Phuket'te oturmak ve yatırım için satılık daireler
Mai Khao plajı yanında havuzlu bir binada 20,65 m² stüdyo daire
29.000 $
Adanın kuzeyinde, havalimanının yanındaki Mai Khao plajı yakınında bir binanın 2. katında 20,65 m² stüdyo daire. Bina 2021'de tamamlandı: büyük havuz, spor salonu, spa, sauna, tenis kortları, restoranlar, mağazalar ve kendi otobüsü. Metrekare 46.400 baht, yani 1.380 $: Phuket ortalamasından 2,3 kat düşük.
Patong'a 15 dakika mesafede balkonlu 28,6 m² 1+1 daire
60.000 $
Adanın ortasında, Patong ile Phuket Town arasındaki Kathu semtinde 6. katta 28,6 m² daire: yatak odası, gömme mutfaklı salon ve balkon. Binada havuz, spor salonu, bahçe, güvenlik ve otopark var. Alışveriş merkezleri arabayla 10 dakika, Patong plajı 15 dakika, havalimanı 40 dakika uzaklıkta. Kathu'da ortalama kira getirisi vergi öncesi yılda %8,0.
Plaja 500 metre mesafede eşyalı 37 m² 1+1 daire
73.000 $
Adanın güneyindeki Rawai'de yabancı kotası içinde 37 m² daire: yatak odası, banyo, mutfak ve iki geniş balkon, tamamen eşyalı ve donanımlı. Sakin bir yerde 79 daireli 2022 yapımı bina: havuz, kapalı otopark ve güvenlik. Rawai, Ya Nui ve Nai Harn plajları 500 metre uzaklıkta, Promthep Burnu, balık pazarı ve restoranlar yakında. Rawai'de ortalama kira getirisi yılda %8,6, aşağıdaki tablodaki semtlerin en yükseği.
Patong'da 9. katta 50 m² 1+1 daire
75.000 $
Restoranları ve gece hayatıyla adanın ana plaj semti Patong'da 9. katta 50 m² daire: yatak odası, salon, mutfak ve balkon. Binada konsiyerj, güvenlik, otopark ve çocuk alanı var. Metrekare 50.000 baht, yani 1.490 $: Patong ortalamasından 2,4 kat düşük. Patong'da ortalama kira getirisi vergi öncesi yılda %6,4.
Deniz manzaralı bir binada 38 m² 1+1 daire
81.000 $
Kata plajı yanında, Andaman Denizi manzaralı bir binanın 3. katında 38 m² daire: yatak odası, mutfaklı açık salon ve balkon. Binada havuz, spor salonu, sauna, jakuzi, güvenlik ve otopark var. Satıcı fiyatı indirdi: metrekare 2.120 $, Karon ve Kata ortalamasının %40 altında. Semtte ortalama kira getirisi vergi öncesi yılda %6,0.
Çatı havuzlu binada eşyalı 35,4 m² 1+1 daire
90.000 $
Adanın en pahalı semtinde, Surin ve Bang Tao plajları arasında 6. katta 35,4 m² daire: banyolu yatak odası, salon ve mutfak, mobilya, dağ manzarası ve kısmi deniz manzarası. Çatıda sonsuzluk havuzu ve bar var, binanın kendi otobüsü plaja gidiyor. Alışveriş merkezleri 11 dakika, havalimanı 36 dakika uzaklıkta. Semtte ortalama kira getirisi vergi öncesi yılda %7,8.
100 metrelik havuz yanında 108 m² 2+1 daire
105.000 $
Adanın sakin tarafı Panwa Burnu'nda 3. katta 108 m² daire: gömme gardıroplu iki yatak odası, biri kendi banyolu, salon, mutfak ve yemek alanı. Salondan basamaklar 100 metrelik havuza iniyor, sitede ayrıca çocuk alanlı bir lagün havuzu ve spor salonu var. Wichit ve Panwa semtinde ortalama kira getirisi vergi öncesi yılda %7,8.
10 yıllık vize için plaj yanında eşyalı 150 m² 2+1 daire
517.000 $
Karon plajı yanında yamaçtaki bir konut sitesinde 5. katta eşyalı 150 m² daire: iki yatak odası, iki banyo, salon, mutfak ve teras; sitenin binaları denize bakıyor. Sitede havuz, spor salonu, konsiyerj, jakuzi, otopark ve haftalık temizlik var. Daire tam mülkiyetli ve 500.000 $'ın üzerinde: alım 10 yıllık vize için yatırıma sayılır.
