Купить квартиру в Малайзии и Куала-Лумпуре в 2026
В Куала-Лумпуре иностранцу продают квартиры только от $250 000, а гербовый сбор с 2026 года вырос вдвое, до 8%. Вида на жительство покупка сама по себе не даёт.
Коротко
- Средняя цена жилья в Куала-Лумпуре - около $210 000, но иностранцу продают только от $250 000.
- Порог для иностранца устанавливает каждый штат: в Селангоре - от $490 000.
- Гербовый сбор для иностранца с 1 января 2026 года - 8% вместо 4%.
- Налог на прирост при продаже - 30% в первые 5 лет, потом 10%.
- Вид на жительство даёт программа второго дома: депозит в банке плюс покупка жилья.
Подробнее
Малайзия продаёт квартиры иностранцам охотно, но с порогом: в Куала-Лумпуре - от $250 000. Средняя цена жилья в столице ниже этого порога, так что иностранцу открыт только верхний этаж рынка. Плюс с 2026 года гербовый сбор для иностранца вырос вдвое, до 8%. Подробный разбор рынка - на странице инвестиционная недвижимость в Малайзии, здесь - короткий ответ с цифрами, шагами и расчётом.
Коротко: цифры 2026 года
Главные 6 цифр для иностранного покупателя.
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Может ли иностранец купить | да, с согласия властей штата и не дешевле порога штата |
| Порог для иностранца | Куала-Лумпур от $250 000, Селангор от $490 000 |
| Средняя цена жилья | Куала-Лумпур ~$210 000, по стране ~$130 000 |
| Гербовый сбор | 8% для иностранца с 1 января 2026 года, раньше было 4% |
| Налог при продаже | 30% в первые 5 лет, потом 10% |
| Вид на жительство | программа второго дома: депозит от $150 000 и жильё |
Кому подходит покупка квартиры в Малайзии
Покупка подходит 4 группам покупателей.
- Участникам программы второго дома: покупка жилья входит в её условия.
- Тем, кто переезжает в Куала-Лумпур, Пенанг или Джохор и покупает жильё для себя.
- Покупателям с длинным горизонтом: после 5 лет владения налог при продаже падает с 30% до 10%.
- Тем, кто работает в Сингапуре и рассматривает Джохор по соседству.
Не подходит Малайзия для быстрой перепродажи и для бюджета ниже порога штата: дешёвое жильё иностранцу не продадут.
Сколько стоит квартира в Куала-Лумпуре в 2026 году
По данным Национального центра информации о недвижимости, средняя цена жилья в Куала-Лумпуре во втором квартале 2026 года - около $210 000. За год она выросла на 2,7%. В среднем по стране жильё стоит около $130 000.
Рынок апартаментов перенасыщен: больше 19 000 готовых квартир в таких комплексах стоят нераспроданными. Для покупателя это хорошая новость, торг здесь уместен.
Где покупают иностранцы
Основных рынков 3.
- Куала-Лумпур - столица и самый большой выбор квартир, порог от $250 000.
- Пенанг - остров с устойчивым спросом на жильё у моря; квартира от $250 000, дом от $740 000.
- Джохор - штат рядом с Сингапуром, в отдельных зонах порог ниже, от $150 000.
От штата зависят порог, сбор за согласие властей и срок его получения, поэтому штат выбирают раньше, чем квартиру.
Минимальная цена квартиры для иностранца
Порог устанавливает каждый штат, и в 4 главных рынках он начинается от $250 000.
| Штат | Минимальная цена |
|---|---|
| Куала-Лумпур | от $250 000 |
| Селангор | от $490 000 |
| Пенанг, остров | квартира от $250 000, дом от $740 000 |
| Джохор | от $250 000, в отдельных зонах от $150 000 |
- Земли, закреплённые за малайцами, иностранцу недоступны.
- Квартиры из квоты для коренных жителей - тоже.
- Бессрочное владение дороже аренды на 99 лет, зато его проще перепродать и заложить.
Бессрочное владение или аренда земли
Видов владения 2: бессрочное и аренда земли на 99 лет.
Иностранец может оформить квартиру на своё имя в обоих случаях. Бессрочное владение дороже, зато его проще перепродать и заложить. При аренде земли смотрят, сколько лет осталось: чем меньше остаток, тем ниже цена перепродажи и тем труднее получить ипотеку. Вид владения проверяют до брони.
Налоги и расходы при покупке квартиры в Малайзии
Главный платёж - гербовый сбор при передаче права: 8% для иностранца с 1 января 2026 года, раньше было 4%.
| Статья | Сколько | На квартиру за $250 000 |
|---|---|---|
| Гербовый сбор при передаче права | 8% для иностранца | ~$20 000 |
| Согласие властей штата | отдельный сбор, фиксированный или процент от цены | по тарифу штата |
| Гербовый сбор по ипотеке | 0,5% суммы кредита | если берёте кредит |
| Оформление договора и регистрация | по установленной шкале | по тарифу |
Для отдельных проектов, одобренных агентством по инвестициям, сохраняются исключения из ставки 8%. Подробнее - на странице налоги в Малайзии.
Сбор 8% и порог штата - считаем до задатка
В Малайзии иностранец теряет деньги, когда задаток внесён, а штат не даёт согласия: квартира дешевле порога, участок из земли для малайцев или из квоты для коренных жителей. Вторая частая ошибка - бюджет без гербового сбора 8% и налога на прирост при продаже. Мы проверяем порог штата, вид владения и застройщика, получаем согласие штата, сопровождаем договор и регистрацию, а если нужна виза второго дома - собираем покупку под её условия.
Стоимость сопровождения зависит от штата и объекта; её рассчитает менеджер в чате.
Иностранец и гражданин: в чём разница
Различий 3, и все - не в пользу иностранца.
| Платёж | Иностранец | Гражданин |
|---|---|---|
| Гербовый сбор при покупке жилья | 8% с 1 января 2026 года | 1-4% по шкале |
| Налог на прирост при продаже до 5 лет | 30% | от 30% до 15% по годам |
| Налог на прирост с 6-го года | 10% | 0% |
До нуля, как у граждан, налог на прирост для иностранца не опускается.
Как купить квартиру в Малайзии: пошагово
Шагов 5, и самый долгий - согласие штата: оно занимает несколько месяцев.
- Проверка порога штата, вида владения землёй и застройщика - по документам, до задатка.
- Бронь и договор купли-продажи с задатком: их подписывают лично, по доверенности или электронно.
- Согласие властей штата.
- Оплата остатка и гербового сбора банковским переводом.
- Регистрация права в земельном управлении.
Главный риск - внести задаток до того, как штат дал согласие: если квартира дешевле порога, стоит на земле для малайцев или входит в квоту для коренных жителей, сделку не одобрят. Приезд нужен в основном для осмотра квартиры и открытия счёта в банке. Срок согласия зависит от штата, поэтому даты в договоре согласуют с запасом, а задаток вносят только после проверки объекта и продавца.
Документы для покупки
Для сделки нужны 5 групп документов.
- паспорт покупателя;
- договор купли-продажи с застройщиком или продавцом;
- заявление на согласие властей штата;
- выписки и документы об источнике средств для банка;
- для программы второго дома - подтверждение депозита и документы программы.
Покупка без приезда
Удалённо проходят 4 из 5 шагов.
Порог штата, вид владения и застройщика проверяют по документам. Бронь и договор подписывают по доверенности или электронно, задаток переводят на счёт, указанный в договоре. Остаток и гербовый сбор оплачивают банковским переводом. Приехать стоит для осмотра квартиры и открытия счёта в малайзийском банке.
Налоги владельца: аренда и продажа
С аренды иностранец, который не живёт в Малайзии, платит 30%.
Владелец каждый год платит земельный налог штату и муниципальный налог от оценочной арендной стоимости. При продаже в первые 5 лет налог на прирост - 30%, потом 10%. Налога на наследство в Малайзии нет. Если вы переезжаете и становитесь налоговым резидентом Малайзии, зарубежный доход физических лиц, ввезённый в страну, освобождён от налога до конца 2036 года при соблюдении условий.
Даёт ли квартира ВНЖ в Малайзии
Сама по себе нет; вид на жительство даёт программа второго дома с 3 категориями, и покупка жилья входит в её условия вместе с депозитом в малайзийском банке.
| Категория | Депозит | Жильё | Срок визы |
|---|---|---|---|
| Серебряная | $150 000 | от $150 000 | 5 лет |
| Золотая | $500 000 | от $250 000 | 15 лет |
| Платиновая | $1 000 000 | от $490 000 | 20 лет |
В заявление включают супруга и детей. Подробнее - на странице ВНЖ Малайзии за инвестиции.
Риски, о которых стоит знать
Рисков 5.
- Задаток, внесённый до согласия штата.
- Квартира на земле для малайцев или из квоты для коренных жителей.
- Перенасыщенный рынок апартаментов: перепродажа может занять много времени.
- Налог 30% при продаже в первые 5 лет.
- Правила программы второго дома менялись не раз, поэтому их проверяют на дату сделки.
Ограничения для отдельных гражданств
Отдельных ограничений по гражданству нет - их 0: все иностранцы покупают с согласия властей штата и не дешевле порога. Недоступны иностранцам любой страны только земли, закреплённые за малайцами, и квоты для коренных жителей. Малайзийские банки тщательно проверяют происхождение денег, поэтому перевод на покупку готовят заранее, с выписками и документами об источнике средств. Граждане многих стран, в том числе России, въезжают для осмотра квартир без визы на срок до 30 дней.
Что делаем мы
Работаем в 4 шага: проверяем минимальную цену для иностранцев в выбранном штате и вид владения землёй, получаем согласие властей штата, считаем гербовый сбор 8% и налог при будущей продаже и готовим документы на программу второго дома, чтобы квартира засчиталась в её условия.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить квартиру в Малайзии?
Сколько стоит квартира в Куала-Лумпуре в 2026 году?
Какой гербовый сбор платит иностранец в Малайзии?
Какая минимальная цена квартиры для иностранца в Малайзии?
Какой налог при продаже квартиры в Малайзии для иностранца?
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Малайзии?
Сколько времени занимает покупка квартиры в Малайзии?
Поможем купить недвижимость в Малайзии
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупкиПрограммы