شقق للبيع في شيانغ ماي للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من استوديو في نونغ با كرانغ إلى شقة في الطابق 15 بإطلالة على النهر والجبال، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، والتأشيرة التي يمنحها الاستثمار.
في 2026 يكلف المتر المربع من الشقق في شيانغ ماي نحو $1,950 (65,400 بات) في الإعلانات، من $1,540 في ضاحية سان ساي إلى $2,680 في تشانغ خلان قرب السوق الليلي. التأجير طويل الأجل يحقق 6.3% سنويًا قبل الضريبة. يكلف استوديو 38 م² $23,000، والاستثمار من $500,000 يُحتسب ضمن تأشيرة لمدة 10 سنوات.
فيما يلي أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، وسعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي، وكل التكاليف فوق السعر. المستشار يختار لك عقارًا وفق متطلباتك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في شيانغ ماي
أكثر الشقق الجاهزة إثارة للاهتمام من $23,000 إلى $542,000 قرب جامعة شيانغ ماي وشارع نيمان في سوتيب، وفي تشانغ فوك، وقرب السوق الليلي ونهر بينغ في تشانغ خلان، وفي نونغ با كرانغ. المستشار يختار لك شقة وفق متطلباتك ويرسل المستندات والمخططات والخيارات المماثلة في الدردشة.
استوديو 38 م² بإطلالة على المدينة ضمن الحصة الأجنبية
$23,000
استوديو 38 م² في الطابق السادس من مبنى منخفض في نونغ با كرانغ، بإطلالة على المدينة: يُباع دون أثاث وجاهز للتجديد على ذوقك. جُددت المساحات المشتركة مؤخرًا، والدخول ببطاقة، مع كاميرات مراقبة واستقبال. بالقرب سوق وسوبرماركت ومركز تسوق كبير ومدارس ومستشفيات، والحي محبوب لدى الأجانب. الاستوديو ضمن الحصة الأجنبية، لذلك يسجله الأجنبي باسمه بملكية تامة. يكلف المتر المربع هنا $600 (20,000 بات)، أي أقل من نصف وسيط نونغ با كرانغ البالغ $1,560.
شقة بغرفة نوم 30 م² بشرفة تطل على المسبح قرب الجامعة
$74,000
شقة بمساحة 30 م² في شارع سوتيب خلف جامعة شيانغ ماي، على بعد 500 م من بوابة كلية الهندسة: صالة، وغرفة نوم، وحمام، وشرفة خاصة تطل على المسبح. تُباع مع الأثاث والأجهزة: سرير وخزانة مدمجان، وأريكة، وطاولة طعام، ومكيفان، وثلاجة، وميكروويف، وسخان ماء. الشقق قرب الجامعة يستأجرها الطلاب والأساتذة طوال العام. يكلف المتر المربع هنا $2,470 (83,000 بات)، وعائد الإيجار طويل الأجل في سوتيب 5.6% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفتي نوم 59 م² ضمن الحصة الأجنبية قرب شارع نيمان
$89,000
شقة بمساحة 59 م² في الطابق السادس بإطلالة على الجبال: صالة، وغرفتا نوم، وحمام. الشقة ضمن الحصة الأجنبية في المبنى، لذلك يسجلها الأجنبي ملكًا له. جامعة شيانغ ماي على بعد 5 دقائق، وشارع نيمان بمقاهيه ومركز تسوق وسوق تون بايوم على بعد 7 دقائق، ومستشفى ماهاراج على بعد 10 دقائق. يكلف المتر المربع هنا $1,510 (50,700 بات)، وعائد الإيجار طويل الأجل في تشانغ فوك 7.0% سنويًا، وهو الأعلى في الجدول أدناه.
شقة زاوية بغرفة نوم 41 م² في الطابق 14 بإطلالة على دوي سوتيب
$131,000
شقة زاوية بمساحة 40.99 م² في الطابق الرابع عشر في وسط شيانغ ماي: صالة مع مطبخ، وغرفة نوم بنوافذ كبيرة تطل على جبل دوي سوتيب، وحمام. على السطح مسبح 156 م ومنصة تطل على المدينة، وفي المبنى صالة رياضية وحديقة وحراسة وموقف سيارات. السوق الليلي والمطار على بعد دقائق. خفّض البائع السعر من 4,990,000 إلى 4,390,000 بات، أي بـ$18,000. يكلف المتر المربع هنا $3,190 (107,100 بات).
شقة مفروشة بغرفتي نوم 112 م² قرب معبد وات تشيت يوت
$140,000
شقة بمساحة 112 م² في الطابق السادس: صالة، ومطبخ، وغرفتا نوم، وحمامان، وشرفة واسعة. تُباع مع الأثاث والأجهزة: مكيفات، وتلفاز، وثلاجة، وغسالة، وسخان ماء. في المبنى مسبح وساونا وصالة رياضية ومصعد وحراسة، وبالقرب معبد وات تشيت يوت ومركز المعارض، والجامعة على بعد 7 دقائق وشارع نيمان على بعد 10 دقائق. يقسم البائع رسم نقل الملكية مع المشتري مناصفة 50/50. يكلف المتر المربع هنا $1,250 (41,900 بات)، أقل بالربع من وسيط تشانغ فوك البالغ $1,630.
شقة مجددة بغرفتي نوم 76 م² في شارع نيمان
$196,000
شقة بمساحة 76.29 م² في الطابق الثالث من مبنى بُني في 2009 في الزقاق 15 من شارع نيمان، الشارع الرئيسي للمقاهي والمعارض الفنية في شيانغ ماي: صالة، ومطبخ، وغرفتا نوم، وحمام. في التجديد الشامل استُبدلت كل التمديدات الكهربائية والأدوات الصحية، والأثاث مدمج. تُباع مع الأجهزة: ثلاثة مكيفات، وفرن، وميكروويف، وغسالة ومجفف، وجهازا تلفاز، وفلتر ماء. مركز تسوق على بعد 5 دقائق سيرًا، والجامعة ومركز طبي على بعد 3-5 دقائق. يكلف المتر المربع هنا $2,570 (86,400 بات).
شقة بغرفتي نوم 135 م² مع تراس قرب بوابة تا فاي والسوق الليلي
$326,000
شقة بمساحة 135 م² في الطابق السابع من مبنى منخفض: صالة وغرفة طعام بنوافذ من الأرض إلى السقف تُفتح على تراس، ومطبخ غربي بفرن، وغرفتا نوم، وحمامان. الأرضيات من الباركيه، وعلى طول الصالة وحدة جدارية من خشب الساج، وفي غرفة النوم الرئيسية خزائن مدمجة من الساج وحمام خاص بحوض ودش. في المبنى مطعم وسبا ومسبح وصالة رياضية وساونا وموقف مسقوف وحراسة على مدار 24 ساعة. بوابة تا فاي والسوق الليلي على بعد دقائق، والمطار على بعد 15 دقيقة. يكلف المتر المربع هنا $2,410 (81,100 بات)، أقل من وسيط تشانغ خلان البالغ $2,680.
شقة بغرفتي نوم 168 م² في الطابق 15 بإطلالة على النهر لتأشيرة 10 سنوات
$542,000
شقة بمساحة 168 م² في الطابق الخامس عشر في شارع تشاروين براتيت على نهر بينغ: صالة، وغرفتا نوم، وحمامان، وشرفة خاصة كبيرة تطل على المدينة والنهر والجبال. في المبنى مسبح وحديقة معلقة وساونا وصالة رياضية. بالقرب السوق الليلي ومعبدا وات تشيدي لوانغ ووات فرا سينغ وسوق واروروت والمدينة القديمة. يكلف المتر المربع هنا $3,230، والسعر أعلى من حد الاستثمار لتأشيرة 10 سنوات البالغ 16.8 مليون بات، أي $500,000.
كم سعر المتر المربع في أحياء شيانغ ماي
في الإعلانات يكلف المتر المربع من الشقق في شيانغ ماي، في منطقة موانغ بالمدينة، $1,950 (65,400 بات) في المتوسط. وهو الأغلى في تشانغ خلان قرب السوق الليلي ونهر بينغ، $2,680، وفي سوتيب بشارع نيمان والجامعة، $2,320، والأرخص في نونغ با كرانغ، $1,560، وفي ضاحية سان ساي، $1,540. لذلك نقيّم الشقة حسب الحي لا حسب المدينة.
| الحي | المتر المربع، $ | المتر المربع، بات | شقة 60 م²، $ |
|---|---|---|---|
| تشانغ خلان | $2,680 | 90,000 | $161,000 |
| سوتيب | $2,320 | 77,800 | $139,000 |
| فا هام | $2,170 | 73,000 | $130,000 |
| با ديت | $2,060 | 69,100 | $123,000 |
| هانغ دونغ (ضاحية) | $1,860 | 62,500 | $112,000 |
| وات كيت | $1,680 | 56,500 | $101,000 |
| تشانغ فوك | $1,630 | 54,700 | $98,000 |
| ماي هيا | $1,590 | 53,400 | $95,000 |
| نونغ با كرانغ | $1,560 | 52,300 | $93,000 |
| سان ساي (ضاحية) | $1,540 | 51,600 | $92,000 |
| شيانغ ماي كلها (منطقة موانغ) | $1,950 | 65,400 | $117,000 |
بيانات 2026: الأحياء وشيانغ ماي كلها (منطقة موانغ بالمدينة) هي وسيط سعر المتر المربع في إعلانات بيع الشقق في 20 أكتوبر 2026. الدولار بسعر 33.59 بات.
ما عائد الإيجار الذي تحققه شقة في شيانغ ماي
العائد الإجمالي من الإيجار طويل الأجل في شيانغ ماي 6.3% سنويًا قبل الضريبة. وهو الأعلى في تشانغ فوك، 7.0%، حيث المتر المربع أرخص من متوسط المدينة والجامعة وشارع نيمان قريبان. وهو الأدنى في تشانغ خلان، 5.3%، حيث المتر المربع الأغلى، وفي ماي هيا، 5.3%.
| الحي | الإيجار الشهري للشقة، الوسيط | العائد سنويًا |
|---|---|---|
| تشانغ فوك | $490 (16,300 بات) | 7.0% |
| وات كيت | $350 (11,700 بات) | 5.7% |
| سوتيب | $540 (18,200 بات) | 5.6% |
| فا هام | $340 (11,300 بات) | 5.5% |
| ماي هيا | $410 (13,700 بات) | 5.3% |
| تشانغ خلان | $640 (21,500 بات) | 5.3% |
| شيانغ ماي كلها (منطقة موانغ) | $450 (15,100 بات) | 6.3% |
بيانات 2026: الإيجار هو وسيط الإيجار الشهري في إعلانات تأجير الشقق طويل الأجل في الحي في 20 أكتوبر 2026، والعائد هو الإيجار السنوي مقسومًا على وسيط سعر الشقة في إعلانات البيع في الحي. العائد إجمالي، قبل ضريبة دخل الإيجار ورسوم المبنى وفترات الشغور.
تأجير الشقة لأقل من 30 يومًا يحتاج إلى ترخيص فندقي، لذلك فالعائد في هذه الصفحة للإيجار طويل الأجل: الشقق قرب الجامعة يستأجرها الطلاب والأساتذة، وفي الوسط وقرب شارع نيمان الأجانب الذين يعيشون في شيانغ ماي ستة أشهر أو أكثر. يخضع دخل الإيجار لضريبة بسلم 0-35%، ويدفعها غير المقيمين أيضًا لأن الدخل تايلاندي. ضريبة الأراضي والمباني السنوية تبدأ من 0.02% من القيمة التقييمية، ويدفع المالك رسوم خدمات المبنى. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في تايلاند.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
شراء شقة بـ$140,000 (4,690,000 بات) في شيانغ ماي يكلف حتى $2,800 (93,800 بات) إضافية، أي حتى 2% من السعر. وبحكم القانون يدفع البائع ضريبة الأعمال الخاصة وضريبة الاستقطاع.
| الدفعة | شقة بـ$140,000 | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| رسم نقل الملكية، 2% من القيمة التقييمية | حتى $2,800 (93,800 بات) | حتى 2% |
| ضريبة الأعمال الخاصة 3.3% أو رسم الدمغة 0.5%، وضريبة الاستقطاع | يدفعها البائع | 0% |
| الإجمالي فوق السعر | حتى $2,800 (93,800 بات) | حتى 2% |
بيانات 2026: النسب من دائرة الأراضي في تايلاند. يُحتسب الرسم على القيمة التقييمية، وهي لا تتجاوز سعر الصفقة، وكثيرًا ما يُقسم مع البائع. تأتي أموال الشقة من الخارج بالعملة الأجنبية مع استمارة التحويل المصرفي المطلوبة عند التسجيل. المستشار يحسب التكاليف لشقة بعينها.
ما التأشيرة التي يمنحها شراء شقة
تُحتسب الشقة ضمن استثمار تأشيرة الأجنبي الثري لمدة 10 سنوات. تحتاج إلى أصول من $1 مليون، منها $500,000 (16.8 مليون بات) على الأقل مستثمرة في تايلاند: في شقة أو سندات حكومية أو استثمار مباشر. من الشقق أعلاه، الشقة بمساحة 168 م² في الطابق 15 بـ$542,000 تبلغ الحد.
يشتري الأجنبي الشقة بملكية تامة إذا كان الأجانب لا يملكون أكثر من 49% من مساحة المبنى وجاءت الأموال من الخارج بالعملة الأجنبية. لا يشتري الأجانب الأرض: المنازل تُحاز عبر إيجار الأرض لمدة تصل إلى 30 سنة. لا حاجة إلى تأشيرة للشراء، ويتولى ممثلك الصفقة بتوكيل. التفاصيل في صفحة تصريح الإقامة في تايلاند عبر الاستثمار.
كيف نختار لك شقة
- الهدف والميزانية: حياة المدينة قرب الجبال، أو قضاء الشتاء، أو التأجير، أو تأشيرة 10 سنوات، أو كل ذلك معًا. ويحدد المستشار معك الحي والمسافة إلى الجامعة أو المدينة القديمة والإطلالة والمساحة وطريقة الدفع.
- القائمة: شقق بسعر البائع، مع رسوم المبنى والحصة الأجنبية المتاحة وحساب العائد وفق الإيجارات في الحي.
- التحقق: سند ملكية الشقة، وشهادة إدارة المبنى بالحصة الأجنبية، وديون رسوم المبنى، وعقد الإيجار إن كانت الشقة مؤجرة.
- صفقة عن بُعد بتوكيل: تحويل من الخارج مع الاستمارة المصرفية، والتسجيل في مكتب الأراضي في شيانغ ماي، ووثائق التأشيرة.
يرسل لك المستشار القائمة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في تايلاند: ماذا تشتري وكم يكلف
- شقق للبيع في بوكيت للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في بانكوك للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في باتايا للسكن والاستثمار
- شيانغ ماي: دليل المدينة والانتقال 2026
- شراء شقة في تايلاند 2026: الحصة والأسعار والضرائب
- تصريح الإقامة في تايلاند عبر الاستثمار
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في شيانغ ماي؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في شيانغ ماي؟
في أي حي من شيانغ ماي أشتري شقة؟
ما عائد الإيجار في شيانغ ماي؟
ما تكاليف شراء شقة في شيانغ ماي؟
هل تمنح الشقة في شيانغ ماي تأشيرة؟
هل يمكنني شراء شقة في شيانغ ماي عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية