Ипотека для иностранцев в Малайзии в 2026 году
Банки Малайзии кредитуют иностранцев без вида на жительство: 60-70% стоимости жилья под 4,25-5% годовых на 25-30 лет. Участникам программы второго дома дают больше, а гербовый сбор для иностранца - 8% цены.
Да, и без вида на жительство. Банки Малайзии дают иностранцу 60-70% стоимости жилья под 4,25-5% годовых на 25-30 лет, а тому, кто живёт за рубежом и не имеет дохода в стране, - до 50%. Участникам программы второго дома отдельные банки дают до 80-85%. Купить можно только жильё не дешевле минимальной цены для иностранцев: в Куала-Лумпуре - от $250 000.
| Главное | 2026 |
|---|---|
| Нерезидентам | дают: 60-70% стоимости, живущим за рубежом - до 50% |
| Первый взнос | 30-40%, участникам программы второго дома - от 15-20% |
| Ставка | около 4,25-5% годовых при ключевой ставке 2,75% |
| Срок | 25-30 лет, погасить нужно до 65 лет |
| Валюта кредита | ринггиты |
| Расходы на сделку | гербовый сбор 8% цены и 0,5% суммы кредита, юрист, оценка |
| ВНЖ за покупку | покупка входит в условия программы второго дома вместе с депозитом |
Данные проверены: 07.10.2026
Малайзия - одна из немногих стран Азии, где иностранец получает ипотеку в местном банке без вида на жительство. Ключевая ставка Банка Негара с июля 2025 года - 2,75%, на заседании 3 сентября 2026 года её сохранили, и кредиты иностранцам банки выдают под 4,25-5% годовых.
Ограничения другие: иностранцу продают жильё не дешевле минимальной цены своего штата, с 1 января 2026 года он платит гербовый сбор 8% вместо прежних 4%, а банк даёт меньшую долю стоимости, чем гражданам. Ниже - банки, требования к доходу, порядок сделки, расходы, связь покупки с видом на жительство и альтернатива - оплата частями у застройщика.
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Какие банки дают ипотеку иностранцам в Малайзии
| Банк | Кому дают | Условия |
|---|---|---|
| Мэйбанк | иностранцы с подтверждённым доходом, в том числе за рубежом | кредит до 60% стоимости жилья, срок до 30 лет |
| Си-Ай-Эм-Би | иностранцы и участники программы второго дома | до 60%, участникам программы - до 85% вместе с расходами на оформление |
| Эйч-Эс-Би-Си Малайзия и Стандард Чартеред | клиенты с доходом за рубежом и счётом в группе | до 70% стоимости, срок 25-30 лет |
| О-Си-Би-Си Малайзия | иностранцы с доходом в стране или за рубежом | до 70% стоимости, срок до 30 лет |
Гражданам Малайзии банки дают до 90% стоимости жилья, иностранцам - обычно 60-70%, а тем, кто живёт за рубежом без дохода в стране, - до 50%. Ставку считают как базовую ставку банка, привязанную к ключевой ставке 2,75%, плюс надбавка: для иностранца итог - около 4,25-5% годовых.
Срок зависит от возраста: кредит нужно погасить до 65 лет, в отдельных банках - до 70, поэтому заёмщику 45 лет дадут не больше 20-25 лет. Участникам программы второго дома отдельные банки дают до 80-85% стоимости, но просят держать у них депозит по программе.
Требования к доходу и документы для ипотеки в Малайзии
Банк засчитывает доход за рубежом, если он подтверждён: справка работодателя и расчётные листки, налоговые декларации, выписки по счёту. Все платежи по кредитам вместе с новой ипотекой не должны превышать долю дохода, которую банк считает безопасной, поэтому действующие кредиты в своей стране уменьшают сумму.
Иностранцу с рабочим пропуском и зарплатой в Малайзии банки дают больше и быстрее. Тому, кто живёт за рубежом, проще получить кредит в банке, где у него уже есть счёт.
Документы для заявки:
- паспорт и виза или пропуск, если они есть
- справка работодателя и расчётные листки за 3-6 месяцев или отчётность своей компании
- налоговые декларации за 1-2 года
- выписки по счёту за 6 месяцев
- выписка из кредитного бюро своей страны
- договор бронирования или купли-продажи
Документы на других языках переводят на английский с заверением. Решение банка о сумме получают до подписания договора купли-продажи: после него на оплату остаётся ограниченный срок.
Список документов зависит от вашей ситуации - подскажем, что нужно именно вам.
Как проходит сделка с ипотекой в Малайзии: шаги
- Выбрать штат и объект не дешевле минимальной цены для иностранцев и проверить, что земля не закреплена за малайцами.
- Получить предварительное решение банка о сумме кредита.
- Внести бронь и подписать у юриста договор купли-продажи: при подписании обычно платят 10% цены.
- Получить согласие властей штата на покупку иностранцем.
- Подписать кредитный договор и оплатить гербовый сбор: 8% с договора передачи и 0,5% с суммы кредита.
- Банк перечисляет деньги продавцу, юрист регистрирует право собственности и залог банка.
Минимальную цену для иностранца устанавливает каждый штат: в Куала-Лумпуре - от $250 000, в Селангоре - от $490 000, на острове Пенанг квартира - от $250 000, в Джохоре - от $250 000. Жильё дешевле порога иностранцу не продадут и банк его не прокредитует.
Согласие штата занимает от нескольких недель до нескольких месяцев, поэтому срок оплаты в договоре привязывают к дате согласия.
Расходы на покупку и владение жильём в Малайзии
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Гербовый сбор с договора передачи для иностранца | 8% цены или рыночной стоимости |
| Гербовый сбор с кредитного договора | 0,5% суммы кредита |
| Согласие властей штата на покупку иностранцем | по тарифу штата |
| Юрист по договору купли-продажи и по кредиту | по шкале, установленной для юристов |
| Оценка жилья и страхование заёмщика | по тарифам банка |
| Наше сопровождение | рассчитает менеджер в чате |
Главный расход сверх цены - гербовый сбор: с 1 января 2026 года иностранец платит 8% цены или рыночной стоимости, если она выше. На квартиру за $250 000 это $20 000. С кредитного договора берут ещё 0,5% суммы кредита: при кредите $150 000 - $750.
К сборам добавляются юрист, оценка жилья и страхование заёмщика, которое просит банк. Подбор объекта - на странице о недвижимости в Малайзии, цены и пороги по штатам - в статье купить квартиру в Малайзии, ставки - на странице налоги в Малайзии.
В Малайзии банк даёт иностранцу 60-70%, а сбор 8% платят со всей цены
Дороже комиссий обходятся ошибки: квартира дешевле минимальной цены для иностранцев в своём штате, участок на земле, закреплённой за малайцами, расчёт на кредит 80-90%, который дают только гражданам, не учтённый гербовый сбор 8%, срок кредита, который банк обрезает до 65 лет заёмщика. Сопровождение Murblz снимает эти риски: проверяем объект и порог штата, подбираем банк под ваш доход и возраст, считаем сборы и ведём сделку с юристом до регистрации права, а если нужен вид на жительство - оформляем программу второго дома вместе с покупкой. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс, а в большинстве случаев - одобрение с первой заявки.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и банка; её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка ВНЖ в Малайзии
Сама покупка вида на жительство не даёт. Но жильё входит в условия программы второго дома вместе с депозитом в малайзийском банке: серебряная категория - депозит $150 000 и жильё от $150 000, золотая - депозит $500 000 и жильё от $250 000, платиновая - депозит $1 000 000 и жильё от $490 000.
Участникам программы банки дают большую долю стоимости жилья, поэтому программу и ипотеку выгодно оформлять вместе. Условия - на странице ВНЖ Малайзии.
Ограничения для отдельных гражданств
Правила для иностранцев одинаковы и от гражданства не зависят: минимальная цена штата, согласие властей и гербовый сбор 8%. Земли, закреплённые за малайцами, иностранцу недоступны при любом гражданстве.
Банки проверяют происхождение первого взноса и не принимают переводы из банков под санкциями, поэтому путь денег до малайзийского счёта планируют до брони. Заёмщикам из стран, с банками которых расчёты затруднены, проще получить кредит при счёте в международном банке.
Рассрочка застройщика в Малайзии вместо ипотеки
В строящемся доме платят по этапам: 10% при подписании договора, остальное - частями по ходу строительства, по графику из типового договора, который утверждён законом о жилищном строительстве. Ипотека при этом выдаётся так же, частями, и до сдачи дома заёмщик платит только проценты на выбранную сумму.
Застройщики часто берут на себя часть расходов на оформление: это проверяем в договоре, как и лицензию застройщика и разрешение на продажу.
Эта тема в других странах
Ипотека для иностранцев в других странах:
- Ипотека для иностранцев в Грузии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Сербии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Казахстане в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Турции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Испании в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в ОАЭ в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Таиланде в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Армении в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Черногории в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Болгарии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Италии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Португалии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Греции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев на Кипре в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Польше в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Германии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Великобритании в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в США в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Чехии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев во Франции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Латвии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Хорватии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Венгрии в 2026 году
По этой стране:
- Купить квартиру в Малайзии и Куала-Лумпуре
- Недвижимость в Малайзии для иностранцев
- ВНЖ Малайзии: программа второго дома
- Налоги в Малайзии
- Куала-Лумпур: районы и цены
- Пенанг: районы и цены
- Личный счёт в Малайзии
- Стоимость жизни в Малайзии
Сравнение стран - ипотека за рубежом для иностранцев.
Частые вопросы
Дают ли ипотеку иностранцам в Малайзии?
Какой первый взнос по ипотеке в Малайзии для иностранца?
Какая ставка по ипотеке в Малайзии в 2026 году?
На какой срок дают ипотеку иностранцу в Малайзии?
Какую квартиру может купить иностранец в Малайзии?
Какой гербовый сбор платит иностранец при покупке в Малайзии?
Даёт ли покупка квартиры в Малайзии вид на жительство?
Можно ли получить ипотеку в Малайзии, живя за рубежом?
Поможем купить недвижимость в Малайзии
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупкиПрограммы