Appartements à vendre à Chiang Mai pour y vivre et investir
Un studio de 38 m² avec vue sur la ville dans le quota étranger
23 000 $
Un studio de 38 m² au 6e étage d'un immeuble bas à Nong Pa Khrang, avec vue sur la ville : vendu non meublé, prêt à être rénové à votre goût. Les parties communes ont été récemment rénovées, avec accès par carte, vidéosurveillance et réception. Un marché, un supermarché, un grand centre commercial, des écoles et des hôpitaux sont à proximité, et le quartier est apprécié des étrangers. Le studio est dans le quota étranger, un étranger l'inscrit donc à son nom en pleine propriété. Le mètre carré y coûte 600 $ (20 000 bahts), moins de la moitié de la médiane de Nong Pa Khrang de 1 560 $.
Un appartement de 30 m² avec une chambre et un balcon sur la piscine près de l'université
74 000 $
Un appartement de 30 m² sur Suthep Road derrière l'université de Chiang Mai, à 500 m de l'entrée de la faculté d'ingénierie : un séjour, une chambre, une salle de bains et un balcon privé donnant sur la piscine. Vendu avec les meubles et l'électroménager : un lit et une armoire intégrés, un canapé, une table à manger, deux climatiseurs, un réfrigérateur, un micro-ondes et un chauffe-eau. Les appartements près de l'université se louent toute l'année à des étudiants et des enseignants. Le mètre carré y coûte 2 470 $ (83 000 bahts), et le rendement de la location longue durée à Suthep est de 5,6 % par an avant impôts.
Un appartement de 59 m² avec deux chambres dans le quota étranger près de Nimman Road
89 000 $
Un appartement de 59 m² au 6e étage avec vue sur la montagne : un séjour, deux chambres et une salle de bains. L'appartement est dans le quota étranger de l'immeuble, un étranger l'inscrit donc comme sa propriété. L'université de Chiang Mai est à 5 minutes, Nimman Road avec ses cafés, un centre commercial et le marché de Ton Payom à 7 minutes, et l'hôpital Maharaj à 10 minutes. Le mètre carré y coûte 1 510 $ (50 700 bahts), et le rendement de la location longue durée à Chang Phueak est de 7,0 % par an, le plus élevé du tableau ci-dessous.
Un appartement d'angle de 41 m² avec une chambre au 14e étage et vue sur le Doi Suthep
131 000 $
Un appartement d'angle de 40,99 m² au 14e étage dans le centre de Chiang Mai : un séjour avec cuisine, une chambre avec de grandes fenêtres face à la montagne Doi Suthep et une salle de bains. Le toit a une piscine de 156 m et un belvédère sur la ville, et l'immeuble a une salle de sport, un jardin, un gardiennage et un parking. Le Night Bazaar et l'aéroport sont à quelques minutes. Le vendeur a baissé le prix de 4 990 000 à 4 390 000 bahts, soit de 18 000 $. Le mètre carré y coûte 3 190 $ (107 100 bahts).
Un appartement meublé de 112 m² avec deux chambres près du temple Wat Chet Yot
140 000 $
Un appartement de 112 m² au 6e étage : un séjour, une cuisine, deux chambres, deux salles de bains et un grand balcon. Vendu avec les meubles et l'électroménager : climatiseurs, télévision, réfrigérateur, lave-linge et chauffe-eau. L'immeuble a une piscine, un sauna, une salle de sport, un ascenseur et un gardiennage, avec le temple Wat Chet Yot et le centre d'exposition à proximité, l'université à 7 minutes et Nimman Road à 10 minutes. Le vendeur partage le droit de mutation avec l'acheteur à parts égales. Le mètre carré y coûte 1 250 $ (41 900 bahts), un quart de moins que la médiane de Chang Phueak de 1 630 $.
Un appartement rénové de 76 m² avec deux chambres sur Nimman Road
196 000 $
Un appartement de 76,29 m² au 3e étage d'un immeuble de 2009 dans le soi 15 de Nimman Road, la grande rue des cafés et des galeries de Chiang Mai : un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle de bains. Une rénovation complète a remplacé toute l'électricité et la plomberie, et les meubles sont intégrés. Vendu avec l'électroménager : trois climatiseurs, un four, un micro-ondes, un lave-linge et un sèche-linge, deux télévisions et un filtre à eau. Un centre commercial est à 5 minutes à pied, et l'université et un centre médical à 3 à 5 minutes. Le mètre carré y coûte 2 570 $ (86 400 bahts).
Un appartement de 135 m² avec deux chambres et terrasse près de la porte Tha Phae et du Night Bazaar
326 000 $
Un appartement de 135 m² au 7e étage d'un immeuble bas : un séjour et salle à manger avec des baies vitrées du sol au plafond ouvrant sur une terrasse, une cuisine à l'occidentale avec four, deux chambres et deux salles de bains. Les sols sont en parquet, un meuble mural en teck longe le séjour et la chambre principale a des armoires intégrées en teck et une salle de bains attenante avec baignoire et douche. L'immeuble a un restaurant, un spa, une piscine, une salle de sport, un sauna, un parking couvert et un gardiennage 24 h/24. La porte Tha Phae et le Night Bazaar sont à quelques minutes et l'aéroport à 15 minutes. Le mètre carré y coûte 2 410 $ (81 100 bahts), sous la médiane de Chang Khlan de 2 680 $.
