العقارات الاستثمارية في الخارج · 2026-10-18
عقار استثماري في تايلاند: ماذا تشتري وكم يكلف
شقق للبيع في بانكوك وباتايا وبوكيت وهوا هين وشيانغ ماي بأدنى الأسعار، مع العائد وضرائب الشراء والتملك.
في 2026 تُطرح الشقق الجديدة في بانكوك بمتوسط $3,600 (120,000 بات) للمتر المربع، وارتفعت أسعار الشقق في بانكوك وضواحيها خلال عام 1.95%. يشتري الأجنبي الشقة باسمه ضمن الحصة الأجنبية، أي 49% من مساحة المبنى، وتأتي أموالها من الخارج بعملة أجنبية. تبدأ الشقة المستعملة من $23,000 في شيانغ ماي ومن $24,000 في باتايا، والاستثمار من $500,000 يُحتسب لتأشيرة لمدة 10 سنوات.
في الأسفل سبع شقق معروضة للبيع الآن، من $23,000 في شيانغ ماي إلى $536,000 في بانكوك لتأشيرة 10 سنوات، مع الأسعار، وعائد الإيجار، والضرائب فوق السعر، وشروط التأشيرة. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.
السوق باختصار
الأسعار والقواعد لعام 2026.
ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في تايلاند
سبع شقق معروضة للبيع الآن في تايلاند، من $23,000 إلى $536,000: بانكوك وباتايا وبوكيت وهوا هين وشيانغ ماي. السعر والمساحة والطابق والحالة كما حددها البائع؛ ويرسل لك المستشار خطاب الحصة الأجنبية والوثائق وخيارات مماثلة في الدردشة.
استوديو 38 م² بإطلالة على المدينة ضمن الحصة الأجنبية
$23,000
استوديو 38 م² في الطابق السادس من مبنى في حي نونغ با كرانغ: إطلالة على المدينة، يُباع دون أثاث ويحتاج إلى تجديد تجميلي. جُددت المساحات المشتركة في المبنى مؤخرًا، والدخول ببطاقة، مع كاميرات مراقبة واستقبال. سوق وسوبرماركت قريبان، والحي محبوب لدى الأجانب. يضع الإعلان الشقة ضمن الحصة الأجنبية، ويؤكد ذلك خطاب من إدارة المبنى قبل العربون. هو أدنى دخول في القسم: شقتك الخاصة في تايلاند مقابل $23,000.
شقة بغرفة نوم وشرفة على بعد 5 دقائق من البحر
$24,000
شقة 28 م² بغرفة نوم في الطابق السادس من مبنى من 15 طابقًا على تلة براتومناك، مع شرفة خاصة تطل على البحر أو الخضرة. البحر على بعد 5 دقائق سيرًا، ووسط باتايا على بعد دقائق بالسيارة. براتومناك حي أخضر هادئ بين وسط باتايا وجومتين يعيش فيه الأجانب ويقضون الشتاء. هي مسكن على البحر من $24,000، ونتحقق من الحصة الأجنبية للمبنى قبل العربون.
شقة بغرفة نوم قرب محطة القطار المعلق أودوم سوك
$33,000
شقة 28 م² بغرفة نوم وحمام في الطابق الثاني من مبنى من ثمانية طوابق من 2013 فيه 794 شقة، قرب سوخومفيت 101. محطة القطار المعلق أودوم سوك على مسافة سير، وخط سوخومفيت يصل مباشرة إلى وسط بانكوك. المبنى الكبير قرب القطار المعلق يؤجَّر طوال العام: شقة بالمساحة نفسها في هذا المبنى تؤجَّر من $210 (7,000 بات) شهريًا، أي نحو 7.6% سنويًا.
شقة مفروشة بغرفة نوم ومسبح قرب باتونغ
$54,000
شقة 40 م² بغرفة نوم في الطابق الرابع، مفروشة بالكامل، مع شرفة خاصة. في المجمع مسبح، وصالة رياضية، ومطعم، ومصاعد. كاتو حي في غرب بوكيت، وشاطئ باتونغ على بعد دقائق بالسيارة. الشقة جاهزة للسكن، ونتحقق من الحصة الأجنبية قبل العربون. هي مدخل إلى سوق بوكيت: شقة بمسبح قرب أشهر شواطئ الجزيرة من $54,000.
شقة بغرفتي نوم مع الأجهزة في هوا هين جاهزة للسكن
$92,000
شقة 58 م² بغرفتي نوم وحمامين في الطابق السابع، مفروشة ومجهزة بالكامل: ثلاثة مكيفات، وغسالة، ومجفف. في المجمع مسبح، وصالة رياضية، وموقف سيارات، وحراسة. يضع الإعلان الشقة ضمن الحصة الأجنبية. هوا هين منتجع عائلي هادئ على بعد ثلاث ساعات من بانكوك. شقة بالمساحة نفسها في هذا المبنى تؤجَّر من $510 (17,000 بات) شهريًا، أي نحو 6.6% سنويًا.
شقة 100 م² بثلاث غرف نوم قرب محطة ثونغ لو
$167,000
شقة 100 م² بثلاث غرف نوم وحمامين في الطابق السادس من مبنى من 1995، مع مسبح، وساونا، وصالة رياضية، وملعب أطفال، وموقف سيارات مسقوف. محطة القطار المعلق ثونغ لو على مسافة سير. ثونغلور حي المطاعم ومساكن عائلات الأجانب في وسط بانكوك. يبلغ سعر المتر المربع هنا نحو $1,670، أي نصف السعر في المباني الجديدة في بانكوك.
شقة 134 م² قرب حديقة لومبيني لتأشيرة 10 سنوات
$536,000
شقة 134 م² بثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات في الطابق السابع من مبنى من ثمانية طوابق من 2005، مفروشة بالكامل وجاهزة للسكن. محطة القطار المعلق بلوين تشيت وحديقة لومبيني والسفارات قريبة، في قلب بانكوك التجارية. السعر أعلى من $500,000 (16.8 مليون بات)، لذا تُحتسب الشقة ضمن استثمار تأشيرة الأجنبي الثري لمدة 10 سنوات مع أصول من $1 مليون.
السعر هو سعر البائع في 2026، بالدولار مقرّبًا إلى الألف صعودًا، وبالبات بين قوسين. لا يزيد سعر أي شقة عن أدنى سعر لشقق مماثلة في الحي مضافًا إليه 10%، وشقة التأشيرة من $500,000. الإيجار الشهري من إعلانات الإيجار طويل الأمد لشقق بالمساحة نفسها في المبنى نفسه. نراجع البطاقات شهريًا ونستبدل الشقة المبيعة بأخرى من النوع والسعر نفسيهما.
كم تكلف الشقة في تايلاند في 2026
وفق مؤشر بنك تايلاند ارتفعت الشقق في بانكوك وضواحيها في الربع الأول من 2026 بنسبة 1.95% على أساس سنوي و1.26% على مستوى البلاد، بينما انخفضت البيوت في بانكوك 1.59%. طُرحت الشقق الجديدة في بانكوك في النصف الأول من 2026 بمتوسط $3,600 (120,000 بات) للمتر المربع: يكلف الاستوديو 30 م² نحو $110,000، والشقة 50 م² نحو $180,000.
| المساكن | تغير الأسعار خلال عام |
|---|---|
| الشقق في بانكوك وضواحيها | +1.95% |
| الشقق على مستوى البلاد | +1.26% |
| البيوت على مستوى البلاد | +1.57% |
| التاون هاوس على مستوى البلاد | +1.06% |
| البيوت في بانكوك | -1.59% |
بيانات 2026: مؤشر أسعار المساكن لبنك تايلاند، الربع الأول من 2026 مقارنة بالربع الأول من 2025؛ وسعر المتر المربع هو متوسط المباني الجديدة في بانكوك في النصف الأول من 2026.
ما العائد الذي يحققه التأجير
العائد الإجمالي من الإيجار طويل الأمد في بانكوك نحو 6% سنويًا قبل الضريبة. الشقة القريبة من محطة أودوم سوك تؤجَّر بعائد 7.6%، وشقة هوا هين بعائد 6.6%، وكلاهما محسوب على الإيجارات في المبنى نفسه. تأجير الشقة لأقل من 30 يومًا يتطلب رخصة فندقية، لذا يُحسب العائد على الإيجار طويل الأمد.
| الضريبة | النسبة |
|---|---|
| دخل تأجير المسكن | بسلّم 0-35%، ويدفعها غير المقيمين أيضًا لأن الدخل تايلاندي |
| ضريبة الأراضي والمباني السنوية | من 0.02% من القيمة التقديرية، بالنسب الكاملة منذ 2026 |
| البيع | ضريبة مقتطعة من البائع، وضريبة أعمال خاصة 3.3% إذا كانت مدة التملك أقل من 5 سنوات |
بيانات 2026: العائد هو متوسط بانكوك؛ والمقارنة بين البلدان في جدول عائد الإيجار.
يدفع المقيمون وغير المقيمين على حد سواء ضريبة الإيجار من شقة تايلاندية في تايلاند. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في تايلاند.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر العقار
| الدفعة | المبلغ |
|---|---|
| رسم نقل الملكية | 2% من القيمة التقديرية، يُقسم غالبًا مع البائع |
| ضريبة الأعمال الخاصة أو رسم الدمغة | 3.3% إذا تملك البائع الشقة أقل من 5 سنوات، وإلا فرسم دمغة 0.5% |
| الضريبة المقتطعة | تُخصم من البائع عند التسجيل |
| تحويل أموال الشراء | من الخارج فقط بعملة أجنبية، مع نموذج تحويل بنكي مطلوب عند التسجيل |
| خطاب الحصة الأجنبية | تصدره إدارة المبنى، ويُستلم قبل العربون |
بيانات 2026. لا يشتري الأجنبي الأرض: يُبنى البيت على أرض مستأجرة لمدة تصل إلى 30 عامًا، وتسجيل الإيجار يكلف 1% من إجمالي الإيجار و0.1% رسم دمغة. ويحسب لك المستشار المجموع لشقة بعينها.
هل يمنح الشراء تصريح إقامة
تُحتسب الشقة ضمن استثمار تأشيرة الأجنبي الثري لمدة 10 سنوات. تحتاج إلى أصول لا تقل عن $1 مليون، منها $500,000 على الأقل (نحو 16.8 مليون بات) مستثمرة في تايلاند: في شقة، أو سندات حكومية، أو استثمار مباشر؛ وأُلغي شرط الدخل في 2025. الشقة القريبة من حديقة لومبيني في البطاقات تستوفي الحد، ويرسل لك المستشار شققًا أخرى من $500,000 في الدردشة.
وطريق آخر هو تأشيرة «تايلاند بريفيلج» مقابل رسم لمرة واحدة، دون شرط استثمار. ويمكنك شراء شقة ضمن الحصة الأجنبية دون تأشيرة أيضًا: يتولى ممثلك بتوكيل الصفقة. المزيد في صفحة الإقامة في تايلاند.
كيف نجد لك عقارًا
- الميزانية والهدف: استثمار، أو مسكن للشتاء أو للانتقال، أو تأشيرة 10 سنوات. ويحدد المستشار معك المدينة والحي وطريقة الدفع.
- مجموعة من العقارات الحقيقية: شقق بسعر البائع والمساحة والطابق وحساب العائد.
- التحقق: خطاب الحصة الأجنبية، والملكية بموجب سند الملكية، ورسوم صيانة المبنى غير المدفوعة.
- صفقة عن بُعد بتوكيل: تحويل الأموال من الخارج مع النموذج البنكي، وعقد بعربون، والتسجيل في مكتب الأراضي.
يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
عروض في بلدان أخرى
عقارات استثمارية في بلدان أخرى:
- عقار استثماري في تركيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الإمارات: ماذا تشتري في دبي وكم يكلف
- عقار استثماري في صربيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في البرازيل: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في جورجيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في إسبانيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في إيطاليا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بلغاريا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في قبرص: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الجبل الأسود: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في اليونان: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بالي: ماذا تشتري وكم يكلف
المزيد عن الشراء في هذا البلد:
- عقار في تايلاند للأجانب: القواعد والضرائب والصفقة
- كيف تشتري شقة في تايلاند
- القرض العقاري للأجانب في تايلاند
- الإقامة في تايلاند
- الضرائب في تايلاند
- بانكوك: دليل المدينة والانتقال إليها
- بوكيت: دليل المدينة والانتقال إليها
مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في تايلاند في 2026؟
هل يمكن للأجانب شراء شقة في تايلاند؟
هل يمكن للأجانب شراء أرض في تايلاند؟
هل يمنح شراء شقة تأشيرة في تايلاند؟
ما العائد من تأجير شقة في تايلاند؟
ما الضرائب عند شراء شقة في تايلاند؟
أين تشتري شقة للاستثمار في تايلاند؟
هل يمكنني شراء شقة في تايلاند عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية