Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Chiang Mai: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ căn studio ở Nong Pa Khrang đến căn hộ tầng 15 nhìn ra sông và núi, giá mỗi m² và lợi suất theo khu vực, chi phí ngoài giá và thị thực khi đầu tư.
Năm 2026, căn hộ ở Chiang Mai giá khoảng $1,950 (65,400 baht) mỗi m² theo tin rao bán, từ $1,540 ở vùng ven San Sai đến $2,680 ở Chang Khlan cạnh Chợ đêm. Cho thuê dài hạn mang lại 6.3% mỗi năm trước thuế. Căn studio 38 m² giá $23,000, và khoản đầu tư $500,000 được tính cho thị thực 10 năm.
Dưới đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất đang bán, giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo khu vực, cùng mọi chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Những căn hộ nào đang bán ở Chiang Mai
Những căn hộ đã hoàn thiện đáng chú ý nhất từ $23,000 đến $542,000 cạnh Đại học Chiang Mai và đường Nimman ở Suthep, ở Chang Phueak, cạnh Chợ đêm và sông Ping ở Chang Khlan và ở Nong Pa Khrang. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng cùng các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Căn studio 38 m² nhìn ra thành phố trong hạn ngạch nước ngoài
$23,000
Căn studio 38 m² ở tầng 6 của một tòa nhà thấp tầng ở Nong Pa Khrang, nhìn ra thành phố: bán không kèm nội thất, sẵn sàng để cải tạo theo ý bạn. Khu vực chung vừa được cải tạo, có thẻ từ ra vào, camera an ninh và lễ tân. Gần đó có chợ, siêu thị, trung tâm thương mại lớn, trường học và bệnh viện, và khu này được người nước ngoài ưa chuộng. Căn studio thuộc hạn ngạch nước ngoài, nên người nước ngoài đăng ký sở hữu vĩnh viễn đứng tên mình. Một mét vuông ở đây giá $600 (20,000 baht), chưa bằng một nửa mức trung vị của Nong Pa Khrang là $1,560.
Căn hộ một phòng ngủ 30 m² có ban công nhìn ra hồ bơi cạnh trường đại học
$74,000
Căn hộ 30 m² trên đường Suthep phía sau Đại học Chiang Mai, cách cổng khoa Kỹ thuật 500 m: phòng khách, phòng ngủ, phòng tắm và ban công riêng nhìn ra hồ bơi. Căn hộ bán kèm nội thất và thiết bị: giường và tủ âm tường, sofa, bàn ăn, hai máy điều hòa, tủ lạnh, lò vi sóng và bình nước nóng. Căn hộ cạnh trường đại học được sinh viên và giảng viên thuê quanh năm. Một mét vuông ở đây giá $2,470 (83,000 baht), và lợi suất cho thuê dài hạn ở Suthep là 5.6% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng ngủ 59 m² trong hạn ngạch nước ngoài gần đường Nimman
$89,000
Căn hộ 59 m² ở tầng 6 nhìn ra núi: phòng khách, hai phòng ngủ và phòng tắm. Căn hộ thuộc hạn ngạch nước ngoài của tòa nhà, nên người nước ngoài đăng ký đứng tên sở hữu của mình. Đại học Chiang Mai cách 5 phút, đường Nimman với các quán cà phê, trung tâm thương mại và chợ Ton Payom cách 7 phút, bệnh viện Maharaj cách 10 phút. Một mét vuông ở đây giá $1,510 (50,700 baht), và lợi suất cho thuê dài hạn ở Chang Phueak là 7.0% mỗi năm, cao nhất trong bảng dưới đây.
Căn góc một phòng ngủ 41 m² ở tầng 14 nhìn ra núi Doi Suthep
$131,000
Căn hộ góc 40.99 m² ở tầng 14 tại trung tâm Chiang Mai: phòng khách liền bếp, phòng ngủ với cửa sổ lớn hướng ra núi Doi Suthep và phòng tắm. Trên sân thượng có hồ bơi dài 156 m và điểm ngắm toàn cảnh thành phố, tòa nhà có phòng tập, khu vườn, bảo vệ và bãi đỗ xe. Chợ đêm và sân bay chỉ cách vài phút. Người bán đã giảm giá từ 4,990,000 xuống 4,390,000 baht, tức $18,000. Một mét vuông ở đây giá $3,190 (107,100 baht).