Phuket'te hangi daireler satılık
Mai Khao, Patong, Kata, Surin ve Karon plajları yanında, Rawai'de, Kathu'da ve Panwa Burnu'nda 29.000 $'dan 517.000 $'a kadar en ilginç hazır daireler. Danışman taleplerinize uygun daireyi bulur, belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç daireler: Mai Khao plajı yanında bir stüdyo daireden Karon plajı yanında 150 m² bir daireye kadar; semtlere göre m² fiyatı ve getiri, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve yatırımın sağladığı vize.
2026'da Phuket'te bir dairenin metrekaresi ortalama 3.110 $ (104.500 baht): Kathu'da 2.340 $'dan Bang Tao ve Surin plajları yakınında 4.220 $'a kadar. Yabancılar daireleri bina alanının %49'u olan kota içinde tam mülkiyetle alıyor. Mai Khao plajı yanında bir stüdyo daire 29.000 $, 500.000 $'dan başlayan yatırım ise 10 yıllık vizeye sayılıyor.
Aşağıda semtlere göre metrekare fiyatı ve kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Phuket semtlerinde metrekare ne kadar
Metrekare en pahalı Bang Tao ve Surin plajları yanında, 4.220 $, ve Patong'da, 3.600 $; en ucuzu denizden uzakta, adanın ortasındaki Kathu'da, 2.340 $. 60 m² bir daire ada genelinde ortalama 187.000 $, Kathu'da 140.000 $.
| Semt | m² fiyatı, $ | m² fiyatı, baht | 60 m² daire, $ |
|---|---|---|---|
| Choeng Thale (Bang Tao, Surin) | 4.220 $ | 141.600 | 253.000 $ |
| Patong | 3.600 $ | 121.100 | 216.000 $ |
| Karon ve Kata | 3.560 $ | 119.500 | 213.000 $ |
| Kamala | 3.470 $ | 116.600 | 208.000 $ |
| Sakhu (Nai Yang) | 3.170 $ | 106.400 | 190.000 $ |
| Rawai ve Nai Harn | 3.070 $ | 103.100 | 184.000 $ |
| Wichit ve Panwa | 2.880 $ | 96.700 | 173.000 $ |
| Chalong | 2.780 $ | 93.400 | 167.000 $ |
| Mai Khao | 2.730 $ | 91.700 | 164.000 $ |
| Kathu | 2.340 $ | 78.400 | 140.000 $ |
| Tüm Phuket | 3.110 $ | 104.500 | 187.000 $ |
2026 verileri: 19 Ekim 2026 tarihli satılık daire ilanlarındaki metrekare fiyatının semtlere göre ve Phuket genelinde medyanları. Dolar 33,59 baht üzerinden.
Phuket'te bir daire ne kadar kira getirisi sağlar
Phuket'te uzun dönem kiralamadan brüt getiri vergi öncesi yılda %7,3. En yüksek Rawai'de, %8,6, ve Kathu'da, %8,0; en düşük Patong, Karon ve Kata plajları yanında, %6,0-6,4: orada metrekare daha pahalı, kira ise neredeyse aynı. Bir daireyi 30 günden kısa süreyle kiraya vermek otel ruhsatı gerektirir, bu yüzden getiriyi uzun dönem kiralamadan hesaplıyoruz.
| Semt | 40 m² dairenin aylık kirası | Yıllık getiri |
|---|---|---|
| Rawai ve Nai Harn | 880 $ (29.600 baht) | %8,6 |
| Kathu | 620 $ (20.800 baht) | %8,0 |
| Chalong | 730 $ (24.400 baht) | %7,9 |
| Choeng Thale (Bang Tao, Surin) | 1.100 $ (36.900 baht) | %7,8 |
| Wichit ve Panwa | 750 $ (25.100 baht) | %7,8 |
| Sakhu (Nai Yang) | 730 $ (24.400 baht) | %6,9 |
| Kamala | 790 $ (26.700 baht) | %6,9 |
| Patong | 770 $ (25.900 baht) | %6,4 |
| Karon ve Kata | 710 $ (24.000 baht) | %6,0 |
| Tüm Phuket | 750 $ (25.300 baht) | %7,3 |
2026 verileri: kira, 19 Ekim 2026 tarihli uzun dönem kiralık daire ilanlarındaki metrekare fiyatının medyanı; getiri, yıllık kiranın yukarıdaki tablodaki metrekare fiyatına bölünmesi. Getiri brüt, kira geliri vergisi, bina aidatı ve boş kalma süresi öncesi.
Kira geliri %0-35 kademeli oranla vergilendirilir, gelir Tayland kaynaklı olduğu için yerleşik olmayanlar da öder. Yıllık arsa ve bina vergisi değerleme fiyatının %0,02'sinden başlar, binanın hizmet aidatlarını sahibi öder.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
Phuket'te 105.000 $'lık (3.500.000 baht) bir daire almak 2.090 $'a (70.000 baht) kadar ek masraf getirir, bu da fiyatın %2'sine kadardır.
| Ödeme | 105.000 $'lık daire | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| Devir harcı, değerleme fiyatının %2'si | 2.090 $'a (70.000 baht) kadar | %2'ye kadar |
| %3,3 özel işlem vergisi veya %0,5 damga vergisi, stopaj vergisi | satıcı öder | %0 |
| Fiyatın üzerine toplam | 2.090 $'a (70.000 baht) kadar | %2'ye kadar |
2026 verileri: oranlar Tayland Tapu Dairesi'nden. Harç, işlem fiyatından yüksek olmayan değerleme fiyatı üzerinden hesaplanır ve çoğu zaman satıcıyla paylaşılır. Daire parası yurt dışından döviz olarak, tescilde istenen banka transfer formuyla gelir. Bir danışman belirli bir dairenin masraflarını hesaplar.
Phuket'te daire kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar harçtan daha pahalıya mal olur: mülkiyet yerine kiralık (leasehold) bir daire, yabancı kotası dolmuş bir bina ya da banka formu olmadan yapılan ve işlemin tescil edilmeyeceği bir transfer. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: daireyi buluruz, mülkiyeti, kotayı ve satıcıyı kontrol ederiz; para transferini, tapu dairesinde tescili ve vize belgelerini yerel lisanslı ortaklarla birlikte yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve amaca bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Daire almak hangi vizeyi sağlar
Bir daire, 10 yıllık varlıklı küresel vatandaş vizesi için yatırıma sayılır. 1 milyon $'dan başlayan varlıklar gerekir, bunun en az 500.000 $'ı (16,8 milyon baht) Tayland'a yatırılmış olmalıdır: bir daireye, devlet tahvillerine ya da doğrudan yatırıma. Yukarıdaki dairelerden Karon plajı yanındaki 517.000 $'lık daire bu eşiği karşılıyor.
Binanın kullanım alanının en fazla %49'u yabancılara aitse ve para yurt dışından döviz olarak geldiyse yabancı biri daireyi tam mülkiyetle alır. Yabancılar arsa almaz: evler ve villalar 30 yıla kadar arsa kiralamasıyla tutulur. Alım için vize gerekmez, işlemi vekâletnameyle bir temsilci yürütür. Ayrıntılar Yatırımla Tayland oturum izni sayfasında.
Daireyi nasıl buluyoruz
- Amaç ve bütçe: adada yaşamak, kiraya vermek, 10 yıllık vize ya da hepsi birden. Danışman semti, alanı ve ödeme yöntemini netleştirir.
- Seçki: satıcı fiyatıyla, bina aidatları, boş yabancı kotası ve getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: dairenin tapu senedi, bina yönetiminin yabancı kotası yazısı ve bina aidatı borçları.
- Vekâletnameyle uzaktan işlem: banka formuyla yurt dışından transfer, Phuket tapu dairesinde tescil ve vize belgeleri.
Seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- Tayland'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bangkok'ta oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Pattaya'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Chiang Mai'de oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Phuket: ne görülür ve oraya taşınmaya değer mi
- Yatırımla Tayland oturum izni
- 2026'da Tayland'da yabancılara konut kredisi
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Phuket'te daire fiyatları ne kadar?
Yabancı biri Phuket'te daire alabilir mi?
Phuket'in hangi semtinde daire alınır?
Phuket'te kira getirisi ne kadar?
Phuket'te daire alırken masraflar ne kadar?
Phuket'te daire vize sağlar mı?
Phuket'te uzaktan daire alınabilir mi?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.