Купить квартиру в Молдове в 2026: цены, правила и ВНЖ

Метр в Кишинёве за три года подорожал примерно в 1,7 раза, до $2 000, но сделок стало вдвое меньше. Квартиру иностранцу продают свободно, землю и лес - нет, а вида на жительство покупка не даёт.

Подробнее

Квартиру в Молдове иностранец покупает без ограничений, а вот сельскохозяйственную землю и лес - нет. Метр в Кишинёве за три года подорожал примерно в 1,7 раза и стоит в среднем $2 000, но сделок стало вдвое меньше. Вида на жительство покупка не даёт. Как мы подбираем и проверяем объекты, рассказано на странице недвижимость в Молдове.

Сколько стоит квартира в Кишинёве в 2026 году

По данным государственного агентства по привлечению инвестиций Молдовы, средняя цена квартиры в Кишинёве выросла с $1 200 (1 030 евро) за метр в 2022 году до $2 000 (1 720 евро) в 2025-м. Рынок при этом остывает: за первые девять месяцев 2025 года сделок с жильём в Кишинёве стало на 54% меньше, чем годом раньше, а объявление висит в среднем около четырёх месяцев.

Пример расчёта: квартира 60 м² в Кишинёве стоит в среднем $120 000. Суммы в долларах - по курсу Европейского центрального банка на 7 октября 2026 года, 1,1177 доллара за евро, округлены вверх. Доходность жилья агентство оценивает в 5,6-6,5% в год, офисов - выше. О жизни в столице - в гиде по Кишинёву.

Кому подходит покупка квартиры в Молдове

Покупка подходит тем, у кого есть личная или деловая связь со страной.

• семьям, у которых родные живут в Кишинёве или которые переезжают сами;
• предпринимателям, которые открывают в Молдове компанию и хотят своё жильё или офис;
• тем, кто получает гражданство по происхождению и планирует жить в стране.

Как отвлечённое вложение рынок рискованнее: сделок стало вдвое меньше, а доходность жилья ниже, чем у офисов, поэтому полный бюджет и срок продажи считают до сделки.

Что может купить иностранец в Молдове

• Квартиру, дом, коммерческое помещение - без ограничений.
• Сельскохозяйственную землю и лес - нельзя: по Земельному кодексу их покупают только граждане Молдовы.
• Унаследованную землю иностранец должен продать в течение года.

Какие документы нужны для покупки квартиры

• паспорт покупателя и его перевод на румынский язык;
• свежая выписка из реестра недвижимости на объект;
• документы продавца о праве собственности и справка об отсутствии долгов по налогу;
• согласие супруга продавца, если квартира нажита в браке;
• документы о происхождении денег: выписки, договоры, декларации;
• счёт в молдавском банке для расчёта.

Как купить квартиру в Молдове: пошагово

1. Проверьте объект в реестре недвижимости: собственника, историю, обременения и аресты.
2. Подготовьте документы: выданные за рубежом апостилируют и переводят на румынский.
3. Заключите договор у нотариуса: сделку с недвижимостью он заверяет обязательно.
4. Зарегистрируйте право в реестре недвижимости.
5. Платите через банк с подтверждением происхождения денег.

Задаток по предварительному договору - обычно 10% цены. Нотариус подаёт заявление о регистрации онлайн, запись в реестре делают примерно за 10 дней, а вся сделка при чистых документах занимает несколько недель.

Сколько стоит оформление покупки квартиры в Молдове

Оформление обходится покупателю в 1-2% цены.

Пример расчёта: при цене $120 000 оформление обойдётся покупателю в $1 200-2 400. Наличными можно оплатить только объект дешевле $90 000 (80 000 евро): с 1 апреля 2025 года более дорогие сделки проводят банковским переводом, а нотариус не заверит договор без документов о происхождении денег.

Налоги владельца квартиры в Молдове

• Налог на недвижимость - от 0,05% до 0,3% налоговой базы в год, ставку устанавливает местный совет.
• Аренда: 7% от суммы договора, если сдаёт физическое лицо физическому, и 12%, если арендатор или владелец - компания. Договор регистрируют в налоговой службе в течение 7 дней.
• Продажа: 12% с половины прироста стоимости.

Подробнее - на странице налоги в Молдове.

Даёт ли квартира ВНЖ Молдовы

Нет. Гражданство за инвестиции Молдова закрыла в 2020 году, а временный вид на жительство инвестору дают по закону 200/2010 за участие в молдавской компании с иностранными инвестициями или созданные рабочие места, а не за покупку жилья. Через 5 лет временного проживания можно получить постоянное, супругам граждан Молдовы хватает 3 лет. Без визы иностранец находится в стране до 90 дней в любые 180.

Тем, у кого есть молдавские корни, доступно гражданство по происхождению: подробности - на странице гражданство Молдовы по корням и в статье сколько стоит гражданство Молдовы.

Риски покупки квартиры в Молдове

Сделку не зарегистрируют, если на квартире залог, арест или долг по налогу, а неоформленную перепланировку видно только при проверке. Остальные риски такие:

• Продать быстро сложнее: сделок стало вдвое меньше.
• Земля: дом с сельскохозяйственным участком иностранцу не подходит.
• Документы: без апостиля и перевода на румынский нотариус сделку не заверит.

Ограничения для отдельных гражданств

Закон Молдовы не делит покупателей жилья и коммерческих помещений по гражданству: разрешение на покупку не нужно никому. Запрет на сельскохозяйственную и лесную землю действует для всех иностранцев и для молдавских компаний с иностранной долей в капитале. Различия возникают в расчётах: молдавские банки проверяют переводы из стран под санкциями и просят документы о происхождении денег, поэтому путь оплаты готовят до задатка. На левом берегу Днестра записи о недвижимости ведут вне государственного реестра Молдовы, и право на такие объекты государство не подтверждает.

Частые вопросы