Immobilien auf Phuket kaufen: Wohnungen zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, vom Studio am Strand Mai Khao bis zur Wohnung mit 150 m² am Strand Karon, dazu Quadratmeterpreis und Rendite nach Stadtteil, Kosten zusätzlich zum Preis und welches Visum die Investition bringt.
2026 kostet ein Quadratmeter Wohnung auf Phuket im Durchschnitt 3.110 $ (104.500 Baht): von 2.340 $ in Kathu bis 4.220 $ an den Stränden Bang Tao und Surin. Ausländer kaufen Wohnungen als volles Eigentum innerhalb der Ausländerquote von 49 % der Fläche eines Gebäudes. Ein Studio am Strand Mai Khao kostet 29.000 $, und eine Investition ab 500.000 $ zählt für ein 10-Jahres-Visum.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis und die Mietrendite nach Stadtteil sowie alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen auf Phuket zum Verkauf stehen
Die interessantesten bezugsfertigen Wohnungen von 29.000 $ bis 517.000 $ an den Stränden Mai Khao, Patong, Kata, Surin und Karon, in Rawai, Kathu und auf dem Kap Panwa. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Studio mit 20,65 m² in einem Haus mit Pool am Strand Mai Khao
29.000 $
Ein Studio mit 20,65 m² in der 2. Etage eines Hauses am Strand Mai Khao im Norden der Insel, neben dem Flughafen. Das Haus wurde 2021 fertiggestellt: großer Pool, Fitnessraum, Spa, Sauna, Tennisplätze, Restaurants, Geschäfte und ein eigener Bus. Ein Quadratmeter kostet 46.400 Baht, das sind 1.380 $: 2,3-mal weniger als im Durchschnitt Phukets.
Zweizimmerwohnung mit 28,6 m² und Balkon, 15 Minuten von Patong
60.000 $
Eine Wohnung mit 28,6 m² in der 6. Etage in Kathu, einem Stadtteil in der Mitte der Insel zwischen Patong und Phuket-Stadt: ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Einbauküche und ein Balkon. Im Haus gibt es Pool, Fitnessraum, Garten, Sicherheitsdienst und Parkplatz. Einkaufszentren sind 10 Minuten entfernt, der Strand Patong 15 Minuten und der Flughafen 40 Autominuten. Die durchschnittliche Mietrendite in Kathu liegt bei 8,0 % im Jahr vor Steuern.
Möblierte Zweizimmerwohnung mit 37 m², 500 Meter vom Strand
73.000 $
Eine Wohnung mit 37 m² in der Ausländerquote in Rawai im Süden der Insel: ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche und zwei große Balkone, komplett möbliert und ausgestattet. Ein Haus von 2022 mit 79 Parteien an einem ruhigen Ort: Pool, Tiefgarage und Sicherheitsdienst. Die Strände Rawai, Ya Nui und Nai Harn sind 500 Meter entfernt, das Kap Promthep, ein Fischmarkt und Restaurants liegen in der Nähe. Die durchschnittliche Mietrendite in Rawai liegt bei 8,6 % im Jahr, die höchste unter den Stadtteilen in der Tabelle unten.
Zweizimmerwohnung mit 50 m² in der 9. Etage in Patong
75.000 $
Eine Wohnung mit 50 m² in der 9. Etage in Patong, dem wichtigsten Strandviertel der Insel mit Restaurants und Nachtleben: ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Balkon. Im Haus gibt es Concierge, Sicherheitsdienst, Parkplatz und einen Kinderbereich. Ein Quadratmeter kostet 50.000 Baht, das sind 1.490 $: 2,4-mal weniger als im Durchschnitt von Patong. Die durchschnittliche Mietrendite in Patong liegt bei 6,4 % im Jahr vor Steuern.
Zweizimmerwohnung mit 38 m² in einem Haus mit Meerblick
81.000 $
Eine Wohnung mit 38 m² in der 3. Etage am Strand Kata, in einem Haus mit Blick auf die Andamanensee: ein Schlafzimmer, ein offenes Wohnzimmer mit Küche und ein Balkon. Im Haus gibt es Pool, Fitnessraum, Sauna, Whirlpool, Sicherheitsdienst und Parkplatz. Der Verkäufer hat den Preis gesenkt: Ein Quadratmeter kostet 2.120 $, 40 % weniger als im Durchschnitt von Karon und Kata. Die durchschnittliche Mietrendite im Stadtteil liegt bei 6,0 % im Jahr vor Steuern.
Möblierte Zweizimmerwohnung mit 35,4 m² und Pool auf dem Dach
90.000 $
Eine Wohnung mit 35,4 m² in der 6. Etage zwischen den Stränden Surin und Bang Tao, dem teuersten Stadtteil der Insel: ein Schlafzimmer mit Bad, ein Wohnzimmer und eine Küche, Möbel, Blick auf die Berge und teilweise aufs Meer. Auf dem Dach liegen ein Infinity-Pool und eine Bar, ein eigener Bus des Hauses fährt zum Strand. Einkaufszentren sind 11 Minuten entfernt, der Flughafen 36 Minuten. Die durchschnittliche Mietrendite im Stadtteil liegt bei 7,8 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung mit 108 m² an einem 100-Meter-Pool
105.000 $
Eine Wohnung mit 108 m² in der 3. Etage auf dem Kap Panwa, der ruhigen Seite der Insel: zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, das größere mit eigenem Bad, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Essbereich. Vom Wohnzimmer führen Stufen hinunter zu einem 100-Meter-Pool, in der Anlage gibt es außerdem einen Lagunenpool mit Kinderbereich und einen Fitnessraum. Die durchschnittliche Mietrendite im Stadtteil Wichit und Panwa liegt bei 7,8 % im Jahr vor Steuern.
Möblierte Dreizimmerwohnung mit 150 m² am Strand für ein 10-Jahres-Visum
517.000 $
Eine möblierte Wohnung mit 150 m² in der 5. Etage einer Wohnanlage am Hang beim Strand Karon: zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Wohnzimmer, eine Küche und eine Terrasse, die Häuser der Anlage sind zum Meer ausgerichtet. In der Anlage gibt es Pool, Fitnessraum, Concierge, Whirlpool, Parkplatz und wöchentliche Reinigung. Die Wohnung ist volles Eigentum und kostet über 500.000 $: Der Kauf zählt zur Investition für ein 10-Jahres-Visum.
Was ein Quadratmeter in den Stadtteilen von Phuket kostet
Am teuersten ist ein Quadratmeter an den Stränden Bang Tao und Surin mit 4.220 $ und in Patong mit 3.600 $, am günstigsten in Kathu mit 2.340 $, in der Mitte der Insel abseits des Meeres. Eine Wohnung mit 60 m² kostet im Durchschnitt der Insel 187.000 $ und in Kathu 140.000 $.
| Stadtteil | Je m², $ | Je m², Baht | Wohnung mit 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Choeng Thale (Bang Tao, Surin) | 4.220 $ | 141.600 | 253.000 $ |
| Patong | 3.600 $ | 121.100 | 216.000 $ |
| Karon und Kata | 3.560 $ | 119.500 | 213.000 $ |
| Kamala | 3.470 $ | 116.600 | 208.000 $ |
| Sakhu (Nai Yang) | 3.170 $ | 106.400 | 190.000 $ |
| Rawai und Nai Harn | 3.070 $ | 103.100 | 184.000 $ |
| Wichit und Panwa | 2.880 $ | 96.700 | 173.000 $ |
| Chalong | 2.780 $ | 93.400 | 167.000 $ |
| Mai Khao | 2.730 $ | 91.700 | 164.000 $ |
| Kathu | 2.340 $ | 78.400 | 140.000 $ |
| Ganz Phuket | 3.110 $ | 104.500 | 187.000 $ |
Daten für 2026: Median des Quadratmeterpreises in Verkaufsinseraten für Wohnungen am 19. Oktober 2026, je Stadtteil bis zu 150 aktuelle Inserate; ganz Phuket – 1.435 Inserate auf der ganzen Insel. Dollar zum Kurs von 33,59 Baht.
Welche Mietrendite die einzelnen Stadtteile bringen
Die Bruttorendite bei Langzeitvermietung liegt auf Phuket bei 7,3 % im Jahr vor Steuern. Am höchsten ist sie in Rawai mit 8,6 % und in Kathu mit 8,0 %, am niedrigsten an den Stränden Patong, Karon und Kata mit 6,0–6,4 %: Ein Quadratmeter kostet dort mehr, die Miete ist aber fast gleich. Für die Vermietung einer Wohnung für weniger als 30 Tage ist eine Hotellizenz nötig, deshalb berechnen wir die Rendite aus der Langzeitmiete.
| Stadtteil | Miete einer Wohnung mit 40 m² im Monat | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Rawai und Nai Harn | 880 $ (29.600 Baht) | 8,6 % |
| Kathu | 620 $ (20.800 Baht) | 8,0 % |
| Chalong | 730 $ (24.400 Baht) | 7,9 % |
| Choeng Thale (Bang Tao, Surin) | 1.100 $ (36.900 Baht) | 7,8 % |
| Wichit und Panwa | 750 $ (25.100 Baht) | 7,8 % |
| Sakhu (Nai Yang) | 730 $ (24.400 Baht) | 6,9 % |
| Kamala | 790 $ (26.700 Baht) | 6,9 % |
| Patong | 770 $ (25.900 Baht) | 6,4 % |
| Karon und Kata | 710 $ (24.000 Baht) | 6,0 % |
| Ganz Phuket | 750 $ (25.300 Baht) | 7,3 % |
Daten für 2026: Die Miete ist der Median des Quadratmeterpreises in Inseraten für Langzeitvermietung von Wohnungen am 19. Oktober 2026; die Rendite ist die Jahresmiete geteilt durch den Quadratmeterpreis aus der Tabelle oben. Die Tabelle zeigt Stadtteile mit mehr als 100 Mietinseraten. Die Rendite ist brutto, vor Steuer auf Mieteinnahmen, Hausgebühren und Leerstand.
Mieteinnahmen werden nach einer Skala von 0–35 % besteuert, auch Nichtansässige zahlen diese Steuer, weil die Einnahmen aus Thailand stammen. Die jährliche Grund- und Gebäudesteuer beginnt bei 0,02 % des Schätzwerts, der Eigentümer trägt die Servicegebühren des Hauses.
Welche Kosten zum Preis einer Wohnung hinzukommen
Der Kauf einer Wohnung für 105.000 $ (3.500.000 Baht) auf Phuket kostet zusätzlich bis zu 2.090 $ (70.000 Baht), das sind bis zu 2 % des Preises.
| Zahlung | Wohnung für 105.000 $ | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Übertragungsgebühr, 2 % des Schätzwerts | bis 2.090 $ (70.000 Baht) | bis 2 % |
| Sondergewerbesteuer 3,3 % oder Stempelsteuer 0,5 %, Quellensteuer | zahlt der Verkäufer | 0 % |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis | bis 2.090 $ (70.000 Baht) | bis 2 % |
Daten für 2026: Sätze des Landamts Thailands. Die Gebühr wird vom Schätzwert berechnet, der nicht höher als der Kaufpreis ist, und oft mit dem Verkäufer geteilt. Das Geld für die Wohnung kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, mit einem Bankformular über die Überweisung, das bei der Registrierung vorgelegt wird. Ein Berater berechnet die Kosten für eine konkrete Wohnung.
Welches Visum der Kauf einer Wohnung bringt
Eine Wohnung zählt zur Investition für das 10-Jahres-Visum für vermögende Ausländer. Nötig ist ein Vermögen ab 1 Million $, davon mindestens 500.000 $ (16,8 Millionen Baht) in Thailand investiert: in eine Wohnung, Staatsanleihen oder Direktinvestitionen. Von den Wohnungen oben erreicht die Wohnung am Strand Karon für 517.000 $ die Schwelle.
Ein Ausländer kauft eine Wohnung als volles Eigentum, wenn Ausländern nicht mehr als 49 % der Wohnfläche des Gebäudes gehören und das Geld in Fremdwährung aus dem Ausland kam. Grundstücke kaufen Ausländer nicht: Häuser und Villen werden über eine Grundstückspacht für bis zu 30 Jahre gehalten. Für den Kauf ist kein Visum nötig, den Abschluss übernimmt ein Vertreter per Vollmacht. Mehr auf der Seite Aufenthaltserlaubnis in Thailand durch Investitionen.
Wie wir eine Wohnung auswählen
- Ziel und Budget: Leben auf der Insel, Vermietung, ein 10-Jahres-Visum oder alles zusammen. Der Berater klärt Stadtteil, Größe und Zahlungsweg.
- Auswahl: Wohnungen zum Preis des Verkäufers, mit Hausgebühren, freier Ausländerquote und einer Renditeberechnung.
- Prüfung: Eigentumsurkunde der Wohnung, Bescheinigung der Gebäudeverwaltung über die Ausländerquote und Rückstände bei Hausgebühren.
- Abschluss aus der Ferne per Vollmacht: Überweisung aus dem Ausland mit dem Bankformular, Registrierung beim Landamt von Phuket und Unterlagen für das Visum.
Die Auswahl schickt ein Berater in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
Lesen Sie auch
- Immobilien in Thailand als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Phuket: Sehenswertes und ob sich ein Umzug lohnt
- Aufenthaltserlaubnis in Thailand durch Investitionen
- Hypothek für Ausländer in Thailand 2026
Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung auf Phuket?
Kann ein Ausländer auf Phuket eine Wohnung kaufen?
In welchem Stadtteil von Phuket sollte man eine Wohnung kaufen?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung auf Phuket?
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Wohnung auf Phuket an?
Bringt eine Wohnung auf Phuket ein Visum?
Kann ich eine Wohnung auf Phuket aus der Ferne kaufen?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
Der Murblz-Berater antwortet sofort im Chat auf dieser Seite. Schildern Sie Ihre Situation, wir klären sie gemeinsam.
Kostenlose Beratung