Căn hộ hai phòng ngủ 112 m² có nội thất gần chùa Wat Chet Yot
$140,000
Căn hộ 112 m² ở tầng 6: phòng khách, bếp, hai phòng ngủ, hai phòng tắm và ban công rộng. Căn hộ bán kèm nội thất và thiết bị: máy điều hòa, TV, tủ lạnh, máy giặt và bình nước nóng. Tòa nhà có hồ bơi, phòng xông hơi, phòng tập, thang máy và bảo vệ, gần chùa Wat Chet Yot và trung tâm triển lãm, cách trường đại học 7 phút và đường Nimman 10 phút. Người bán chia đôi phí chuyển nhượng với người mua. Một mét vuông ở đây giá $1,250 (41,900 baht), thấp hơn một phần tư so với mức trung vị của Chang Phueak là $1,630.
Căn hộ hai phòng ngủ 76 m² đã cải tạo trên đường Nimman
$196,000
Căn hộ 76.29 m² ở tầng 3 của tòa nhà xây năm 2009 trong hẻm 15 đường Nimman, con phố chính của Chiang Mai với các quán cà phê và phòng tranh: phòng khách, bếp, hai phòng ngủ và phòng tắm. Đợt cải tạo toàn bộ đã thay mới toàn bộ hệ thống điện và thiết bị vệ sinh, nội thất được làm âm tường. Căn hộ bán kèm thiết bị: ba máy điều hòa, lò nướng, lò vi sóng, máy giặt và máy sấy, hai TV và máy lọc nước. Trung tâm thương mại cách 5 phút đi bộ, trường đại học và trung tâm y tế cách 3-5 phút. Một mét vuông ở đây giá $2,570 (86,400 baht).
Căn hộ hai phòng ngủ 135 m² có sân hiên cạnh cổng Tha Phae và Chợ đêm
$326,000
Căn hộ 135 m² ở tầng 7 của một tòa nhà thấp tầng: phòng khách và phòng ăn với cửa kính kịch trần mở ra sân hiên, bếp kiểu Âu có lò nướng, hai phòng ngủ và hai phòng tắm. Sàn lát gỗ, một hệ tủ gỗ tếch chạy dọc phòng khách, phòng ngủ chính có tủ âm tường bằng gỗ tếch và phòng tắm riêng với bồn tắm và vòi sen. Tòa nhà có nhà hàng, spa, hồ bơi, phòng tập, phòng xông hơi, bãi đỗ xe có mái che và bảo vệ 24 giờ. Cổng Tha Phae và Chợ đêm chỉ cách vài phút, sân bay cách 15 phút. Một mét vuông ở đây giá $2,410 (81,100 baht), thấp hơn mức trung vị của Chang Khlan là $2,680.
Căn hộ hai phòng ngủ 168 m² ở tầng 15 nhìn ra sông, đủ điều kiện thị thực 10 năm
$542,000
Căn hộ 168 m² ở tầng 15 trên đường Charoen Prathet cạnh sông Ping: phòng khách, hai phòng ngủ, hai phòng tắm và ban công riêng rộng nhìn ra thành phố, dòng sông và núi. Tòa nhà có hồ bơi, vườn trên cao, phòng xông hơi và phòng tập. Gần đó có Chợ đêm, chùa Wat Chedi Luang và Wat Phra Singh, chợ Warorot và phố cổ. Một mét vuông ở đây giá $3,230, và giá căn hộ cao hơn ngưỡng đầu tư cho thị thực 10 năm là 16.8 triệu baht, tức $500,000.