Un appartement de 168 m² avec deux chambres au 15e étage et vue sur la rivière pour le visa de 10 ans
542 000 $
Un appartement de 168 m² au 15e étage sur Charoen Prathet Road, au bord de la rivière Ping : un séjour, deux chambres, deux salles de bains et un grand balcon privé avec vue sur la ville, la rivière et les montagnes. L'immeuble a une piscine, un jardin suspendu, un sauna et une salle de sport. Le Night Bazaar, les temples Wat Chedi Luang et Wat Phra Singh, le marché Warorot et la vieille ville sont à proximité. Le mètre carré y coûte 3 230 $, et le prix dépasse le seuil d'investissement du visa de 10 ans, 16,8 millions de bahts, soit 500 000 $.
Quels appartements sont en vente à Chiang Mai
Les appartements achevés les plus intéressants de 23 000 $ à 542 000 $ près de l'université de Chiang Mai et de Nimman Road à Suthep, à Chang Phueak, près du Night Bazaar et de la rivière Ping à Chang Khlan et à Nong Pa Khrang. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Les appartements les plus intéressants en vente aujourd'hui, d'un studio à Nong Pa Khrang à un appartement au 15e étage avec vue sur la rivière et les montagnes, le prix au m² et le rendement par quartier, les frais en plus du prix et un visa par l'investissement.
En 2026, un appartement à Chiang Mai coûte environ 1 950 $ (65 400 bahts) le m² dans les annonces, de 1 540 $ en banlieue à San Sai à 2 680 $ à Chang Khlan près du Night Bazaar. La location longue durée rapporte 6,3 % par an avant impôts. Un studio de 38 m² coûte 23 000 $, et 500 000 $ investis comptent pour un visa de 10 ans.
Voici le prix au m² et le rendement locatif par quartier, et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Combien coûte le mètre carré dans les quartiers de Chiang Mai
Dans les annonces, le mètre carré d'un appartement à Chiang Mai, dans le district urbain de Mueang, coûte en moyenne 1 950 $ (65 400 bahts). Il est le plus cher à Chang Khlan, près du Night Bazaar et de la rivière Ping, 2 680 $, et à Suthep avec Nimman Road et l'université, 2 320 $, et le moins cher à Nong Pa Khrang, 1 560 $, et en banlieue à San Sai, 1 540 $. C'est pourquoi nous estimons un appartement selon son quartier, et non selon la ville.
| Quartier | Au m², $ | Au m², bahts | Appartement de 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Chang Khlan | 2 680 $ | 90 000 | 161 000 $ |
| Suthep | 2 320 $ | 77 800 | 139 000 $ |
| Fa Ham | 2 170 $ | 73 000 | 130 000 $ |
| Pa Daet | 2 060 $ | 69 100 | 123 000 $ |
| Hang Dong (banlieue) | 1 860 $ | 62 500 | 112 000 $ |
| Wat Ket | 1 680 $ | 56 500 | 101 000 $ |
| Chang Phueak | 1 630 $ | 54 700 | 98 000 $ |
| Mae Hia | 1 590 $ | 53 400 | 95 000 $ |
| Nong Pa Khrang | 1 560 $ | 52 300 | 93 000 $ |
| San Sai (banlieue) | 1 540 $ | 51 600 | 92 000 $ |
| Tout Chiang Mai (district de Mueang) | 1 950 $ | 65 400 | 117 000 $ |
Données 2026 : les quartiers et tout Chiang Mai (le district urbain de Mueang) sont les médianes du prix au m² dans les annonces de vente d'appartements au 20 octobre 2026. Dollars à 33,59 bahts.
Quel rendement locatif rapporte un appartement à Chiang Mai
Le rendement brut de la location longue durée à Chiang Mai est de 6,3 % par an avant impôts. Il est le plus élevé à Chang Phueak, 7,0 %, où le mètre carré coûte moins que la moyenne de la ville et où l'université et Nimman Road sont proches. Il est le plus bas à Chang Khlan, 5,3 %, où le mètre carré est le plus cher, et à Mae Hia, 5,3 %.
| Quartier | Loyer mensuel d'un appartement, médiane | Rendement par an |
|---|---|---|
| Chang Phueak | 490 $ (16 300 bahts) | 7,0 % |
| Wat Ket | 350 $ (11 700 bahts) | 5,7 % |
| Suthep | 540 $ (18 200 bahts) | 5,6 % |
| Fa Ham | 340 $ (11 300 bahts) | 5,5 % |
| Mae Hia | 410 $ (13 700 bahts) | 5,3 % |
| Chang Khlan | 640 $ (21 500 bahts) | 5,3 % |
| Tout Chiang Mai (district de Mueang) | 450 $ (15 100 bahts) | 6,3 % |
Données 2026 : le loyer est le loyer mensuel médian dans les annonces de location longue durée d'appartements du quartier au 20 octobre 2026, le rendement est le loyer annuel divisé par le prix médian d'un appartement dans les annonces de vente du quartier. Rendement brut, avant impôt sur les revenus locatifs, charges de l'immeuble et vacance.
La location d'un appartement pour moins de 30 jours exige une licence hôtelière, c'est pourquoi les rendements de cette page sont calculés en location longue durée : les appartements près de l'université se louent à des étudiants et des enseignants, et au centre et près de Nimman Road à des étrangers qui vivent à Chiang Mai six mois ou plus. Les revenus locatifs sont imposés selon un barème de 0 à 35 %, et les non-résidents le paient aussi, car le revenu est thaïlandais. L'impôt annuel sur les terrains et les bâtiments commence à 0,02 % de la valeur estimée, et le propriétaire paie les charges d'entretien de l'immeuble. Les taux et des exemples figurent sur la page Impôts en Thaïlande.
Quels frais ajouter au prix d'un appartement
L'achat d'un appartement à 140 000 $ (4 690 000 bahts) à Chiang Mai coûte jusqu'à 2 800 $ (93 800 bahts) de plus, soit jusqu'à 2 % du prix. Selon la loi, la taxe spécifique sur les activités et la retenue à la source sont payées par le vendeur.
| Paiement | Appartement à 140 000 $ | Part du prix |
|---|---|---|
| Droit de mutation, 2 % de la valeur estimée | jusqu'à 2 800 $ (93 800 bahts) | jusqu'à 2 % |
| Taxe spécifique sur les activités de 3,3 % ou droit de timbre de 0,5 %, retenue à la source | à la charge du vendeur | 0 % |
| Total en plus du prix | jusqu'à 2 800 $ (93 800 bahts) | jusqu'à 2 % |
Données 2026 : taux du département foncier de Thaïlande. Le droit est calculé sur la valeur estimée, qui ne dépasse pas le prix de la transaction, et il est souvent partagé avec le vendeur. L'argent de l'appartement arrive de l'étranger en devises avec un formulaire bancaire de transfert, exigé à l'enregistrement. Un conseiller calcule les frais pour un appartement précis.
À Chiang Mai, l'appartement est vérifié avant l'acompte
Une erreur coûte plus cher que le droit de mutation : un appartement du quota thaïlandais proposé à un étranger par un bail de longue durée au lieu de la propriété, un immeuble dont le quota étranger est complet, une dette du vendeur sur les charges de l'immeuble, un bail dont l'acheteur n'a pas été informé, ou un transfert sans formulaire bancaire, avec lequel la transaction ne sera pas enregistrée. L'accompagnement Murblz écarte ces risques : nous trouvons un appartement, vérifions le titre, le quota, les dettes de l'immeuble et le vendeur, et menons le transfert de l'argent, l'enregistrement au Land Office et les documents du visa avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
Quel visa donne l'achat d'un appartement
Un appartement compte dans l'investissement pour le visa de 10 ans destiné aux citoyens du monde fortunés. Il faut un patrimoine à partir de 1 million de dollars, dont au moins 500 000 $ (16,8 millions de bahts) investis en Thaïlande : dans un appartement, des obligations d'État ou un investissement direct. Parmi les appartements ci-dessus, celui de 168 m² au 15e étage à 542 000 $ atteint le seuil.
Un étranger achète un appartement en pleine propriété si les étrangers ne possèdent pas plus de 49 % de la surface de l'immeuble et si l'argent est arrivé de l'étranger en devises. Les étrangers n'achètent pas de terrain : les maisons se détiennent par un bail foncier allant jusqu'à 30 ans. Aucun visa n'est nécessaire pour acheter, et un mandataire mène la transaction par procuration. Plus de détails sur la page Titre de séjour en Thaïlande par l'investissement.
Comment nous trouvons un appartement
- Objectif et budget : vivre en ville au pied des montagnes, passer l'hiver, louer, un visa de 10 ans, ou tout cela à la fois. Le conseiller précise le quartier, la distance jusqu'à l'université ou la vieille ville, la vue, la surface et le mode de paiement.
- La sélection : appartements au prix du vendeur, avec les charges de l'immeuble, le quota étranger disponible et un calcul du rendement d'après les loyers du quartier.
- Vérifications : titre de propriété de l'appartement, attestation du quota étranger délivrée par le syndic de l'immeuble, charges d'entretien impayées et bail si l'appartement est loué.
- Une transaction à distance par procuration : transfert depuis l'étranger avec le formulaire bancaire, enregistrement au Land Office de Chiang Mai et documents pour le visa.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Chiang Mai ?
Un étranger peut-il acheter un appartement à Chiang Mai ?
Dans quel quartier de Chiang Mai acheter un appartement ?
Quel est le rendement locatif à Chiang Mai ?
Quels sont les frais d'achat d'un appartement à Chiang Mai ?
Un appartement à Chiang Mai donne-t-il un visa ?
Peut-on acheter un appartement à Chiang Mai à distance ?
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