التمويل العقاري للأجانب في تايلاند 2026
قلة من البنوك في تايلاند تُقرض الأجانب، وعلى شقة بملكية حرة فقط: حتى 70% من القيمة بفائدة 5.5-8.5% سنويًا. ويدفع أغلب المشترين نقدًا أو يختارون خطة سداد المطوّر.
نعم، لكن الخيارات محدودة. تموّل قلة من البنوك الأجانب الذين لا يحملون تصريح عمل تايلانديًا، وللشقة بملكية حرة فقط: حتى 70% من القيمة بفائدة 5.5-8.5% سنويًا بالبات. وتتعامل البنوك الأخرى مع من يعيش ويعمل في البلد. لذا يدفع المشترون نقدًا أو بالتقسيط في أغلب الصفقات.
| أهم الحقائق | 2026 |
|---|---|
| غير المقيمين | قلة من البنوك، ولشقة في مبنى سكني مشترك فقط |
| الدفعة الأولى | من 30%، وعمليًا 30-50% |
| الفائدة | 5.5-8.5% سنويًا بالبات، متغيرة |
| المدة | حتى 30 عامًا، ويُسدَّد القرض قبل بلوغ المقترض 65 عامًا |
| الشرط الرئيسي في القانون | يجب أن تأتي أموال الشراء من الخارج بعملة أجنبية |
| رسم نقل الملكية | 2% من القيمة التقديرية |
| الإقامة مقابل الشراء | الشراء لا يمنحها؛ والتأشيرات طويلة الأمد تقوم على أسس أخرى |
تاريخ التحقق من البيانات: 07.10.2026
تايلاند سوق يشتري فيه الأجانب بأموالهم الخاصة في الغالبية العظمى من الصفقات. فالبنوك التايلاندية لم تعتد إقراض من ليس له دخل أو سجل ضريبي في البلد، والقانون يقيّد الضمان نفسه: يحق للأجنبي تملك شقة في مبنى سكني مشترك ضمن حصة 49%، لا الأرض.
ومع ذلك فالتمويل العقاري ممكن. فلدى بضعة بنوك برامج للأجانب، ومن يعمل في تايلاند بتصريح يحصل على قروض عادية. وفيما يلي: من يُقرض وبأي شروط، وما يشترطه القانون في تحويل العملة، وكم تكلف الصفقة، وكيف تختلف خطة سداد المطوّر عن القرض.
نحسب عبر الإنترنت التكلفة الكاملة للشراء وفق ميزانيتك: الضرائب والرسوم ونفقات الصفقة.
أي البنوك تُقرض الأجانب في تايلاند
| البنك | من المؤهل | الشروط |
|---|---|---|
| يو أو بي تايلاند | الأجانب، ومنهم من لا يحمل تصريح عمل ولا يعيش في تايلاند | حتى 70% من قيمة الشقة، و6.5-8.5% سنويًا بالبات، ومدة حتى 30 عامًا |
| آي سي بي سي تاي | الأجانب؛ ويقيّم البنك البلد والدخل بنفسه | حتى 70% من قيمة الشقة، و5.5-7.5% سنويًا |
| البنوك التايلاندية الأخرى | الأجانب بتصريح عمل لمدة سنتين أو أكثر وراتب من $4,200 شهريًا، والمقيمون الدائمون، وأزواج المواطنين | كل حالة على حدة، ومع مقترض مشارك تايلاندي في أغلب الحالات |
| قرض مضمون بعقار في بلدك | من يملك مسكنًا أو محفظة في الخارج | تصل الأموال إلى تايلاند تحويلًا بالعملة الأجنبية، كما يشترط القانون |
لا يُقبل ضمانًا إلا شقة في مبنى سكني مشترك مسجلة باسم الأجنبي نفسه. ولا تُموَّل ضمن هذه البرامج فيلا على أرض مستأجرة، ولا شقة بإيجار طويل، ولا عقار مملوك عبر شركة.
الفوائد متغيرة ومرتبطة بالسعر الأساسي للبنك نفسه، فيتحرك القسط معه. ويُحمَّل الأجنبي 0.5-1.5 نقطة أكثر من المقترض التايلاندي.
القرض المضمون بعقار في بلدك أرخص وأبسط في أغلب الحالات: فائدة أقل، ومستندات بلغتك، وتصل الأموال إلى تايلاند تحويلًا عاديًا بالعملة.
