شراء شقة في تايلاند 2026
يتملك الأجنبي الشقة ملكية تامة، أما الأرض فلا. حصة 49%، وتحويل المال بالعملة الأجنبية، ورسوم 2%، وتأشيرة لا يمنحها الشراء وحده.
باختصار
- تُتملك الشقة ملكية تامة إذا كانت حصة الأجانب البالغة 49% في المبنى غير مستنفدة؛ والأرض فقط بإيجار لمدة 30 عامًا.
- الأسعار: نحو $3,600 للمتر المربع في المباني الجديدة في بانكوك في النصف الأول من 2026.
- الرسوم: رسم نقل ملكية 2% من القيمة التقديرية، يُقسم غالبًا مع البائع.
- الشراء لا يمنح تأشيرة، لكنه يُحتسب ضمن استثمار $500,000 لتأشيرة لمدة 10 سنوات.
بالتفصيل
يشتري الأجنبي شقة في تايلاند ملكية تامة، أما الأرض فلا. لذلك تُسجَّل الوحدات في المجمعات السكنية مباشرة باسم المشتري، أما المنازل والفلل فتمر عبر إيجار الأرض لمدة 30 عامًا. أهم شرطين: أن تكون في المبنى حصة أجانب متاحة، وأن يصل المال من الخارج بالعملة الأجنبية. البحث عن العقارات وفحصها مشروحان في صفحتنا العقار في تايلاند؛ وهنا الإجابة المختصرة.
كم تكلف الشقة في تايلاند في 2026
في النصف الأول من 2026 طُرحت الشقق الجديدة في بانكوك بمتوسط نحو 120,000 بات للمتر المربع، أي نحو $3,600. استوديو مساحته 30 م² في مبنى كهذا يكلف نحو $110,000، وشقة مساحتها 50 م² نحو $180,000. وفي بوكيت وباتايا النطاق أوسع: المسافة إلى البحر والإطلالة تحسمان كل شيء.
ماذا يستطيع الأجنبي أن يشتري
| العقار | كيف يُحاز | الشرط الأساسي |
|---|---|---|
| وحدة في مجمع سكني | ملكية تامة للمشتري | لا يتجاوز مجموع ما يملكه الأجانب 49% من مساحة الوحدات في المبنى |
| منزل أو فيلا | المبنى ملك، والأرض بإيجار | إيجار مسجل لا يزيد على 30 عامًا؛ والتجديد التزام تعاقدي |
| وحدة دون حصة متاحة | إيجار طويل الأمد | لا يمكن تسجيلها ملكية |
الصيغ التي تمر عبر شركة تايلاندية يملك فيها الأجنبي الأرض فعليًا عبر مساهمين صوريين غير قانونية، وتُطعن هذه الصفقات.
إذا كانت الشقة للتأجير فتذكّر قيدًا آخر: التأجير بالليلة أو لأقل من 30 يومًا يتطلب ترخيصًا فندقيًا، ومعظم المجمعات السكنية لا تستطيع الحصول عليه. الدخل الموثوق يأتي من المستأجرين طويلي الأمد، وتجدهم شركة الإدارة عن بُعد.
كيف تشتري شقة في تايلاند: خطوة بخطوة
- تحقق من الحصة. تُثبَت حصة الأجانب المتاحة برسالة من إدارة المبنى قبل العربون.
- افحص العقار. حقوق المطوّر أو البائع، وتراخيص البناء، والأعباء.
- الحجز وعقد البيع.
- حوّل المال من الخارج بالعملة الأجنبية. يصدر البنك تأكيدًا لمعاملة الصرف الأجنبي؛ ودونه لن تسجل دائرة الأراضي الوحدة باسم أجنبي.
- التسجيل لدى دائرة الأراضي عند التسليم ودفع الرسوم.
