Apartamentos à venda em Phuket para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um estúdio perto da praia de Mai Khao a um apartamento de 150 m² perto da praia de Karon, o preço do m² e a rentabilidade por distrito, os custos além do preço e o visto que o investimento dá.
Em 2026, o metro quadrado de um apartamento em Phuket custa em média US$ 3.110 (104.500 bahts): de US$ 2.340 em Kathu a US$ 4.220 perto das praias de Bang Tao e Surin. Estrangeiros compram apartamentos em propriedade plena dentro da cota de 49% da área do prédio. Um estúdio perto da praia de Mai Khao custa US$ 29.000, e um investimento a partir de US$ 500.000 conta para um visto de 10 anos.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por distrito e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Phuket
Os apartamentos prontos mais interessantes, de US$ 29.000 a US$ 517.000, perto das praias de Mai Khao, Patong, Kata, Surin e Karon, em Rawai, Kathu e no cabo Panwa. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Estúdio de 20,65 m² em prédio com piscina perto da praia de Mai Khao
US$ 29.000
Estúdio de 20,65 m² no 2º andar de um prédio perto da praia de Mai Khao, no norte da ilha, ao lado do aeroporto. O prédio foi concluído em 2021: piscina grande, academia, spa, sauna, quadras de tênis, restaurantes, lojas e ônibus próprio. O metro quadrado custa 46.400 bahts, ou US$ 1.380: 2,3 vezes abaixo da média de Phuket.
Apartamento de um quarto de 28,6 m² com varanda a 15 minutos de Patong
US$ 60.000
Apartamento de 28,6 m² no 6º andar em Kathu, distrito no meio da ilha, entre Patong e a cidade de Phuket: um quarto, sala com cozinha embutida e varanda. O prédio tem piscina, academia, jardim, segurança e estacionamento. Os shoppings ficam a 10 minutos, a praia de Patong a 15 minutos e o aeroporto a 40 minutos de carro. A rentabilidade média do aluguel em Kathu é de 8,0% ao ano antes de impostos.
Apartamento mobiliado de um quarto de 37 m² a 500 metros da praia
US$ 73.000
Apartamento de 37 m² na cota estrangeira em Rawai, no sul da ilha: um quarto, banheiro, cozinha e duas varandas grandes, todo mobiliado e equipado. Prédio de 2022 com 79 apartamentos em um lugar tranquilo: piscina, estacionamento subterrâneo e segurança. As praias de Rawai, Ya Nui e Nai Harn ficam a 500 metros, com o cabo Promthep, um mercado de peixe e restaurantes por perto. A rentabilidade média do aluguel em Rawai é de 8,6% ao ano, a maior entre os distritos da tabela abaixo.
Apartamento de um quarto de 50 m² no 9º andar em Patong
US$ 75.000
Apartamento de 50 m² no 9º andar em Patong, o principal distrito de praia da ilha, com restaurantes e vida noturna: um quarto, sala, cozinha e varanda. O prédio tem portaria, segurança, estacionamento e área infantil. O metro quadrado custa 50.000 bahts, ou US$ 1.490: 2,4 vezes abaixo da média de Patong. A rentabilidade média do aluguel em Patong é de 6,4% ao ano antes de impostos.
Apartamento de um quarto de 38 m² em prédio com vista para o mar
US$ 81.000
Apartamento de 38 m² no 3º andar perto da praia de Kata, em um prédio com vista para o mar de Andamão: um quarto, sala integrada com cozinha e varanda. O prédio tem piscina, academia, sauna, jacuzzi, segurança e estacionamento. O vendedor baixou o preço: o metro quadrado custa US$ 2.120, 40% abaixo da média de Karon e Kata. A rentabilidade média do aluguel no distrito é de 6,0% ao ano antes de impostos.
Apartamento mobiliado de um quarto de 35,4 m² com piscina na cobertura
US$ 90.000
Apartamento de 35,4 m² no 6º andar entre as praias de Surin e Bang Tao, o distrito mais caro da ilha: um quarto com banheiro, sala e cozinha, móveis, vista para as montanhas e vista parcial para o mar. Na cobertura há uma piscina de borda infinita e um bar, e o ônibus próprio do prédio vai até a praia. Os shoppings ficam a 11 minutos, o aeroporto a 36 minutos. A rentabilidade média do aluguel no distrito é de 7,8% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos de 108 m² junto a uma piscina de 100 metros
US$ 105.000
Apartamento de 108 m² no 3º andar no cabo Panwa, o lado tranquilo da ilha: dois quartos com armários embutidos, o principal com banheiro próprio, sala, cozinha e área de jantar. Da sala, degraus descem até uma piscina de 100 metros, e o condomínio também tem uma piscina-lagoa com área infantil e academia. A rentabilidade média do aluguel no distrito de Wichit e Panwa é de 7,8% ao ano antes de impostos.
Apartamento mobiliado de dois quartos de 150 m² perto da praia para o visto de 10 anos
US$ 517.000
Apartamento mobiliado de 150 m² no 5º andar em um condomínio residencial na encosta perto da praia de Karon: dois quartos, dois banheiros, sala, cozinha e terraço, com os prédios do condomínio voltados para o mar. O condomínio tem piscina, academia, portaria, jacuzzi, estacionamento e limpeza semanal. O apartamento é de propriedade plena e custa mais de US$ 500.000: a compra conta como investimento para o visto de 10 anos.
Quanto custa o metro quadrado nos distritos de Phuket
O metro quadrado é mais caro perto das praias de Bang Tao e Surin, US$ 4.220, e em Patong, US$ 3.600, e mais barato em Kathu, US$ 2.340, no meio da ilha, longe do mar. Um apartamento de 60 m² custa em média US$ 187.000 na ilha e US$ 140.000 em Kathu.
| Distrito | m², US$ | m², bahts | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Choeng Thale (Bang Tao, Surin) | US$ 4.220 | 141.600 | US$ 253.000 |
| Patong | US$ 3.600 | 121.100 | US$ 216.000 |
| Karon e Kata | US$ 3.560 | 119.500 | US$ 213.000 |
| Kamala | US$ 3.470 | 116.600 | US$ 208.000 |
| Sakhu (Nai Yang) | US$ 3.170 | 106.400 | US$ 190.000 |
| Rawai e Nai Harn | US$ 3.070 | 103.100 | US$ 184.000 |
| Wichit e Panwa | US$ 2.880 | 96.700 | US$ 173.000 |
| Chalong | US$ 2.780 | 93.400 | US$ 167.000 |
| Mai Khao | US$ 2.730 | 91.700 | US$ 164.000 |
| Kathu | US$ 2.340 | 78.400 | US$ 140.000 |
| Phuket inteira | US$ 3.110 | 104.500 | US$ 187.000 |
Dados de 2026: medianas do preço do m² nos anúncios de venda de apartamentos em 19 de outubro de 2026, até 150 anúncios recentes por distrito; Phuket inteira são 1.435 anúncios em 12 distritos. Dólares a 33,59 bahts.
Quanto rende o aluguel em cada distrito
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Phuket é de 7,3% ao ano antes de impostos. É maior em Rawai, 8,6%, e em Kathu, 8,0%, e menor perto das praias de Patong, Karon e Kata, 6,0-6,4%: ali o metro quadrado custa mais, e o aluguel é quase o mesmo. Alugar um apartamento por menos de 30 dias exige licença hoteleira, por isso calculamos a rentabilidade pelo aluguel de longo prazo.
| Distrito | Aluguel de um apartamento de 40 m² por mês | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Rawai e Nai Harn | US$ 880 (29.600 bahts) | 8,6% |
| Kathu | US$ 620 (20.800 bahts) | 8,0% |
| Chalong | US$ 730 (24.400 bahts) | 7,9% |
| Choeng Thale (Bang Tao, Surin) | US$ 1.100 (36.900 bahts) | 7,8% |
| Wichit e Panwa | US$ 750 (25.100 bahts) | 7,8% |
| Sakhu (Nai Yang) | US$ 730 (24.400 bahts) | 6,9% |
| Kamala | US$ 790 (26.700 bahts) | 6,9% |
| Patong | US$ 770 (25.900 bahts) | 6,4% |
| Karon e Kata | US$ 710 (24.000 bahts) | 6,0% |
| Phuket inteira | US$ 750 (25.300 bahts) | 7,3% |
Dados de 2026: o aluguel é a mediana do preço do m² nos anúncios de aluguel de longo prazo de apartamentos em 19 de outubro de 2026; a rentabilidade é o aluguel anual dividido pelo preço do m² da tabela acima. A tabela mostra os distritos com mais de 100 anúncios de aluguel. A rentabilidade é bruta, antes do imposto sobre a renda do aluguel, das taxas do prédio e dos períodos sem inquilino.
A renda do aluguel é tributada pela tabela de 0-35%, e os não residentes também pagam, porque a renda é tailandesa. O imposto anual sobre terrenos e construções começa em 0,02% do valor avaliado, e o proprietário paga as taxas de serviço do prédio.
Quais custos somar ao preço do apartamento
Comprar um apartamento de US$ 105.000 (3.500.000 bahts) em Phuket custa até mais US$ 2.090 (70.000 bahts), ou seja, até 2% do preço.
| Pagamento | Apartamento de US$ 105.000 | Parte do preço |
|---|---|---|
| Taxa de transferência, 2% do valor avaliado | até US$ 2.090 (70.000 bahts) | até 2% |
| Imposto específico sobre negócios de 3,3% ou imposto do selo de 0,5%, imposto retido na fonte | pagos pelo vendedor | 0% |
| Total além do preço | até US$ 2.090 (70.000 bahts) | até 2% |
Dados de 2026: alíquotas do Departamento de Terras da Tailândia. A taxa é calculada sobre o valor avaliado, que não passa do preço da transação, e muitas vezes é dividida com o vendedor. O dinheiro do apartamento vem do exterior em moeda estrangeira, com o formulário bancário de transferência, exigido no registro. Um consultor calcula os custos de um apartamento específico.
Que visto a compra de um apartamento dá
O apartamento conta como investimento para o visto de 10 anos para estrangeiros ricos. É preciso ter patrimônio a partir de US$ 1 milhão, dos quais pelo menos US$ 500.000 (16,8 milhões de bahts) investidos na Tailândia: em um apartamento, em títulos do governo ou em investimento direto. Entre os apartamentos acima, o apartamento perto da praia de Karon, de US$ 517.000, atinge esse valor.
O estrangeiro compra o apartamento em propriedade plena se os estrangeiros tiverem no máximo 49% da área do prédio e o dinheiro vier do exterior em moeda estrangeira. Estrangeiros não compram terrenos: casas e vilas ficam em seu nome por meio de um arrendamento do terreno de até 30 anos. Não é preciso visto para comprar, e um representante cuida da transação com procuração. Mais na página Autorização de residência na Tailândia por investimento.
Como encontramos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar na ilha, alugar, visto de 10 anos ou tudo isso. O consultor define o distrito, a área e a forma de pagamento.
- Uma seleção: apartamentos pelo preço do vendedor, com as taxas do prédio, a cota estrangeira livre e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações: a escritura do apartamento, a certidão da administração do prédio sobre a cota estrangeira e as dívidas de taxas do prédio.
- Transação à distância com procuração: transferência do exterior com o formulário bancário, registro no escritório de terras de Phuket e documentos para o visto.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Phuket?
Estrangeiro pode comprar apartamento em Phuket?
Em qual bairro de Phuket comprar apartamento?
Quanto rende o aluguel em Phuket?
Quais são os custos da compra de um apartamento em Phuket?
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