Квартири на продаж на Пхукеті для життя та інвестицій
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від студії біля пляжу Май Кхао до квартири 150 м² біля пляжу Карон, ціна за м² і дохідність за районами, витрати понад ціну і віза, яку дає інвестиція.
У 2026 році квадратний метр квартири на Пхукеті коштує в середньому $3 110 (104 500 батів): від $2 340 у Кату до $4 220 біля пляжів Банг Тао і Сурін. Іноземці купують квартири у власність у межах квоти - 49% площі будинку. Студія біля пляжу Май Кхао коштує $29 000, а інвестиція від $500 000 зараховується для 10-річної візи.
Нижче - найцікавіші пропозиції, що продаються зараз, ціна за м² і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Які квартири продаються на Пхукеті
Найцікавіші готові квартири від $29 000 до $517 000 біля пляжів Май Кхао, Патонг, Ката, Сурін і Карон, у Раваї, Кату і на мисі Панва. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Студія 20,65 м² у будинку з басейном біля пляжу Май Кхао
$29 000
Студія 20,65 м² на 2 поверсі в будинку біля пляжу Май Кхао на півночі острова, поруч з аеропортом. Будинок здали у 2021 році: великий басейн, тренажерний зал, спа, сауна, тенісні корти, ресторани, магазини і власний автобус. Метр коштує 46 400 батів, тобто $1 380: у 2,3 раза нижче за середню ціну по Пхукету.
Квартира з однією спальнею 28,6 м² з балконом за 15 хвилин від Патонга
$60 000
Квартира 28,6 м² на 6 поверсі в Кату, районі в центрі острова між Патонгом і містом Пхукет: спальня, вітальня з вбудованою кухнею і балкон. У будинку басейн, тренажерний зал, сад, охорона і паркінг. До торгових центрів 10 хвилин, до пляжу Патонг 15 хвилин, до аеропорту 40 хвилин автомобілем. Середня дохідність від оренди в Кату - 8,0% на рік до податків.
Мебльована квартира з однією спальнею 37 м² за 500 метрів від пляжу
$73 000
Квартира 37 м² в іноземній квоті в Раваї на півдні острова: спальня, ванна кімната, кухня і два великі балкони, повністю мебльована й обладнана. Будинок 2022 року на 79 квартир у тихому місці: басейн, підземний паркінг і охорона. До пляжів Раваї, Я Нуй і Най Харн 500 метрів, поруч мис Промтеп, рибний ринок і ресторани. Середня дохідність від оренди в Раваї - 8,6% на рік, найвища серед районів у таблиці нижче.
Квартира з однією спальнею 50 м² на 9 поверсі в Патонгу
$75 000
Квартира 50 м² на 9 поверсі в Патонгу, головному пляжному районі острова з ресторанами і нічним життям: спальня, вітальня, кухня і балкон. У будинку консьєрж, охорона, паркінг і дитячий майданчик. Метр коштує 50 000 батів, тобто $1 490: у 2,4 раза нижче за середню ціну по Патонгу. Середня дохідність від оренди в Патонгу - 6,4% на рік до податків.
Квартира з однією спальнею 38 м² у будинку з видом на море
$81 000
Квартира 38 м² на 3 поверсі біля пляжу Ката, у будинку з видом на Андаманське море: спальня, відкрита вітальня з кухнею і балкон. У будинку басейн, тренажерний зал, сауна, джакузі, охорона і паркінг. Продавець знизив ціну: метр коштує $2 120, на 40% нижче за середню ціну по Карону і Каті. Середня дохідність від оренди в районі - 6,0% на рік до податків.
Мебльована квартира з однією спальнею 35,4 м² з басейном на даху
$90 000
Квартира 35,4 м² на 6 поверсі між пляжами Сурін і Банг Тао, у найдорожчому районі острова: спальня з ванною кімнатою, вітальня і кухня, меблі, вид на гори і частковий вид на море. На даху - басейн з ефектом нескінченності і бар, до пляжу ходить власний автобус будинку. До торгових центрів 11 хвилин, до аеропорту 36 хвилин. Середня дохідність від оренди в районі - 7,8% на рік до податків.
Квартира з двома спальнями 108 м² біля 100-метрового басейну
$105 000
Квартира 108 м² на 3 поверсі на мисі Панва, спокійному боці острова: дві спальні з вбудованими шафами, головна - з власною ванною кімнатою, вітальня, кухня і обідня зона. З вітальні сходи ведуть до 100-метрового басейну, а в комплексі є ще басейн-лагуна з дитячою зоною і тренажерний зал. Середня дохідність від оренди в районі Вічит і Панва - 7,8% на рік до податків.
Мебльована квартира з двома спальнями 150 м² біля пляжу для 10-річної візи
$517 000
Мебльована квартира 150 м² на 5 поверсі в житловому комплексі на схилі біля пляжу Карон: дві спальні, дві ванні кімнати, вітальня, кухня і тераса, будинки комплексу дивляться на море. У комплексі басейн, тренажерний зал, консьєрж, джакузі, паркінг і щотижневе прибирання. Квартира у власності і коштує понад $500 000: купівля зараховується в інвестицію для 10-річної візи.
Скільки коштує квадратний метр у районах Пхукета
Найдорожчий метр - біля пляжів Банг Тао і Сурін, $4 220, і в Патонгу, $3 600, найдешевший - у Кату, $2 340, у центрі острова далеко від моря. Квартира 60 м² коштує в середньому $187 000 по острову і $140 000 у Кату.
| Район | За м², $ | За м², батів | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Чоенг Тхале (Банг Тао, Сурін) | $4 220 | 141 600 | $253 000 |
| Патонг | $3 600 | 121 100 | $216 000 |
| Карон і Ката | $3 560 | 119 500 | $213 000 |
| Камала | $3 470 | 116 600 | $208 000 |
| Саку (Най Янг) | $3 170 | 106 400 | $190 000 |
| Раваї і Най Харн | $3 070 | 103 100 | $184 000 |
| Вічит і Панва | $2 880 | 96 700 | $173 000 |
| Чалонг | $2 780 | 93 400 | $167 000 |
| Май Кхао | $2 730 | 91 700 | $164 000 |
| Кату | $2 340 | 78 400 | $140 000 |
| Увесь Пхукет | $3 110 | 104 500 | $187 000 |
Дані на 2026 рік: медіани ціни за м² в оголошеннях про продаж квартир на 19 жовтня 2026 року за районами і по всьому Пхукету. Долари за курсом 33,59 бата.
Яку дохідність від оренди дає кожен район
Валова дохідність довгострокової оренди на Пхукеті - 7,3% на рік до податків. Найвища вона в Раваї, 8,6%, і Кату, 8,0%, найнижча - біля пляжів Патонг, Карон і Ката, 6,0-6,4%: метр там дорожчий, а оренда майже така сама. Для здачі квартири на строк менше 30 днів потрібна готельна ліцензія, тому дохідність ми рахуємо за довгостроковою орендою.
| Район | Оренда квартири 40 м² на місяць | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Раваї і Най Харн | $880 (29 600 батів) | 8,6% |
| Кату | $620 (20 800 батів) | 8,0% |
| Чалонг | $730 (24 400 батів) | 7,9% |
| Чоенг Тхале (Банг Тао, Сурін) | $1 100 (36 900 батів) | 7,8% |
| Вічит і Панва | $750 (25 100 батів) | 7,8% |
| Саку (Най Янг) | $730 (24 400 батів) | 6,9% |
| Камала | $790 (26 700 батів) | 6,9% |
| Патонг | $770 (25 900 батів) | 6,4% |
| Карон і Ката | $710 (24 000 батів) | 6,0% |
| Увесь Пхукет | $750 (25 300 батів) | 7,3% |
Дані на 2026 рік: оренда - медіанна ціна за м² в оголошеннях про довгострокову оренду квартир на 19 жовтня 2026 року, дохідність - річна оренда, поділена на ціну за м² з таблиці вище. Дохідність валова, до податку на дохід від оренди, внесків на будинок і простою.
Дохід від оренди оподатковують за шкалою 0-35%, і нерезиденти теж його сплачують, бо дохід отримано в Таїланді. Річний податок на землю і будівлі - від 0,02% оціночної вартості, а внески на обслуговування будинку сплачує власник.
Які витрати додати до ціни квартири
Купівля квартири за $105 000 (3 500 000 батів) на Пхукеті коштує ще до $2 090 (70 000 батів), це до 2% ціни.
| Платіж | Квартира за $105 000 | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Збір за переоформлення, 2% оціночної вартості | до $2 090 (70 000 батів) | до 2% |
| Спеціальний податок на бізнес 3,3% або гербовий збір 0,5%, податок, утримуваний у джерела | сплачує продавець | 0% |
| Разом понад ціну | до $2 090 (70 000 батів) | до 2% |
Дані на 2026 рік: ставки Земельного департаменту Таїланду. Збір рахують від оціночної вартості, яка не вища за ціну угоди, і його часто ділять із продавцем. Гроші за квартиру надходять з-за кордону в іноземній валюті з банківською формою про переказ, яка обов'язкова під час реєстрації. Менеджер порахує витрати для конкретної квартири.
На Пхукеті квартиру перевіряють до завдатку
Помилки коштують дорожче за збір: квартира в довгостроковій оренді замість власності, будинок із заповненою іноземною квотою або переказ без банківської форми, з яким угоду не зареєструють. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру, перевіряємо право власності, квоту і продавця, а переказ грошей, реєстрацію в земельному офісі та документи на візу ведемо разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Яку візу дає купівля квартири
Квартира зараховується в інвестицію для 10-річної візи заможного громадянина світу. Потрібні активи від $1 млн, з яких щонайменше $500 000 (16,8 млн батів) вкладено в Таїланді: у квартиру, державні облігації або прямі інвестиції. Зі списку вище поріг проходить квартира біля пляжу Карон за $517 000.
Іноземець купує квартиру у власність, якщо іноземцям належить не більше 49% площі будинку, а гроші надійшли з-за кордону в іноземній валюті. Землю іноземці не купують: будинки і вілли оформлюють через оренду землі до 30 років. Віза для купівлі не потрібна, угоду веде представник за довіреністю. Докладніше - на сторінці Посвідка в Таїланді за інвестиції.
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя на острові, оренда, 10-річна віза або все одразу. Менеджер уточнює район, площу і спосіб оплати.
- Добірка: квартири за ціною продавця, з внесками на будинок, вільною іноземною квотою і розрахунком дохідності.
- Перевірки: документ про право власності на квартиру, довідка управління будинку про іноземну квоту і борги з внесків на будинок.
- Дистанційна угода за довіреністю: переказ з-за кордону з банківською формою, реєстрація в земельному офісі Пхукета і документи на візу.
Менеджер надсилає добірку в чат, з цінами продавців на дату добірки.
Читайте також
- Нерухомість у Таїланді для інвестицій: що купувати і скільки це коштує
- Квартири на продаж у Бангкоку для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Паттаї для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Чіангмаї для життя та інвестицій
- Пхукет: що подивитися і чи варто переїжджати
- Посвідка в Таїланді за інвестиції
- Іпотека для іноземців у Таїланді у 2026 році
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира на Пхукеті?
Чи може іноземець купити квартиру на Пхукеті?
У якому районі Пхукета купити квартиру?
Яка дохідність від оренди на Пхукеті?
Які витрати на купівлю квартири на Пхукеті?
Чи дає квартира на Пхукеті візу?
Чи можна купити квартиру на Пхукеті дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.