متطلبات الدخل والمستندات
يقيّم البنك الدخل من الخارج: شهادة الراتب أو القوائم المالية لشركتك، وكشوف الحساب لمدة 6-12 شهرًا، والإقرارات الضريبية، وتقرير ائتماني. ويجب ألا تتجاوز أقساط كل القروض نحو 40-50% من الدخل.
لمن يعيش في تايلاند تُقرض البنوك العادية بتصريح عمل لمدة سنتين أو أكثر وراتب من $4,200 شهريًا. ويقترض زوج المواطن التايلاندي أو زوجته بسهولة أكبر مع مقترض مشارك تايلاندي.
مستندات الطلب:
- جواز السفر وتأشيرة سارية
- شهادة الراتب وعقد العمل، أو مستندات شركتك
- كشوف الحساب لمدة 6-12 شهرًا
- الإقرارات الضريبية وتقرير ائتماني من بلد إقامتك
- عقد البيع والشراء ومستندات الشقة
- شهادة إدارة المبنى بالحصة المتاحة للأجانب
- لمن يعمل في تايلاند، تصريح العمل
تُقدَّم المستندات بالإنجليزية أو بترجمة معتمدة. واحصل على الموافقة قبل دفع العربون، واكتب في العقد أنه يُعاد إذا رفض البنك.
احصل على قائمة المستندات
اترك وسيلة تواصل في المحادثة ونرسل لك قائمة تناسب مهمتك.
كيف يتم الشراء بالتمويل العقاري: الخطوات
- افحص الحصة المتاحة للأجانب في المبنى ومستندات الشقة.
- قدّم مستندات الدخل واحصل على الموافقة المبدئية من البنك.
- وقّع العقد وادفع العربون، القابل للاسترداد إذا رُفض القرض.
- حوّل العربون من الخارج بالعملة الأجنبية واحصل على تأكيد البنك لتحويل العملة.
- يقيّم البنك الشقة ويصدر عرضه النهائي.
- سجّل نقل الملكية والرهن في مكتب الأراضي في اليوم نفسه وادفع الرسوم.
لا يسجل مكتب الأراضي شقة باسم أجنبي إلا بتأكيد أن الأموال جاءت من الخارج بالعملة الأجنبية. وكيفية التعامل مع مبلغ القرض ضمن هذه القاعدة يُتفق عليها مع البنك قبل العربون: فعليها تتوقف الأوراق التي سيقبلها المكتب.
الشقة على المخطط تُدفع حسب جدول المطوّر، ويؤخذ القرض عند التسليم. ومن الموافقة إلى التسجيل 4-8 أسابيع.
تكاليف الشراء والتملك
| البند | التكلفة |
|---|---|
| رسم نقل الملكية | 2% من القيمة التقديرية، يُقسم مع البائع في أغلب الصفقات |
| تسجيل الرهن | 1% من مبلغ القرض، بحد أقصى $6,000 |
| ضريبة الأعمال الخاصة أو رسم الدمغة | 3.3% أو 0.5%، يدفعها البائع في أغلب الصفقات |
| تقييم الشقة للبنك | بسعر البنك |
| تأمين الحريق والتأمين على حياة المقترض | كل عام، بسعر شركة التأمين |
| مساهمة صندوق الاحتياطي ورسوم الصيانة | عند الشراء ثم كل عام |
| مرافقتنا | يحسبها المستشار في الدردشة |
رسم نقل الملكية 2% من القيمة التقديرية في مكتب الأراضي، ويُقسم مع البائع في أغلب الصفقات. فعلى شقة بسعر $150,000 يبلغ نحو $3,000 إذا دفعه المشتري كله. ويكلف تسجيل الرهن 1% أخرى من مبلغ القرض.
تُطبَّق ضريبة الأعمال 3.3% إذا ملك البائع الشقة أقل من 5 سنوات، وإلا فرسم الدمغة 0.5%؛ ويتحملها البائع في أغلب الصفقات، لكن للطرفين الاتفاق على غير ذلك. ويدفع المالك رسوم الصيانة كل عام وضريبة أراضٍ ومبانٍ منخفضة.
الأسعار وإجراءات الشراء في مقال شراء شقة في تايلاند، واختيار العقار في صفحة العقار في تايلاند للأجانب.
في تايلاند لا تُسجَّل الشقة دون إثبات تحويل العملة
الأخطاء تكلف أكثر من الرسوم: مبنى لم تبقَ فيه حصة للأجانب، وأموال وصلت دون إثبات تحويل العملة، وقرض لم يقبله مكتب الأراضي، وخطة سداد مع مطوّر ليس لديه رخصة بناء. نفحص الحصة والمطوّر، ونجد بنكًا أو قرضًا مضمونًا بعقار في الخارج، ونتفق على المستندات مع مكتب الأراضي، ونرافق الصفقة حتى التسجيل.
تكلفة المرافقة تتوقف على ميزانية الشراء والهدف - السكن أو دخل الإيجار أو الإقامة؛ يحسبها المستشار في الدردشة.
هل يمنح شراء عقار الإقامة في تايلاند
شراء شقة، بقرض أو نقدًا، لا يمنح حق العيش في تايلاند. فالتأشيرات طويلة الأمد تقوم على أسس أخرى: العمل عن بُعد، أو رسم برنامج «بريفيليج»، أو التقاعد من سن 50، أو العمل، أو الأسرة.
يُحتسب العقار ضمن الاستثمار لتأشيرة 10 سنوات للأجانب الأثرياء: تحتاج إلى أصول لا تقل عن $1 مليون، منها $500,000 على الأقل مستثمرة في تايلاند. والقرض لا يُحتسب ضمن هذا المبلغ. وكل المسارات في دليلنا الإقامة في تايلاند.
من يحصل على التمويل العقاري: القواعد حسب الجنسية
القانون واحد لكل الأجانب: شقة ضمن حصة 49%، والأرض بالإيجار فقط، والأموال من الخارج بالعملة الأجنبية. لكن للبنوك قوائمها الخاصة من الدول التي تُقرض المقيمين فيها، والبرامج مغلقة أمام المقترضين من الدول عالية المخاطر أو الخاضعة للعقوبات.
يصعب على مواطني روسيا الحصول على قرض من بنك تايلاندي، وتمر التحويلات من روسيا عبر بنوك دول ثالثة مع تأخير. لذا تُنقل أموال الشراء مسبقًا إلى حساب في بلد يصل منه التحويل دون أسئلة، مع خطة سداد المطوّر خيارًا احتياطيًا.
البديل: التقسيط من المطوّر
خطة سداد المطوّر هي الطريقة الرئيسية لشراء شقة في تايلاند دون بنك. فالعقار على المخطط يُدفع على مراحل: حجز، ثم 25-30% أثناء البناء، والباقي عند التسليم. ويضيف بعض المطوّرين 1-3 سنوات من التقسيط بعد الإنجاز، أحيانًا بفائدة.
لا يتحقق المطوّر من الدخل، لكن الملكية تبقى لديه حتى الدفعة الأخيرة. لذا افحص رخصة البناء، والحصة المتاحة، وموعد تسجيل الشقة باسم المشتري بالضبط: فيجب أن تأتي كل الدفعات من الخارج بالعملة الأجنبية، وإلا لن يتم التسجيل.
هذا الموضوع في بلدان أخرى
التمويل العقاري للأجانب في بلدان أخرى:
- التمويل العقاري للأجانب في جورجيا 2026
- التمويل العقاري للأجانب في صربيا 2026
- التمويل العقاري للأجانب في كازاخستان 2026
- التمويل العقاري للأجانب في تركيا 2026
- التمويل العقاري للأجانب في إسبانيا 2026
- التمويل العقاري للأجانب في الإمارات 2026
- التمويل العقاري للأجانب في أرمينيا 2026
عن هذا البلد:
- شراء شقة في تايلاند: القواعد والأسعار والضرائب
- العقار في تايلاند للأجانب
- كيف تحصل على الإقامة في تايلاند
- الإقامة في تايلاند مقابل الاستثمار
- الضرائب في تايلاند
- بانكوك: الأحياء والأسعار
- بوكيت: الأحياء والأسعار
- حساب مصرفي شخصي في تايلاند
الأسئلة الشائعة
هل يحصل الأجنبي على تمويل عقاري في تايلاند؟
ما الدفعة الأولى التي يحتاجها الأجنبي للتمويل العقاري في تايلاند؟
ما فائدة التمويل العقاري في تايلاند في 2026؟
هل أحتاج إلى تصريح عمل للتمويل العقاري في تايلاند؟
هل يمكن الحصول على تمويل عقاري لفيلا في تايلاند؟
هل يمنح شراء شقة الإقامة في تايلاند؟
ما تكاليف شراء شقة بتمويل عقاري في تايلاند؟
أيهما أفضل في تايلاند: التمويل العقاري أم خطة السداد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نراجع مستنداتك، ونختار برنامجًا يناسب وضعك، ونخبرك بالمدد والتكاليف بصراحة. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية