العقارات في تايلاند للأجانب

حُدّث في 19/10/2026

شقق في بانكوك وبوكيت وباتايا: نتحقق من الحصة الأجنبية المتاحة ومن المطوّر، ونرتّب التحويل مع التأكيد المطلوب، ونتولى التسجيل في دائرة الأراضي.

شقق للبيع بالصور والأسعار: عقار استثماري في تايلاند: ماذا تشتري وكم يكلف ←

في تايلاند يستطيع الأجنبي أن يملك مباشرة وحدة في مجمع سكني، لكن لا يملك الأرض. لذلك تُشترى الشقق بملكية تامة، بينما تُحاز الفلل والمنازل عبر عقود إيجار أرض طويلة أو هياكل أخرى يُفحص كل منها على حدة. الأسواق الرئيسية بانكوك وبوكيت وباتايا وساموي. الشراء وحده لا يمنح الإقامة، لكن العقار يمكن أن يكون جزءًا من الاستثمار للحصول على تأشيرة طويلة الأمد.

المجمع السكني بملكية تامة: القواعد للأجانب

• حصة 49%. لا يجوز أن يملك الأجانب مجتمعين أكثر من 49% من إجمالي مساحة الوحدات في المبنى. وعند استنفاد الحصة لا يمكن شراء الوحدة بملكية تامة. تُفحص الحصة المتاحة قبل العربون بخطاب من جهة إدارة المبنى.
• أموال من الخارج. يجب تحويل الثمن إلى تايلاند بعملة أجنبية. ويصدر البنك تأكيد معاملة صرف أجنبي، ومن دونه لا تسجّل دائرة الأراضي الشراء باسم أجنبي.
• تسجيل الملكية يتم في دائرة الأراضي يوم نقل الملكية.

المنازل والفلل: إيجار الأرض

لا يستطيع الأجنبي تملك الأرض. عادة يُهيكل المنزل بتملك المبنى وحيازة الأرض بعقد إيجار مسجّل. أقصى مدة لعقد الإيجار المسجّل 30 عامًا. التجديدات تُكتب في العقد، لكنها وعد تعاقدي لا حق تلقائي. الهياكل التي يسيطر فيها الأجنبي فعليًا على الأرض عبر شركة تايلاندية بمساهمين صوريين غير قانونية، ويمكن الطعن في مثل هذه الصفقات.

تكاليف الصفقة

• رسم نقل الملكية: 2% من القيمة التقديرية في دائرة الأراضي.
• ضريبة الأعمال الخاصة: 3.3% إذا ملك البائع العقار أقل من خمس سنوات. وإلا تُطبَّق رسوم دمغة 0.5%.
• ضريبة الاستقطاع على البائع، حسب كونه فردًا أو شركة.
• تسجيل الإيجار: 1% من إجمالي الإيجار عن المدة إضافة إلى رسوم دمغة 0.1%.

يُتفق في العقد على من يتحمل كل تكلفة؛ وغالبًا يُقسم رسم نقل الملكية مناصفة.

العقار والتأشيرة طويلة الأمد

تتطلب التأشيرة طويلة الأمد للأثرياء الأجانب أصولًا لا تقل عن $1 مليون، منها $500,000 على الأقل، نحو 16.9 مليون بات، مستثمرة في تايلاند: سندات حكومية، أو استثمار مباشر، أو عقار. ومنذ فبراير 2025 أُلغي شرط الدخل لهذه الفئة. تُمنح التأشيرة لمدة 10 سنوات. وطريق آخر هو تأشيرة «تايلاند بريفيلج» برسم لمرة واحدة دون شرط استثمار؛ راجع صفحتنا الإقامة في تايلاند.

كيف يتم الشراء

1. اختيار شقة أو منزل وفق هدفك: السكن، أو التأجير، أو الحفاظ على رأس المال.
2. الفحص القانوني. سند ملكية المطوّر أو البائع، وتراخيص البناء، والحصة الأجنبية المتاحة، والأعباء.
3. العقود: الحجز والبيع، وللمنزل عقد إيجار الأرض.
4. تحويل الأموال من الخارج بعملة أجنبية مع تأكيد البنك.
5. التسجيل في دائرة الأراضي ودفع الرسوم.

المخاطر

• الوحدة دون حصة أجنبية متاحة تُحاز بالإيجار لا بالملكية التامة.
• أموال حُوّلت دون تأكيد الصرف الأجنبي: التسجيل مستحيل.
• مطوّر يبيع الوحدات قبل صدور التراخيص.
• هياكل المساهمين التايلانديين الصوريين لحيازة الأرض.

ما الذي نقوم به

نختار العقار، ونتحقق من المطوّر والتراخيص والحصة الأجنبية، ونعدّ العقود، ونرتّب تحويل الأموال بالتأكيدات الصحيحة، ونرافق التسجيل في دائرة الأراضي مع شركاء محليين مرخّصين. وإذا كان العقار جزءًا من خطة تأشيرة طويلة الأمد، نربط الشراء بها من البداية.

هل يستطيع الأجانب شراء عقار في تايلاند

نعم، بالشروط نفسها المطبقة على الأجانب الآخرين: شقة في مجمع سكني بملكية تامة إذا كان في المبنى حصة أجنبية متاحة، ومنزل عبر تملك المبنى وعقد إيجار مسجّل للأرض. لا توجد قيود خاصة على مواطني روسيا. الشرط التقني الأساسي أن تدخل الأموال إلى تايلاند من الخارج بعملة أجنبية، ويصدر البنك تأكيد تحويل، ومن دونه لا تسجّل دائرة الأراضي الشقة.

لذلك يُخطَّط مسار الأموال مسبقًا: قد يفشل التحويل من حساب أو بطاقة روسية إلى تايلاند أو يصل دون التأكيد المطلوب. الأكثر أمانًا الدفع من حساب مصرفي في بلد ثالث أو من حساب تايلاندي استلم المال من الخارج. لا يحتاج مواطنو روسيا إلى تأشيرة لمعاينة الشقق؛ ومدة البقاء دون تأشيرة مشروحة في مقالنا عن الدخول إلى تايلاند دون تأشيرة.

أسعار الشقق في 2026

في النصف الأول من 2026 طُرحت شقق بانكوك الجديدة بمتوسط نحو 120,000 بات للمتر المربع، أي نحو $3,600.

في بوكيت وباتايا الفروق أوسع: المسافة إلى البحر والإطلالة تحددان السعر. الأحياء والإيجارات في أدلتنا عن بانكوك وبوكيت وباتايا، وتفاصيل الشراء في مقالنا عن شراء شقة في تايلاند.

ضرائب المالك والتأجير

• التملك. ضريبة الأراضي والمباني على المساكن تبدأ من 0.02% من القيمة التقديرية سنويًا؛ ومنذ 2026 تُحصَّل بالنسب الكاملة دون الخصومات السابقة.
• الإيجار طويل الأمد. يخضع الدخل لضريبة الدخل التايلاندية بنسبة 0-35%، ويدفعها غير المقيمين أيضًا لأن مصدر الدخل تايلاندي.
• الإيجار القصير. التأجير لأقل من 30 يومًا دون ترخيص فندقي غير قانوني، ومعظم المجمعات السكنية لا تستطيع الحصول عليه. الدخل الموثوق يأتي من المستأجرين لفترات طويلة.
• البيع. تُستقطع ضريبة الدخل من البائع على أساس القيمة التقديرية، وإذا كان التملك أقل من 5 سنوات تُطبَّق ضريبة الأعمال الخاصة 3.3%، وإلا رسوم دمغة 0.5%.

منذ 2024 يخضع الدخل الأجنبي للمقيمين الضريبيين في تايلاند للضريبة عند إدخاله إلى البلد. بين روسيا وتايلاند اتفاقية سارية لتجنب الازدواج الضريبي: يمكن احتساب ضريبة الإيجار التايلاندي في روسيا. المزيد في صفحتنا عن الضرائب في تايلاند.

كيف تشتري عقارًا في تايلاند عن بُعد

يمكن لممثل بتوكيل أن يتولى التسجيل في دائرة الأراضي. يُحرَّر التوكيل على نموذج دائرة الأراضي ويُصدَّق في قنصلية تايلاندية أو لدى كاتب عدل مع التصديق، ثم يُترجم إلى التايلاندية. وعقود المباني الجديدة تُوقَّع غالبًا عن بُعد، مع دفعات وفق جدول البناء.

المفتاح في الشراء عن بُعد أن يرافق كل تحويل تأكيد البنك لتحويل العملة الأجنبية باسم المشتري. من دونه لا يمكن تسجيل الشقة بملكية تامة ويجب أخذها بإيجار طويل. وإذا كنت تحتاج إلى تأشيرة طويلة الأمد مع الشراء، فالشروط في صفحتنا عن الإقامة في تايلاند، وللمقارنة بين تايلاند وبلدان أخرى راجع مراجعتنا أين تشتري عقارًا في الخارج.

شقة في مجمع سكني أم فيلا: أيهما تختار

الشقة في المجمع السكني هي الطريقة الوحيدة لأن يملك الأجنبي مسكنًا في تايلاند مباشرة، لذا يسهل إعادة بيعها لأجنبي آخر إذا بقيت في المبنى حصة متاحة. يدفع الملاك رسم خدمة شهريًا ومساهمة لمرة واحدة في صندوق الاحتياطي عند الشراء؛ وكلاهما محدد في نظام المبنى ويؤثر بوضوح في العائد.

الفيلا توفر مساحة أكبر، لكن الأرض تبقى بإيجار حتى 30 عامًا، والتجديد وعد تعاقدي لا حق. وعند إعادة البيع يحصل المشتري على المدة المتبقية من الإيجار، وهذا يخفض السعر. نادرًا ما تقرض البنوك التايلاندية الأجانب، لذا يُدفع ثمن الشراء عادة من الأموال الخاصة أو عبر أقساط المطوّر أثناء البناء.

ما نقوم به

• اختيار العقارات بحسب هدفك الاستثماري
• الفحص القانوني للعقار
• مرافقة الصفقة من البداية إلى النهاية
• هيكلة الملكية (شركة، صندوق ائتماني)
• إدارة العقار وتأجيره

اقرأ أيضًا

تأسيس شركة · حساب الشركة · حساب شخصي · كل برامج البلد

الأسئلة الشائعة