Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Phuket: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ căn studio gần bãi biển Mai Khao đến căn hộ 150 m² gần bãi biển Karon, giá mỗi m² và lợi suất theo khu vực, chi phí ngoài giá và thị thực mà khoản đầu tư mang lại.
Năm 2026 một mét vuông căn hộ ở Phuket giá trung bình $3,110 (104,500 baht): từ $2,340 ở Kathu đến $4,220 gần các bãi biển Bang Tao và Surin. Người nước ngoài mua căn hộ với quyền sở hữu vĩnh viễn trong hạn ngạch 49% diện tích của tòa nhà. Căn studio gần bãi biển Mai Khao giá $29,000, và khoản đầu tư từ $500,000 được tính vào thị thực 10 năm.
Dưới đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất đang bán, giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo khu vực cùng mọi chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Những căn hộ nào đang bán ở Phuket
Những căn hộ hoàn thiện đáng chú ý nhất từ $29,000 đến $517,000 gần các bãi biển Mai Khao, Patong, Kata, Surin và Karon, ở Rawai, Kathu và trên mũi Panwa. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng cùng các lựa chọn tương tự qua tin nhắn.
Căn studio 20.65 m² trong tòa nhà có hồ bơi gần bãi biển Mai Khao
$29,000
Căn studio 20.65 m² trên tầng 2 trong một tòa nhà gần bãi biển Mai Khao ở phía bắc đảo, cạnh sân bay. Tòa nhà hoàn thành năm 2021: hồ bơi lớn, phòng gym, spa, phòng xông hơi, sân tennis, nhà hàng, cửa hàng và xe buýt riêng. Một mét vuông giá 46,400 baht, tức $1,380: thấp hơn 2.3 lần so với mức trung bình của Phuket.
Căn hộ một phòng ngủ 28.6 m² có ban công, cách Patong 15 phút
$60,000
Căn hộ 28.6 m² trên tầng 6 ở Kathu, khu vực giữa đảo nằm giữa Patong và thị trấn Phuket: một phòng ngủ, phòng khách có bếp liền và ban công. Tòa nhà có hồ bơi, phòng gym, vườn, bảo vệ và chỗ đỗ xe. Trung tâm mua sắm cách 10 phút, bãi biển Patong 15 phút và sân bay 40 phút lái xe. Lợi suất cho thuê trung bình ở Kathu là 8.0% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ một phòng ngủ 37 m² có nội thất, cách bãi biển 500 mét
$73,000
Căn hộ 37 m² thuộc hạn ngạch người nước ngoài ở Rawai, phía nam đảo: một phòng ngủ, phòng tắm, bếp và hai ban công lớn, đầy đủ nội thất và thiết bị. Tòa nhà xây năm 2022 với 79 căn hộ ở một nơi yên tĩnh: hồ bơi, bãi đỗ xe ngầm và bảo vệ. Các bãi biển Rawai, Ya Nui và Nai Harn cách 500 mét, gần đó có mũi Promthep, chợ hải sản và nhà hàng. Lợi suất cho thuê trung bình ở Rawai là 8.6% mỗi năm, cao nhất trong các khu vực ở bảng dưới đây.
Căn hộ một phòng ngủ 50 m² trên tầng 9 ở Patong
$75,000
Căn hộ 50 m² trên tầng 9 ở Patong, khu bãi biển chính của đảo với nhà hàng và cuộc sống về đêm: một phòng ngủ, phòng khách, bếp và ban công. Tòa nhà có lễ tân, bảo vệ, chỗ đỗ xe và khu vui chơi trẻ em. Một mét vuông giá 50,000 baht, tức $1,490: thấp hơn 2.4 lần so với mức trung bình của Patong. Lợi suất cho thuê trung bình ở Patong là 6.4% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ một phòng ngủ 38 m² trong tòa nhà nhìn ra biển
$81,000
Căn hộ 38 m² trên tầng 3 gần bãi biển Kata, trong tòa nhà nhìn ra biển Andaman: một phòng ngủ, phòng khách mở liền bếp và ban công. Tòa nhà có hồ bơi, phòng gym, phòng xông hơi, bể sục, bảo vệ và chỗ đỗ xe. Người bán đã giảm giá: một mét vuông giá $2,120, thấp hơn 40% so với mức trung bình của Karon và Kata. Lợi suất cho thuê trung bình trong khu vực là 6.0% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ một phòng ngủ 35.4 m² có nội thất và hồ bơi trên sân thượng
$90,000
Căn hộ 35.4 m² trên tầng 6 giữa các bãi biển Surin và Bang Tao, khu vực đắt nhất trên đảo: một phòng ngủ có phòng tắm, phòng khách và bếp, nội thất, tầm nhìn ra núi và một phần ra biển. Trên mái có hồ bơi vô cực và quầy bar, xe buýt riêng của tòa nhà chạy ra bãi biển. Trung tâm mua sắm cách 11 phút, sân bay 36 phút. Lợi suất cho thuê trung bình trong khu vực là 7.8% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng ngủ 108 m² cạnh hồ bơi dài 100 mét
$105,000
Căn hộ 108 m² trên tầng 3 ở mũi Panwa, phía yên tĩnh của đảo: hai phòng ngủ có tủ quần áo âm tường, phòng chính có phòng tắm riêng, phòng khách, bếp và khu ăn uống. Từ phòng khách có bậc thang xuống hồ bơi dài 100 mét, khu phức hợp còn có hồ bơi kiểu đầm phá với khu vui chơi trẻ em và phòng gym. Lợi suất cho thuê trung bình ở khu vực Wichit và Panwa là 7.8% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng ngủ 150 m² có nội thất gần bãi biển, đủ điều kiện thị thực 10 năm
$517,000
Căn hộ 150 m² có nội thất trên tầng 5 trong một khu dân cư trên sườn đồi gần bãi biển Karon: hai phòng ngủ, hai phòng tắm, phòng khách, bếp và sân hiên, các tòa nhà của khu hướng ra biển. Khu phức hợp có hồ bơi, phòng gym, lễ tân, bể sục, chỗ đỗ xe và dọn dẹp hằng tuần. Căn hộ thuộc sở hữu vĩnh viễn và giá trên $500,000: việc mua được tính vào khoản đầu tư cho thị thực 10 năm.
Giá một mét vuông ở các khu vực của Phuket
Một mét vuông đắt nhất gần các bãi biển Bang Tao và Surin, $4,220, và ở Patong, $3,600, rẻ nhất ở Kathu, $2,340, giữa đảo và xa biển. Căn hộ 60 m² giá trung bình $187,000 trên toàn đảo và $140,000 ở Kathu.
| Khu vực | Mỗi m², $ | Mỗi m², baht | Căn hộ 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Choeng Thale (Bang Tao, Surin) | $4,220 | 141,600 | $253,000 |
| Patong | $3,600 | 121,100 | $216,000 |
| Karon và Kata | $3,560 | 119,500 | $213,000 |
| Kamala | $3,470 | 116,600 | $208,000 |
| Sakhu (Nai Yang) | $3,170 | 106,400 | $190,000 |
| Rawai và Nai Harn | $3,070 | 103,100 | $184,000 |
| Wichit và Panwa | $2,880 | 96,700 | $173,000 |
| Chalong | $2,780 | 93,400 | $167,000 |
| Mai Khao | $2,730 | 91,700 | $164,000 |
| Kathu | $2,340 | 78,400 | $140,000 |
| Toàn Phuket | $3,110 | 104,500 | $187,000 |
Dữ liệu năm 2026: trung vị giá mỗi m² trong các tin rao bán căn hộ ngày 19 tháng 10 năm 2026 theo khu vực và trên toàn Phuket. Quy đổi sang đô la theo tỷ giá 33.59 baht.
Mỗi khu vực mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu
Lợi suất gộp từ cho thuê dài hạn ở Phuket là 7.3% mỗi năm trước thuế. Cao nhất ở Rawai, 8.6%, và Kathu, 8.0%, thấp nhất gần các bãi biển Patong, Karon và Kata, 6.0-6.4%: một mét vuông ở đó đắt hơn, trong khi tiền thuê gần như tương đương. Cho thuê căn hộ dưới 30 ngày cần giấy phép khách sạn, nên chúng tôi tính lợi suất theo cho thuê dài hạn.
| Khu vực | Tiền thuê căn hộ 40 m² mỗi tháng | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Rawai và Nai Harn | $880 (29,600 baht) | 8.6% |
| Kathu | $620 (20,800 baht) | 8.0% |
| Chalong | $730 (24,400 baht) | 7.9% |
| Choeng Thale (Bang Tao, Surin) | $1,100 (36,900 baht) | 7.8% |
| Wichit và Panwa | $750 (25,100 baht) | 7.8% |
| Sakhu (Nai Yang) | $730 (24,400 baht) | 6.9% |
| Kamala | $790 (26,700 baht) | 6.9% |
| Patong | $770 (25,900 baht) | 6.4% |
| Karon và Kata | $710 (24,000 baht) | 6.0% |
| Toàn Phuket | $750 (25,300 baht) | 7.3% |
Dữ liệu năm 2026: tiền thuê là trung vị giá mỗi m² trong các tin cho thuê căn hộ dài hạn ngày 19 tháng 10 năm 2026; lợi suất là tiền thuê cả năm chia cho giá mỗi m² ở bảng trên. Lợi suất là gộp, trước thuế thu nhập cho thuê, phí quản lý tòa nhà và thời gian trống.
Thu nhập cho thuê chịu thuế theo biểu 0-35%, và người không cư trú cũng nộp vì thu nhập phát sinh ở Thái Lan. Thuế đất và công trình hằng năm từ 0.02% giá trị thẩm định, và chủ sở hữu trả phí dịch vụ của tòa nhà.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Mua căn hộ giá $105,000 (3,500,000 baht) ở Phuket tốn thêm đến $2,090 (70,000 baht), tức đến 2% giá.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $105,000 | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Phí chuyển nhượng, 2% giá trị thẩm định | đến $2,090 (70,000 baht) | đến 2% |
| Thuế kinh doanh đặc biệt 3.3% hoặc thuế tem 0.5%, thuế khấu trừ tại nguồn | người bán trả | 0% |
| Tổng cộng ngoài giá | đến $2,090 (70,000 baht) | đến 2% |
Dữ liệu năm 2026: thuế suất theo Cục Đất đai Thái Lan. Phí được tính trên giá trị thẩm định, không cao hơn giá giao dịch, và thường được chia đôi với người bán. Tiền mua căn hộ được chuyển từ nước ngoài bằng ngoại tệ kèm tờ khai chuyển tiền của ngân hàng, giấy tờ bắt buộc khi đăng ký. Chuyên viên tư vấn sẽ tính chi phí cho căn hộ cụ thể.
Ở Phuket, căn hộ được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn khoản phí: căn hộ sở hữu có thời hạn thay vì sở hữu vĩnh viễn, tòa nhà đã hết hạn ngạch nước ngoài, hoặc chuyển tiền không kèm tờ khai của ngân hàng, khi đó giao dịch sẽ không được đăng ký. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm căn hộ, kiểm tra giấy chứng nhận quyền sở hữu, hạn ngạch và người bán, lo việc chuyển tiền, đăng ký tại văn phòng đất đai và hồ sơ thị thực cùng các đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Mua căn hộ được cấp thị thực gì
Căn hộ được tính vào khoản đầu tư cho thị thực 10 năm dành cho công dân toàn cầu giàu có. Bạn cần tài sản từ $1 triệu, trong đó ít nhất $500,000 (16.8 triệu baht) đầu tư vào Thái Lan: vào căn hộ, trái phiếu chính phủ hoặc đầu tư trực tiếp. Trong các căn hộ ở trên, căn hộ gần bãi biển Karon giá $517,000 đạt ngưỡng này.
Người nước ngoài mua đứt căn hộ nếu người nước ngoài sở hữu không quá 49% diện tích sàn của tòa nhà và tiền được chuyển từ nước ngoài bằng ngoại tệ. Người nước ngoài không mua đất: nhà riêng và biệt thự được nắm giữ qua hợp đồng thuê đất đến 30 năm. Không cần thị thực để mua, và người đại diện làm giao dịch theo giấy ủy quyền. Chi tiết ở trang Giấy phép cư trú Thái Lan nhờ đầu tư.
Chúng tôi tìm căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống trên đảo, cho thuê, thị thực 10 năm hoặc tất cả cùng lúc. Chuyên viên tư vấn làm rõ khu vực, diện tích và cách bạn sẽ thanh toán.
- Danh sách chọn lọc: căn hộ theo giá của người bán, kèm phí quản lý tòa nhà, hạn ngạch nước ngoài còn trống và tính toán lợi suất.
- Kiểm tra: giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, xác nhận hạn ngạch nước ngoài của ban quản lý tòa nhà và khoản nợ phí quản lý.
- Giao dịch từ xa theo giấy ủy quyền: chuyển tiền từ nước ngoài kèm tờ khai của ngân hàng, đăng ký tại văn phòng đất đai Phuket và hồ sơ thị thực.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách chọn lọc vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Thái Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Bangkok để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Pattaya để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Chiang Mai để ở và đầu tư
- Phuket: tham quan gì và có nên chuyển đến sống
- Giấy phép cư trú Thái Lan nhờ đầu tư
- Vay thế chấp cho người nước ngoài ở Thái Lan năm 2026
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Phuket giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Phuket không?
Nên mua căn hộ ở khu vực nào của Phuket?
Lợi suất cho thuê ở Phuket là bao nhiêu?
Chi phí mua căn hộ ở Phuket là bao nhiêu?
Căn hộ ở Phuket có mang lại thị thực không?
Có thể mua căn hộ ở Phuket từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.