Giá một mét vuông ở các khu vực của Chiang Mai
Theo tin rao bán, một mét vuông căn hộ ở Chiang Mai, thuộc huyện Mueang của thành phố, giá trung bình $1,950 (65,400 baht). Đắt nhất ở Chang Khlan cạnh Chợ đêm và sông Ping, $2,680, và ở Suthep với đường Nimman và trường đại học, $2,320, rẻ nhất ở Nong Pa Khrang, $1,560, và vùng ven San Sai, $1,540. Vì vậy chúng tôi định giá căn hộ theo khu vực, chứ không theo thành phố.
| Khu vực | Mỗi m², $ | Mỗi m², baht | Căn hộ 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Chang Khlan | $2,680 | 90,000 | $161,000 |
| Suthep | $2,320 | 77,800 | $139,000 |
| Fa Ham | $2,170 | 73,000 | $130,000 |
| Pa Daet | $2,060 | 69,100 | $123,000 |
| Hang Dong (vùng ven) | $1,860 | 62,500 | $112,000 |
| Wat Ket | $1,680 | 56,500 | $101,000 |
| Chang Phueak | $1,630 | 54,700 | $98,000 |
| Mae Hia | $1,590 | 53,400 | $95,000 |
| Nong Pa Khrang | $1,560 | 52,300 | $93,000 |
| San Sai (vùng ven) | $1,540 | 51,600 | $92,000 |
| Toàn Chiang Mai (huyện Mueang) | $1,950 | 65,400 | $117,000 |
Dữ liệu năm 2026: các khu vực và toàn Chiang Mai (huyện Mueang của thành phố) là trung vị giá mỗi m² trong các tin rao bán căn hộ ngày 20 tháng 10 năm 2026. Quy đổi sang đô la theo tỷ giá 33.59 baht.
Căn hộ ở Chiang Mai mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu
Lợi suất cho thuê dài hạn gộp ở Chiang Mai là 6.3% mỗi năm trước thuế. Cao nhất ở Chang Phueak, 7.0%, nơi một mét vuông rẻ hơn mức trung bình của thành phố và gần trường đại học cùng đường Nimman. Thấp nhất ở Chang Khlan, 5.3%, nơi một mét vuông đắt nhất, và ở Mae Hia, 5.3%.
| Khu vực | Tiền thuê căn hộ mỗi tháng, trung vị | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Chang Phueak | $490 (16,300 baht) | 7.0% |
| Wat Ket | $350 (11,700 baht) | 5.7% |
| Suthep | $540 (18,200 baht) | 5.6% |
| Fa Ham | $340 (11,300 baht) | 5.5% |
| Mae Hia | $410 (13,700 baht) | 5.3% |
| Chang Khlan | $640 (21,500 baht) | 5.3% |
| Toàn Chiang Mai (huyện Mueang) | $450 (15,100 baht) | 6.3% |
Dữ liệu năm 2026: tiền thuê là trung vị tiền thuê hằng tháng trong các tin cho thuê căn hộ dài hạn của khu vực ngày 20 tháng 10 năm 2026, lợi suất là tiền thuê cả năm chia cho giá căn hộ trung vị trong các tin rao bán của khu vực. Lợi suất là gộp, trước thuế thu nhập cho thuê, phí quản lý tòa nhà và thời gian trống.
Cho thuê căn hộ dưới 30 ngày cần giấy phép khách sạn, nên lợi suất trên trang này là cho thuê dài hạn: căn hộ cạnh trường đại học được sinh viên và giảng viên thuê, còn ở trung tâm và gần đường Nimman là người nước ngoài sống ở Chiang Mai từ sáu tháng trở lên. Thu nhập cho thuê chịu thuế theo biểu 0-35%, và người không cư trú cũng nộp vì thu nhập phát sinh ở Thái Lan. Thuế đất và công trình hằng năm từ 0.02% giá trị thẩm định, và chủ sở hữu trả phí dịch vụ của tòa nhà. Thuế suất và ví dụ có ở trang thuế ở Thái Lan.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Mua căn hộ giá $140,000 (4,690,000 baht) ở Chiang Mai tốn thêm đến $2,800 (93,800 baht), tức đến 2% giá. Theo luật, thuế kinh doanh đặc biệt và thuế khấu trừ tại nguồn do người bán trả.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $140,000 | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Phí chuyển nhượng, 2% giá trị thẩm định | đến $2,800 (93,800 baht) | đến 2% |
| Thuế kinh doanh đặc biệt 3.3% hoặc thuế tem 0.5%, thuế khấu trừ tại nguồn | người bán trả | 0% |
| Tổng cộng ngoài giá | đến $2,800 (93,800 baht) | đến 2% |
Dữ liệu năm 2026: thuế suất theo Cục Đất đai Thái Lan. Phí được tính trên giá trị thẩm định, không cao hơn giá giao dịch, và thường được chia đôi với người bán. Tiền mua căn hộ được chuyển từ nước ngoài bằng ngoại tệ kèm tờ khai chuyển tiền của ngân hàng, giấy tờ bắt buộc khi đăng ký. Chuyên viên tư vấn sẽ tính chi phí cho căn hộ cụ thể.
Ở Chiang Mai, căn hộ được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền phí: căn hộ thuộc hạn ngạch người Thái được chào bán cho người nước ngoài qua hợp đồng thuê dài hạn thay vì sở hữu, tòa nhà đã hết hạn ngạch người nước ngoài, người bán còn nợ phí quản lý tòa nhà, hợp đồng thuê mà người mua không được báo trước, hoặc chuyển tiền không kèm tờ khai của ngân hàng, khi đó giao dịch sẽ không được đăng ký. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm căn hộ, kiểm tra quyền sở hữu, hạn ngạch, các khoản nợ của tòa nhà và người bán, đồng thời lo chuyển tiền, đăng ký tại văn phòng đất đai và hồ sơ thị thực cùng các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Mua căn hộ được cấp thị thực gì
Căn hộ được tính vào khoản đầu tư cho thị thực 10 năm dành cho công dân toàn cầu giàu có. Bạn cần tài sản từ $1 triệu, trong đó ít nhất $500,000 (16.8 triệu baht) đầu tư vào Thái Lan: vào căn hộ, trái phiếu chính phủ hoặc đầu tư trực tiếp. Trong các căn hộ ở trên, căn 168 m² trên tầng 15 giá $542,000 đạt ngưỡng này.
Người nước ngoài mua đứt căn hộ nếu người nước ngoài sở hữu không quá 49% diện tích sàn của tòa nhà và tiền được chuyển từ nước ngoài bằng ngoại tệ. Người nước ngoài không mua đất: nhà riêng được nắm giữ qua hợp đồng thuê đất đến 30 năm. Không cần thị thực để mua, và người đại diện làm giao dịch theo giấy ủy quyền. Chi tiết ở trang Giấy phép cư trú Thái Lan nhờ đầu tư.
Chúng tôi tìm căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống ở thành phố bên núi, trú đông, cho thuê, thị thực 10 năm hoặc tất cả cùng lúc. Chuyên viên tư vấn làm rõ khu vực, khoảng cách đến trường đại học hoặc phố cổ, tầm nhìn, diện tích và cách bạn sẽ thanh toán.
- Danh sách chọn lọc: căn hộ theo giá của người bán, kèm phí quản lý tòa nhà, hạn ngạch nước ngoài còn trống và tính toán lợi suất theo giá thuê trong khu vực.
- Kiểm tra: giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, xác nhận hạn ngạch nước ngoài của ban quản lý tòa nhà, khoản nợ phí quản lý và hợp đồng thuê nếu căn hộ đang cho thuê.
- Giao dịch từ xa theo giấy ủy quyền: chuyển tiền từ nước ngoài kèm tờ khai của ngân hàng, đăng ký tại văn phòng đất đai Chiang Mai và hồ sơ thị thực.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách chọn lọc vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Thái Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Phuket để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Bangkok để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Pattaya để ở và đầu tư
- Chiang Mai: cẩm nang thành phố và chuyển đến năm 2026
- Mua căn hộ ở Thái Lan năm 2026: hạn ngạch, giá và thuế
- Giấy phép cư trú Thái Lan nhờ đầu tư
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Chiang Mai giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Chiang Mai không?
Nên mua căn hộ ở khu vực nào của Chiang Mai?
Lợi suất cho thuê ở Chiang Mai là bao nhiêu?
Chi phí mua căn hộ ở Chiang Mai là bao nhiêu?
Căn hộ ở Chiang Mai có mang lại thị thực không?
Có thể mua căn hộ ở Chiang Mai từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.