Ипотека для иностранцев в Таиланде в 2026 году
Ипотеку иностранцу в Таиланде дают единицы банков и только на квартиру в собственность: до 70% стоимости под 5,5-8,5% годовых. Большинство покупателей платит своими деньгами или берёт рассрочку застройщика.
Да, но выбор узкий. Иностранцев без разрешения на работу в Таиланде кредитуют единицы банков и только на квартиру в собственность: до 70% стоимости под 5,5-8,5% годовых в батах. Остальные банки работают с теми, кто живёт и работает в стране. Поэтому чаще покупают за свои деньги или в рассрочку.
| Главное | 2026 |
|---|---|
| Нерезидентам | дают единицы банков, только на квартиру в кондоминиуме |
| Первый взнос | от 30%, на практике 30-50% |
| Ставка | 5,5-8,5% годовых в батах, плавающая |
| Срок | до 30 лет, кредит закрывают до 65 лет заёмщика |
| Главное условие закона | деньги на покупку должны прийти из-за рубежа в валюте |
| Сбор за передачу права | 2% оценочной стоимости |
| ВНЖ за покупку | покупка не даёт; долгие визы оформляют по другим основаниям |
Данные проверены: 07.10.2026
Таиланд - рынок, где иностранцы покупают в основном за свои деньги. Тайские банки не привыкли кредитовать тех, у кого нет дохода и налоговой истории в стране, а закон ограничивает сам предмет залога: иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49%, но не землёй.
Тем не менее ипотека есть. Несколько банков ведут программы для иностранцев, а тем, кто работает в Таиланде по разрешению, доступны обычные кредиты. Ниже - кто и на каких условиях кредитует, что требует закон о валютном переводе, сколько стоит сделка и чем рассрочка застройщика отличается от кредита.
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Какие банки дают ипотеку иностранцам в Таиланде
| Банк | Кому дают | Условия |
|---|---|---|
| Ю-Оу-Би Таиланд | иностранцы, в том числе без разрешения на работу и без жизни в Таиланде | до 70% стоимости квартиры, 6,5-8,5% годовых в батах, срок до 30 лет |
| Ай-Си-Би-Си Таиланд | иностранцы, страну и доход банк оценивает сам | до 70% стоимости квартиры, 5,5-7,5% годовых |
| Остальные тайские банки | иностранцы с разрешением на работу от 2 лет и зарплатой от $4 200 в месяц, постоянные жители, супруги граждан | решение индивидуальное, часто с тайским созаёмщиком |
| Кредит под залог имущества в своей стране | те, у кого есть жильё или портфель за рубежом | деньги приходят в Таиланд валютным переводом, как и требует закон |
В залог берут только квартиру в кондоминиуме, оформленную в собственность на иностранца. Виллу с арендой земли, квартиру в долгосрочной аренде и объект, оформленный на компанию, по этим программам не кредитуют.
Ставки плавающие и привязаны к базовой ставке самого банка, поэтому платёж меняется вместе с ней. Иностранцу ставку обычно назначают на 0,5-1,5 пункта выше, чем тайскому заёмщику.
Кредит под залог имущества в своей стране часто оказывается дешевле и проще: ставка ниже, документы на родном языке, а в Таиланд деньги приходят обычным валютным переводом.
Требования к доходу и документы для ипотеки в Таиланде
Банк оценивает доход за рубежом: справку о зарплате или отчётность своей компании, выписки по счетам за 6-12 месяцев, налоговые декларации и кредитный отчёт. Платёж по всем кредитам не должен превышать примерно 40-50% дохода.
Тем, кто живёт в Таиланде, обычные банки дают кредит при разрешении на работу со стажем от 2 лет и зарплате от $4 200 в месяц. Супругу гражданина Таиланда проще оформить кредит вместе с тайским созаёмщиком.
Документы для заявки:
- паспорт и действующая виза
- справка о зарплате и трудовой договор либо документы своей компании
- выписки по счетам за 6-12 месяцев
- налоговые декларации и кредитный отчёт из страны проживания
- договор купли-продажи и документы на квартиру
- справка управляющей организации о свободной иностранной квоте
- для работающих в Таиланде - разрешение на работу
Документы подают на английском или с заверенным переводом. Одобрение получают до задатка: в договор вносят условие о его возврате, если банк откажет.
Список документов зависит от вашей ситуации - подскажем, что нужно именно вам.
Как проходит сделка с ипотекой в Таиланде: шаги
- Проверить свободную иностранную квоту в доме и документы на квартиру.
- Подать документы о доходе и получить предварительное одобрение банка.
- Подписать договор и внести задаток с условием о возврате при отказе в кредите.
- Перевести первый взнос из-за рубежа в валюте и получить в банке подтверждение валютного перевода.
- Банк оценивает квартиру и выдаёт окончательное предложение.
- Зарегистрировать в земельном департаменте переход права и ипотеку в один день, оплатить сборы.
Земельный департамент регистрирует квартиру на иностранца только при подтверждении, что деньги пришли из-за рубежа в валюте. Как оформить в этой схеме сумму кредита, согласуют с банком до задатка: от этого зависит, какие бумаги примет департамент.
Строящуюся квартиру оплачивают по графику застройщика, а кредит берут к моменту передачи. От одобрения до регистрации обычно проходит 4-8 недель.
Расходы на покупку и владение жильём в Таиланде
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Сбор за передачу права | 2% оценочной стоимости, часто пополам с продавцом |
| Регистрация ипотеки | 1% суммы кредита, но не больше $6 000 |
| Специальный налог на бизнес или гербовый сбор | 3,3% или 0,5%, обычно платит продавец |
| Оценка квартиры для банка | по тарифу банка |
| Страхование от пожара и страхование жизни заёмщика | каждый год, по тарифу страховщика |
| Взнос в фонд дома и плата за обслуживание | при покупке и затем каждый год |
| Наше сопровождение | рассчитает менеджер в чате |
Сбор за передачу права - 2% оценочной стоимости в земельном департаменте, его часто делят с продавцом пополам. При квартире за $150 000 это около $3 000, если покупатель платит целиком. За регистрацию ипотеки берут ещё 1% суммы кредита.
Налог на бизнес 3,3% платят, если продавец владел квартирой меньше 5 лет, иначе - гербовый сбор 0,5%; обычно это расход продавца, но стороны вправе договориться иначе. Владелец каждый год платит за обслуживание дома и налог на землю и строения по низкой ставке.
Цены и порядок сделки - в статье купить квартиру в Таиланде, подбор объекта - на странице о недвижимости в Таиланде для иностранцев.
В Таиланде квартиру не зарегистрируют без подтверждения валютного перевода
Закон не мешает договориться с банком и застройщиком самостоятельно. Но ошибки стоят дороже сборов: дом без свободной иностранной квоты, деньги, пришедшие без подтверждения валютного перевода, кредит, который земельный департамент не принял, и рассрочка у застройщика без разрешения на строительство. Мы проверяем квоту и застройщика, подбираем банк или схему кредита под залог имущества за рубежом, согласуем документы для департамента и ведём сделку до регистрации.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - жильё, аренда или вид на жительство; её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка ВНЖ в Таиланде
Нет. Покупка квартиры, в кредит или за свои деньги, права жить в Таиланде не даёт. Долгие визы оформляют по другим основаниям: удалённая работа, взнос по программе Привилегия, пенсия с 50 лет, работа или семья.
Недвижимость может войти в вложения для десятилетней визы состоятельного иностранца: нужны активы от $1 млн, из них не меньше $500 000 вложено в Таиланде. Кредит в эту сумму не засчитывают. Все основания - в разборе как получить ВНЖ Таиланда.
Ограничения для отдельных гражданств
Закон одинаков для всех иностранцев: квартира в пределах квоты 49%, земля - только в аренду, деньги - из-за рубежа в валюте. Но у банков свои списки стран, жителей которых они кредитуют, и для заёмщиков из стран с высоким риском или под санкциями программы закрыты.
Гражданам России кредит в тайском банке получить трудно, а переводы из России идут через банки третьих стран и с задержками. Поэтому деньги на покупку заранее выводят на счёт в стране, из которой перевод придёт без вопросов, а запасным вариантом держат рассрочку застройщика.
Рассрочка застройщика в Таиланде вместо ипотеки
Рассрочка застройщика - основной способ купить квартиру в Таиланде без банка. За строящееся жильё платят по этапам: бронь, 25-30% за время строительства и остаток при передаче. Часть застройщиков даёт рассрочку ещё на 1-3 года после сдачи, иногда под процент.
Доход застройщик не проверяет, но право собственности до последнего платежа обычно остаётся у него. Поэтому проверяют разрешение на строительство, свободную квоту и то, когда именно квартиру зарегистрируют на покупателя: все платежи должны идти из-за рубежа в валюте, иначе регистрацию не проведут.
Эта тема в других странах
Ипотека для иностранцев в других странах:
- Ипотека для иностранцев в Грузии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Сербии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Казахстане в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Турции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Испании в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в ОАЭ в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Армении в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Черногории в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Болгарии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Италии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Португалии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Греции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев на Кипре в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Польше в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Германии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Великобритании в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в США в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Чехии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев во Франции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Латвии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Хорватии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Венгрии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Малайзии в 2026 году
По этой стране:
- Купить квартиру в Таиланде: правила, цены и налоги
- Недвижимость в Таиланде для иностранцев
- Как получить ВНЖ Таиланда
- ВНЖ Таиланда за инвестиции
- Налоги в Таиланде
- Бангкок: районы и цены
- Пхукет: районы и цены
- Личный счёт в Таиланде
Сравнение стран - ипотека за рубежом для иностранцев.
Частые вопросы
Дают ли ипотеку иностранцам в Таиланде?
Какой первый взнос по ипотеке для иностранца в Таиланде?
Какие ставки по ипотеке в Таиланде в 2026 году?
Нужно ли разрешение на работу для ипотеки в Таиланде?
Можно ли взять ипотеку на виллу в Таиланде?
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ Таиланда?
Какие расходы при покупке квартиры в ипотеку в Таиланде?
Что выгоднее в Таиланде: ипотека или рассрочка?
Поможем купить недвижимость в Таиланде
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупкиПрограммы