Eine Wohnung in Moldau kaufen 2026: Preise, Regeln, Aufenthalt

Der Quadratmeterpreis in Chișinău ist in drei Jahren um etwa das 1,7-Fache auf 2.000 $ gestiegen, doch die Zahl der Geschäfte hat sich halbiert. Wohnungen werden an Ausländer frei verkauft, Land und Wald nicht, und der Kauf gibt keinen Aufenthalt.

Ausführlich

Ein Ausländer kauft in Moldau eine Wohnung ohne Einschränkungen, aber kein landwirtschaftliches Land und keinen Wald. Der Quadratmeterpreis in Chișinău ist in drei Jahren um etwa das 1,7-Fache auf etwa 2.000 $ gestiegen, doch die Zahl der Geschäfte hat sich halbiert. Der Kauf gibt keinen Aufenthalt. Wie wir Immobilien auswählen und prüfen, erklären wir auf der Seite Immobilien in Moldau.

Was eine Wohnung in Chișinău 2026 kostet

Nach Angaben der staatlichen Agentur zur Gewinnung von Investitionen stieg der durchschnittliche Wohnungspreis in Chișinău von 1.030 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 1.720 Euro im Jahr 2025, etwa 2.000 $. Der Markt kühlt aber ab: In den ersten neun Monaten 2025 fielen die Wohnungsgeschäfte in Chișinău um 54 % gegenüber dem Vorjahr, und eine Anzeige bleibt im Schnitt etwa vier Monate online.

Rechenbeispiel: Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern in Chișinău kostet etwa 120.000 $. Die Agentur schätzt die Rendite von Wohnungen auf 5,6–6,5 % im Jahr, bei Büros höher. Das Leben in der Hauptstadt beschreibt der Stadtführer Chișinău.

Was ein Ausländer kaufen darf

• Eine Wohnung, ein Haus oder Gewerberäume – ohne Einschränkungen.
• Landwirtschaftliches Land und Wald – nicht erlaubt: Nach dem Bodengesetzbuch kaufen sie nur moldauische Staatsbürger.
• Geerbtes Land muss ein Ausländer innerhalb eines Jahres verkaufen.

Wie man eine Wohnung in Moldau kauft: Schritt für Schritt

1. Die Immobilie prüfen im Immobilienregister: Eigentümer, Vorgeschichte, Belastungen und Pfändungen.
2. Unterlagen vorbereiten: Im Ausland ausgestellte werden apostilliert und ins Rumänische übersetzt.
3. Den Vertrag vor einem Notar unterzeichnen: Die notarielle Beurkundung von Immobiliengeschäften ist Pflicht.
4. Das Eigentum eintragen im Immobilienregister.
5. Über eine Bank zahlen mit Nachweis der Herkunft der Mittel.

Steuern und Zahlungen für Immobilieneigentümer stehen auf der Seite Steuern in Moldau.

Gibt eine Wohnung einen Aufenthalt in Moldau

Nein. Moldau hat die Staatsbürgerschaft durch Investition 2020 eingestellt, und ein befristeter Aufenthalt für Investoren wird nach dem Gesetz 200/2010 für eine Beteiligung an einer moldauischen Firma mit ausländischer Investition oder geschaffenen Arbeitsplätzen erteilt, nicht für den Kauf einer Wohnung. Nach 5 Jahren befristetem Aufenthalt kann man den Daueraufenthalt bekommen; Ehepartner moldauischer Staatsbürger brauchen 3 Jahre. Ohne Visum darf ein Ausländer bis zu 90 Tage in jedem Zeitraum von 180 Tagen bleiben.

Menschen mit moldauischen Wurzeln können die Staatsbürgerschaft durch Abstammung erhalten: Einzelheiten auf der Seite Moldauische Staatsbürgerschaft durch Abstammung und im Artikel Was die moldauische Staatsbürgerschaft kostet.

• Ein schneller Verkauf ist schwerer: Die Zahl der Geschäfte hat sich halbiert.
• Land: Ein Haus mit landwirtschaftlichem Grundstück funktioniert für einen Ausländer nicht.
• Unterlagen: Ohne Apostille und rumänische Übersetzung beglaubigt der Notar den Kauf nicht.

Häufige Fragen