейном у пляжа Май Кхао
$29 000
Студия 20,65 м² на 2-м этаже в доме у пляжа Май Кхао на севере острова, рядом с аэропортом. Дом сдан в 2021 году: большой бассейн, спортзал, спа, сауна, теннисные корты, рестораны, магазины и свой автобус. Метр стоит 46 400 бат, это $1 380: в 2,3 раза дешевле среднего по Пхукету.
2-комнатная квартира 28,6 м² с балконом в 15 минутах от Патонга
$60 000
Квартира 28,6 м² на 6-м этаже в Кату, районе в центре острова между Патонгом и Пхукет-тауном: спальня, гостиная со встроенной кухней и балкон. В доме бассейн, спортзал, сад, охрана и парковка. До торговых центров 10 минут, до пляжа Патонг 15 минут, до аэропорта 40 минут на машине. Средняя доходность аренды в Кату - 8,0% в год до налогов.
2-комнатная квартира 37 м² с мебелью в 500 метрах от пляжа
$73 000
Квартира 37 м² в иностранной квоте в Раваи на юге острова: спальня, ванная, кухня и два больших балкона, полностью с мебелью и техникой. Дом 2022 года на 79 квартир в тихом месте: бассейн, подземная парковка, охрана. До пляжей Раваи, Януи и Най Харн 500 метров, рядом мыс Промтеп, рыбный рынок и рестораны. Средняя доходность аренды в Раваи - 8,6% в год, выше всех районов в таблице ниже.
2-комнатная квартира 50 м² на 9-м этаже на Патонге
$75 000
Квартира 50 м² на 9-м этаже на Патонге, главном пляжном районе острова с ресторанами и ночной жизнью: спальня, гостиная, кухня и балкон. В доме консьерж, охрана, парковка и детская зона. Метр стоит 50 000 бат, это $1 490: в 2,4 раза дешевле среднего по Патонгу. Средняя доходность аренды на Патонге - 6,4% в год до налогов.
2-комнатная квартира 38 м² в доме с видом на море
$81 000
Квартира 38 м² на 3-м этаже у пляжа Ката, в доме с видом на Андаманское море: спальня, открытая гостиная с кухней и балкон. В доме бассейн, спортзал, сауна, джакузи, охрана и парковка. Продавец снизил цену: метр стоит $2 120, на 40% дешевле среднего по Карону и Кате. Средняя доходность аренды в районе - 6,0% в год до налогов.
2-комнатная квартира 35,4 м² с мебелью и бассейном на крыше
$90 000
Квартира 35,4 м² на 6-м этаже между пляжами Сурин и Банг Тао, самом дорогом районе острова: спальня с ванной, гостиная и кухня, мебель, вид на горы и частично на море. На крыше бассейн с панорамным краем и бар, до пляжа ходит свой автобус. До торговых центров 11 минут, до аэропорта 36 минут. Средняя доходность аренды в районе - 7,8% в год до налогов.
3-комнатная квартира 108 м² у бассейна длиной 100 метров
$105 000
Квартира 108 м² на 3-м этаже на мысе Панва, тихой стороне острова: две спальни со встроенными шкафами, главная - со своей ванной, гостиная, кухня и столовая. Из гостиной спуск к бассейну длиной 100 метров, в комплексе ещё бассейн-лагуна с детской зоной и спортзал. Средняя доходность аренды в районе Вичит и Панва - 7,8% в год до налогов.
3-комнатная квартира 150 м² с мебелью у пляжа под визу на 10 лет
$517 000
Квартира 150 м² с мебелью на 5-м этаже в жилом комплексе на холме у пляжа Карон: две спальни, две ванные, гостиная, кухня и терраса, дома комплекса смотрят на море. В комплексе бассейн, спортзал, консьерж, джакузи, парковка и уборка раз в неделю. Квартира в собственности, цена выше $500 000: покупка засчитывается во вложения для визы на 10 лет.
Сколько стоит метр в районах Пхукета
Дороже всего метр у пляжей Банг Тао и Сурин, $4 220, и на Патонге, $3 600, дешевле всего - в Кату, $2 340, в центре острова без выхода к морю. Квартира 60 м² в среднем по острову стоит $187 000, в Кату - $140 000.
| Район | Метр, $ | Метр, бат | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Чернгталай (Банг Тао, Сурин) | $4 220 | 141 600 | $253 000 |
| Патонг | $3 600 | 121 100 | $216 000 |
| Карон и Ката | $3 560 | 119 500 | $213 000 |
| Камала | $3 470 | 116 600 | $208 000 |
| Сакху (Най Янг) | $3 170 | 106 400 | $190 000 |
| Раваи и Най Харн | $3 070 | 103 100 | $184 000 |
| Вичит и Панва | $2 880 | 96 700 | $173 000 |
| Чалонг | $2 780 | 93 400 | $167 000 |
| Май Кхао | $2 730 | 91 700 | $164 000 |
| Кату | $2 340 | 78 400 | $140 000 |
| Весь Пхукет | $3 110 | 104 500 | $187 000 |
Данные на 2026 год: медианы цены метра в объявлениях о продаже квартир на 19 октября 2026 года, до 150 свежих объявлений на район, весь Пхукет - 1 435 объявлений по 12 районам. Доллары по курсу 33,59 бата.