كم يكلف الشراء: الضرائب والرسوم
| التكلفة | المبلغ |
|---|---|
| رسم نقل الملكية | 2% من القيمة التقديرية، يُقسم غالبًا مع البائع |
| ضريبة الأعمال الخاصة إذا تملك البائع الوحدة أقل من 5 سنوات | 3.3%، وإلا رسم طوابع 0.5% |
| الضريبة المقتطعة من البائع | تعتمد على كون البائع فردًا أم شركة |
| تسجيل إيجار الأرض للمنزل | 1% من الإيجار عن المدة كلها و0.1% رسم طوابع |
مثال حسابي. شقة في بانكوك بسعر 5 ملايين بات، أي نحو $150,000. رسم نقل الملكية 2% نحو $3,000 إذا دفعه المشتري كله. الإجمالي نحو $153,000. ومن يدفع ضريبة الأعمال ورسم الطوابع يُحدد في العقد.
رسم 2% صغير مقارنة بوحدة دون حصة للأجانب
الأخطاء تكلف أكثر من الرسوم: وحدة في مبنى استُنفدت فيه حصة الأجانب، وتحويل دون تأكيد صرف العملة من البنك فلا تسجل دائرة الأراضي الشراء، ومطوّر دون تصاريح، وفيلا عبر شركة تايلاندية صورية. نفحص الحصة والمطوّر والتصاريح، ونجهز العقود، ونرتب التحويل بالتأكيدات الصحيحة، ونرافق التسجيل مع شركاء مرخصين محليًا. نضمن عملًا احترافيًا وإجراءات شفافة.
تكلفة المرافقة تتوقف على العقار والهدف؛ يحسبها المستشار في الدردشة.
هل يمنح شراء شقة تأشيرة تايلاندية
الشراء وحده لا يمنح تأشيرة. لكن العقار يُحتسب ضمن الاستثمار للتأشيرة طويلة الأمد لمدة 10 سنوات للأجانب الميسورين: أصول لا تقل عن $1 مليون، منها $500,000 على الأقل مستثمرة في تايلاند، ومن ذلك في العقار. لا يحتاج مواطنو روسيا إلى تأشيرة للمجيء ومعاينة الشقة: يدخلون بموجب اتفاقية ثنائية؛ والمدد مشروحة في الدخول إلى تايلاند دون تأشيرة. الأسس الأخرى للعيش هناك في صفحة الإقامة في تايلاند، وضرائب المالك في صفحة الضرائب في تايلاند.
كيف نساعدك
الأخطاء تكلف أكثر من الرسوم: وحدة دون حصة متاحة، ومال دون تأكيد صرف أجنبي، ومطوّر دون تراخيص، وفيلا عبر شركة صورية. يفحص متخصصو Murblz المطوّر والتراخيص والحصة، ويعدّون العقود، ويرتبون التحويل بالتأكيدات اللازمة، ويرافقون التسجيل مع شركاء مرخصين محليًا. تكلفة المرافقة يحسبها المستشار في الدردشة.
العقار في تايلاند
البحث، وفحص الحصة والمطوّر، والتسجيل لدى دائرة الأراضي.
اعرف المزيد ←حساب في تايلاند
حساب مصرفي وتحويل بالتأكيد اللازم للتسجيل.
اعرف المزيد ←الإقامة في تايلاند
تأشيرات طويلة الأمد، منها ما يرتبط بالاستثمار في العقار.
اعرف المزيد ←نفحص الشقة قبل العربون. أخبرنا أين ولماذا تحتاج الشقة ومن أين سيأتي المال. سنوضح هل يمكن تملكها ملكية تامة، والرسوم، وطريقة التحويل.
الأسئلة الشائعة
هل يستطيع الأجنبي شراء شقة في تايلاند؟
كم تكلف الشقة في تايلاند في 2026؟
ما الضرائب المفروضة عند شراء شقة في تايلاند؟
هل يمنح شراء شقة تأشيرة تايلاندية؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نراجع مستنداتك، ونختار برنامجًا يناسب وضعك، ونخبرك بالمدد والتكاليف بصراحة. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية