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Anlageimmobilien in Moldau

Aktualisiert am 06.10.2026

Moldau ist ein kleiner Markt mit Chișinău als Zentrum.

Ein Ausländer kann eine Wohnung, ein Haus oder Gewerberäume kaufen, aber keine landwirtschaftlichen Flächen oder Wald: Nach dem Bodengesetzbuch dürfen nur moldauische Staatsbürger sie kaufen, und ein Ausländer, der solches Land erbt, muss es binnen eines Jahres verkaufen, so die Regierung der Republik Moldau.

Was Wohnraum in Chișinău kostet

Nach einer Untersuchung der staatlichen Agentur Invest Moldova in ihrem Investorenleitfaden 2026 stieg der durchschnittliche Wohnungspreis in Chișinău von 1.030 € je Quadratmeter 2022 auf 1.540 € 2024 und 1.720 € 2025, etwa 1.930 $. Der Markt kühlt aber ab: In den ersten neun Monaten 2025 fielen die Käufe von Wohnungen und Häusern in Chișinău gegenüber dem Vorjahr um 54 % auf 5.335, und ein Inserat bleibt jetzt im Schnitt etwa vier Monate online. Die Agentur beziffert die Wohnrenditen 2025 auf 5,6–6,5 %, die Büro-Renditen auf 11,2 % für Klasse A und 8,3 % für Klasse B bei einer Auslastung um 88 %.

Wie der Kauf abläuft

1. Zweck. Ein Zuhause für sich selbst, Geschäftsräume oder eine konservative Anlage in der Hauptstadt: Das bestimmt die Immobilie.
2. Rechtliche Prüfung. Eigentumstitel im Immobilienregister, Geschichte der Immobilie, Belastungen und Pfändungen.
3. Notarieller Vertrag. Ein Notar beurkundet den Kauf; im Ausland ausgestellte Unterlagen erhalten eine Apostille und werden ins Rumänische übersetzt.
4. Eintragung des Eigentums. Das Eigentum wird im Immobilienregister eingetragen.
5. Konto und Zahlung. Zahlung über eine Bank mit Nachweis der Mittelherkunft.

Gibt der Kauf einen Aufenthalt

Ein Wohnungskauf gibt für sich allein keinen Status, und das Programm für Staatsbürgerschaft durch Investition ist seit 2020 geschlossen. Investoren erhalten einen Aufenthalt nach dem Ausländergesetz 200/2010: Eine befristete Erlaubnis steht Gesellschaftern moldauischer Gesellschaften mit ausländischer Investition offen, je nach investiertem Betrag oder geschaffenen Arbeitsplätzen. Nach 5 Jahren ununterbrochenen befristeten Aufenthalts können Sie einen unbefristeten Aufenthalt erhalten, Ehegatten moldauischer Staatsbürger nach 3 Jahren. Ohne Visum oder Erlaubnis darf ein Ausländer bis zu 90 Tage innerhalb von 180 bleiben.

Für wen sich ein Kauf in Moldau eignet

Moldau ist ein Nischenmarkt. Ein Kauf ist sinnvoll für Menschen mit persönlicher oder geschäftlicher Verbindung zum Land: Familie in Chișinău, ein Unternehmen, das Sie hier aufbauen, langfristige Büromiete für die eigene Gesellschaft. Als abstrakte Anlage ist der Markt riskanter: Die Käufe haben sich halbiert, und die Wohnrenditen liegen unter den Büro-Renditen. Vor dem Kauf erarbeiten wir das volle Budget mit Preis, Notar, Eintragung und unserer Begleitung und vergleichen es mit Alternativen in Nachbarländern.

Risiken

• Die Käufe sind stark zurückgegangen, ein schneller Wiederverkauf ist daher schwieriger.
• Ausländer können keine landwirtschaftlichen Flächen oder Wald kaufen, auch nicht über Strohleute.
• Der Preis kann nicht eingetragene Umbauten enthalten, die erst bei der Besichtigung sichtbar werden.

Was wir tun

Wir schätzen ehrlich ein, ob Moldau Ihre Aufgabe löst, stellen eine Auswahl an Immobilien für Ihr Szenario zusammen, prüfen Eigentumstitel und Geschichte und begleiten den notariellen Kauf und die Eintragung des Eigentums mit vor Ort zugelassenen Partnern. Brauchen Sie einen Aufenthalt, gestalten wir das Verfahren so, dass der Kauf Ihre Grundlage stützt.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Alle Programme des Landes

Häufige Fragen