Какую доходность даёт аренда по районам
Валовая доходность долгой аренды на Пхукете - 7,3% в год до налогов. Выше всего она в Раваи, 8,6%, и Кату, 8,0%, ниже всего - у пляжей Патонг, Карон и Ката, 6,0-6,4%: метр там дороже, а аренда почти такая же. Сдавать квартиру меньше чем на 30 дней можно только с гостиничной лицензией, поэтому доходность считаем по долгой аренде.
| Район | Аренда квартиры 40 м² в месяц | Доходность в год |
|---|---|---|
| Раваи и Най Харн | $880 (29 600 бат) | 8,6% |
| Кату | $620 (20 800 бат) | 8,0% |
| Чалонг | $730 (24 400 бат) | 7,9% |
| Чернгталай (Банг Тао, Сурин) | $1 100 (36 900 бат) | 7,8% |
| Вичит и Панва | $750 (25 100 бат) | 7,8% |
| Сакху (Най Янг) | $730 (24 400 бат) | 6,9% |
| Камала | $790 (26 700 бат) | 6,9% |
| Патонг | $770 (25 900 бат) | 6,4% |
| Карон и Ката | $710 (24 000 бат) | 6,0% |
| Весь Пхукет | $750 (25 300 бат) | 7,3% |
Данные на 2026 год: аренда - медианы цены метра в объявлениях о долгой аренде квартир на 19 октября 2026 года, доходность - годовая аренда, делённая на цену метра из таблицы выше. В таблице районы, где больше 100 объявлений об аренде. Доходность валовая, до налога на доход от аренды, взносов дома и простоя.
Доход от сдачи облагается по шкале 0-35%, налог платят и нерезиденты, потому что доход тайский. Ежегодный налог на землю и строения - от 0,02% оценочной стоимости, взносы на обслуживание дома платит владелец.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Покупка квартиры за $105 000 (3 500 000 бат) на Пхукете обходится ещё до $2 090 (70 000 бат), это до 2% цены.
| Платёж | Квартира за $105 000 | Доля цены |
|---|---|---|
| Сбор за переход права, 2% оценочной стоимости | до $2 090 (70 000 бат) | до 2% |
| Специальный налог 3,3% или гербовый сбор 0,5%, налог у источника | платит продавец | 0% |
| Итого сверх цены | до $2 090 (70 000 бат) | до 2% |
Данные на 2026 год: ставки - Земельный департамент Таиланда. Сбор считают от оценочной стоимости, она не выше цены сделки, и его часто делят с продавцом пополам. Деньги на квартиру приходят из-за рубежа в валюте, с банковской формой о переводе: её требуют при регистрации. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
На Пхукете квартиру проверяют до задатка
Ошибка стоит дороже сбора: квартира в долгой аренде вместо собственности, занятая иностранная квота дома или перевод без банковской формы, с которым сделку не зарегистрируют. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем титул, квоту и продавца, сопровождаем перевод денег, регистрацию в земельном офисе и документы на визу вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Какую визу даёт покупка квартиры
Квартира засчитывается во вложения для визы обеспеченного иностранца на 10 лет. Нужны активы от $1 млн, из них не меньше $500 000 (16,8 млн бат) вложено в Таиланде: в квартиру, государственные облигации или прямые инвестиции. Из квартир выше порог проходит квартира у пляжа Карон за $517 000.
Иностранец покупает квартиру в собственность, если доля иностранцев в доме не больше 49% площади, а деньги пришли из-за рубежа в валюте. Землю иностранец не покупает: дома и виллы оформляют через аренду участка до 30 лет. Для покупки виза не нужна, сделку ведёт представитель по доверенности. Подробнее - на странице ВНЖ Таиланда за инвестиции.
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь на острове, сдача в аренду, виза на 10 лет или всё вместе. Менеджер уточняет район, площадь и способ оплаты.
- Подборка: квартиры с ценой продавца, взносами дома, свободной иностранной квотой и расчётом доходности.
- Проверка: титул собственности на квартиру, справка управляющей организации об иностранной квоте, долги по взносам дома.
- Сделка удалённо по доверенности: перевод денег из-за рубежа с банковской формой, регистрация в земельном офисе Пхукета и документы на визу.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Таиланда: что купить и сколько стоит
- Жизнь на Пхукете в 2026: стоимость, аренда, районы
- ВНЖ Таиланда за инвестиции
- Ипотека для иностранцев в Таиланде в 2026 году
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира на Пхукете?
Может ли иностранец купить квартиру на Пхукете?
В каком районе Пхукета купить квартиру?
Какая доходность аренды на Пхукете?
Какие расходы при покупке квартиры на Пхукете?
Даёт ли квартира на Пхукете визу?
Можно ли купить квартиру на Пхукете удалённо?
Поможем купить недвижимость в Таиланде
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки