Инвестиционная недвижимость: Молдова

Обновлено 7 октября 2026

Иностранец может купить в Молдове квартиру, дом или коммерческое помещение без специального разрешения; средняя цена квартиры в Кишинёве в 2025 году - $2 000 (1 720 евро) за квадратный метр.

Сельскохозяйственную землю и леса купить нельзя: по Земельному кодексу их покупают только граждане Молдовы, а если такая земля досталась иностранцу по наследству, её нужно продать в течение года.

Сколько стоит жильё в Кишинёве

По справочнику инвестора 2026 года государственного агентства по привлечению инвестиций Молдовы, средняя цена квартиры в Кишинёве выросла с $1 200 (1 030 евро) за квадратный метр в 2022 году до $1 800 (1 540 евро) в 2024-м и $2 000 (1 720 евро) в 2025-м. Но рынок остывает: за первые девять месяцев 2025 года сделок с квартирами и домами в Кишинёве стало на 54% меньше, чем годом раньше, - 5 335, а объявление висит в среднем около четырёх месяцев.

Доходность жилой недвижимости агентство оценивает в 5,6-6,5% в 2025 году, офисов - 11,2% для класса A и 8,3% для класса B при заполняемости около 88%.

Сколько стоит оформление покупки в Молдове

Оформление покупки недвижимости в Молдове обходится покупателю примерно в 1-2% цены: государственная пошлина за договор - 0,5% цены, услуги нотариуса - от 0,1% до 1,3% по шкале в зависимости от суммы, регистрация права в реестре - обычно до $60 (1 000 леев). Услуги агента, 2-4% цены, платит продавец.

Наличными можно оплатить только объект дешевле $90 000 (80 000 евро): с 1 апреля 2025 года более дорогие сделки проводят банковским переводом, а нотариус не заверит договор без документов о происхождении денег. Стоимость нашего сопровождения сделки рассчитает менеджер в чате.

Как проходит покупка недвижимости в Молдове: шаги и сроки

1. Задача. Жильё для себя, помещение под бизнес или вложение в столице - от этого зависит объект.
2. Юридическая проверка. Выписка из реестра недвижимости, история объекта, залоги и аресты, долги по налогу.
3. Предварительный договор. Задаток обычно около 10% цены и условия, при которых его возвращают.
4. Договор у нотариуса. Сделку с недвижимостью заверяет нотариус; документы, выданные за рубежом, апостилируют и переводят на румынский.
5. Оплата. Перевод через банк с подтверждением источника средств.
6. Регистрация права. Право собственности переходит после записи в реестре недвижимости: нотариус подаёт заявление онлайн, запись делают примерно за 10 дней.

При чистых документах вся сделка занимает несколько недель; дольше идут объекты, у которых нужно исправлять кадастровые данные или оформлять перепланировку.

Какие документы нужны для покупки в Молдове

• паспорт покупателя и его перевод на румынский;
• свежая выписка из реестра недвижимости на объект;
• документы продавца о праве собственности и справка об отсутствии долгов по налогу;
• документы о происхождении денег: выписки, договоры, декларации;
• счёт в молдавском банке для расчёта;
• согласие супруга продавца, если объект нажит в браке.

Налоги владельца недвижимости в Молдове

Владелец недвижимости в Молдове каждый год платит налог на недвижимость по ставке, которую устанавливает местный совет в пределах закона, - от 0,05% до 0,3% налоговой базы. Для жилья площадью от 120 квадратных метров и стоимостью выше порога, в 2025 году - $190 000 (3,22 млн леев), действует налог на имущество 0,8%.

Доход от сдачи жилья физическому лицу облагается по ставке 7% от суммы договора, а если арендатор или владелец - компания, по ставке 12%; договор регистрируют в налоговой службе в течение 7 дней. При продаже платят 12% с половины прироста стоимости. На 2027 год Министерство финансов готовит изменения ставок, поэтому расчёт сверяем на день сделки. Подробнее - на странице налоги в Молдове.

Даёт ли покупка недвижимости в Молдове ВНЖ

Нет, покупка жилья в Молдове сама по себе статуса не даёт, а программа гражданства за инвестиции закрыта с 2020 года. Вид на жительство инвестору дают по закону 200/2010 о положении иностранцев: временный статус получают участники молдавских компаний с иностранными инвестициями по объёму вложений или созданным рабочим местам. Через 5 лет непрерывного временного проживания можно получить постоянный, а супругам граждан Молдовы хватает 3 лет. Без визы и вида на жительство иностранец находится в стране до 90 дней в любые 180.

Кому подходит покупка недвижимости в Молдове

Покупка в Молдове подходит тем, у кого есть личная или деловая связь со страной: семья в Кишинёве, бизнес, который вы открываете здесь, офис для своей компании. Как отвлечённое вложение рынок рискованнее: сделок стало вдвое меньше, а доходность жилья ниже, чем у офисов. Мы считаем полный бюджет до сделки - цену, пошлину, услуги нотариуса, регистрацию и наше сопровождение - и сравниваем с соседними странами.

Почему сделку в Молдове не регистрируют и какие есть риски

• Покупатель не подтвердил происхождение денег: нотариус не заверит договор.
• Объект - сельскохозяйственная или лесная земля: иностранцу и молдавской компании с иностранным капиталом её купить нельзя, в том числе через подставных лиц.
• На объекте залог, арест или долг по налогу.
• Цена включает неоформленные перепланировки: их видно только при проверке.
• Сделок стало заметно меньше, и продать объект быстро сложнее.

Ограничения для отдельных гражданств

Закон Молдовы не делит покупателей жилья и коммерческих помещений по гражданству: разрешение на покупку не нужно никому. Запрет на сельскохозяйственную и лесную землю действует для всех иностранцев, лиц без гражданства и молдавских компаний с иностранной долей в капитале.

Молдавские банки проверяют переводы из стран под санкциями и просят документы о происхождении денег, поэтому путь оплаты готовим до задатка. На левом берегу Днестра записи о недвижимости ведут вне государственного реестра Молдовы, поэтому право на такие объекты государство не подтверждает.

Что делаем мы

Честно оцениваем, решает ли Молдова вашу задачу, подбираем объект под сценарий, проверяем юридическую чистоту и историю, сопровождаем сделку у нотариуса и регистрацию права вместе с партнёрами с местной лицензией. Если нужен вид на жительство, которых в стране нет: порядок - на странице регистрация компании в Молдове.

Что входит в работу

• Подбор объекта под инвестиционную задачу
• Юридическая проверка объекта
• Сопровождение сделки под ключ
• Структурирование владения (компания, траст)
• Управление недвижимостью и сдача в аренду

Смотрите также

Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Все программы страны

Частые вопросы