Инвестиционная недвижимость: Монако
Монако: найдём объект под ваш бюджет и цель, проверим документы и проведём покупку до конца.
Купить недвижимость в Монако в 2026 году иностранец может без ограничений по гражданству: средняя цена квадратного метра в 2025 году - $65 000 (57 569 евро), регистрационный сбор для физического лица - 4,75% цены, а от предварительного до окончательного договора обычно проходит 2-3 месяца. Нотариус и банк проверяют происхождение денег покупателя.
Монако - самый дорогой рынок жилья в мире: крошечная территория, почти полное отсутствие свободной земли и постоянный спрос состоятельных покупателей со всего света. Отдельной программы вида на жительство за покупку нет, но собственное или арендованное жильё обязательно для карты резидента, поэтому покупка квартиры часто становится частью плана переезда. Гражданство за покупку тоже не дают: паспорт Монако получают только после 10 лет жизни в княжестве и решения князя.
Суммы пересчитаны по курсу Европейского центрального банка на 7 октября 2026 года, 1,1177 доллара за евро, и округлены вверх.
Кому подходит покупка в Монако
Покупка подходит 3 группам покупателей.
- Тем, кто переезжает в княжество: жильё - обязательное условие карты резидента.
- Семьям, которым нужна квартира для жизни рядом со школами, морем и деловым центром.
- Покупателям с длинным горизонтом, которые держат часть капитала в недвижимости с ограниченным предложением.
Не подходит рынок тем, кто ищет доход от аренды в первую очередь: порог входа очень высокий, а расходы на содержание значительны.
Цены и рынок в цифрах
В 2025 году в Монако прошли 493 сделки с недвижимостью на сумму около $6,6 млрд (5,9 млрд евро).
| Показатель за 2025 год | Значение |
|---|---|
| Средняя цена квадратного метра | $65 000 (57 569 евро) |
| Сделок с недвижимостью всего | 493 на сумму ~$6,6 млрд (5,9 млрд евро) |
| Перепродаж | 429 |
| Средняя цена перепродажи | ~$8,5 млн (7,6 млн евро) |
Данные статистического управления Монако за 2025 год. Новых домов строят мало, поэтому основная часть сделок - перепродажи.
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Где покупают
Районы делятся на 2 группы по цене метра.
Самые дорогие - Монте-Карло и Ларвотто у моря: там квартиры с видом на воду и пешей доступностью до казино и пляжей. Дешевле в пересчёте на метр - Фонвьей, Монегетти и Жарден-Экзотик, где больше семейных квартир и парковочных мест. Новый район Маретерра, построенный на намытой у моря территории площадью около шести гектаров, добавил на рынок небольшое число дорогих домов и квартир.
Требования и документы
Для сделки готовят 4 группы документов.
- паспорт покупателя, а при покупке через компанию - её документы и сведения об участниках;
- подтверждение происхождения денег для нотариуса и банка: продажа бизнеса или имущества, доходы, наследство;
- документы на объект: права продавца, правила дома, расходы на содержание, разрешения на перепланировку;
- предварительный договор у нотариуса.
Разрешение на покупку иностранцу не требуется.
Сроки по шагам
Шагов 5, а от предварительного до окончательного договора обычно проходит 2-3 месяца.
- Подбор объекта под задачу: жильё для семьи, основа для карты резидента, долгосрочное владение.
- Проверка объекта: права продавца, правила дома, расходы на содержание, разрешения на перепланировку.
- Предварительный договор у нотариуса и задаток, обычно около 10%.
- Подтверждение источника денег: нотариус и банк проверяют происхождение средств покупателя.
- Окончательный договор у нотариуса, оплата и регистрация права собственности.
Покупка с ипотекой возможна, но банки Монако дают кредит в основном клиентам, которые держат у них капитал.
Сколько стоит покупка: обязательные платежи
Физическое лицо платит регистрационный сбор 4,75% и нотариусу около 1,5% цены.
| Покупатель и объект | Сборы |
|---|---|
| Физическое лицо или прозрачная компания, вторичное жильё | регистрационный сбор 4,75% и нотариус около 1,5% |
| Непрозрачная компания, вторичное жильё | регистрационный сбор 9,5% и нотариус |
| Новостройка | налог на добавленную стоимость 20% вместо регистрационного сбора, нотариус около 2,5% |
| Наше сопровождение | менеджер рассчитает в чате |
Пример: при цене квартиры $5,6 млн (5 млн евро) сбор 4,75% составит $270 000 (237 500 евро), нотариус - около $84 000 (75 000 евро), вместе около $350 000 (312 500 евро). Ставки регистрационного сбора действуют с 2023 года. Прозрачной считается компания, участники которой известны и сами отвечают по налогам, например гражданское общество для владения недвижимостью. Структуру владения выбираем до подписания предварительного договора: от неё зависят и сборы, и наследование.
Сборы - от 6,25% цены, а неверная структура владения удваивает регистрационный сбор
Дороже сборов обходятся ошибки: покупка через непрозрачную компанию со сбором 9,5% вместо 4,75%, предварительный договор без проверки правил дома и расходов, документы об источнике денег, которые не принял нотариус, или покупка, не согласованная с заявлением на карту резидента. Специалисты Murblz подбирают объект, выбирают структуру владения до предварительного договора, готовят документы для нотариуса и банка и сопровождают сделку до регистрации.
Стоимость сопровождения зависит от объекта и структуры владения; менеджер рассчитает её в чате.
Жильё и карта резидента
Для карты резидента нужны 3 вещи: жильё в княжестве, собственное или арендованное, достаточные средства в банке Монако и чистая биография.
Покупка сама статуса не даёт, но закрывает первое условие. Покупку и заявление ведём параллельно: подробнее - вид на жительство в Монако и личный счёт в Монако.
Налоги владельца
Резиденты Монако, кроме граждан Франции, платят 0% налога на доходы.
Налог с прироста стоимости при продаже для физических лиц в Монако не берут, но нерезиденты могут быть обязаны платить его в своей стране. Если недвижимость сдают, доход облагается по правилам страны резидентства владельца, а компании с доходом от аренды проверяем отдельно. Подробнее - на странице налоги Монако.
После покупки
У владельца остаются 3 статьи расходов и обязанностей.
- Расходы на содержание дома и паркинг: их считаем до сделки.
- Налоги с дохода от аренды в стране резидентства владельца.
- Документы о происхождении денег и договор: их хранят для банка и будущей продажи.
Альтернативы по соседству
Если порог входа в Монако слишком высок, есть 3 соседних рынка.
- Недвижимость во Франции - Лазурный берег в нескольких километрах от княжества.
- Недвижимость в Италии - Лигурийское побережье по другую сторону границы.
- Недвижимость в Швейцарии - устойчивый рынок с ограничениями для иностранцев.
Риски, о которых нужно знать
Рисков 4.
- Очень высокий порог входа: даже небольшая квартира стоит несколько миллионов евро.
- Мало предложения, и лучшие объекты продаются без широкой рекламы.
- Строгая проверка источника денег: с 2024 года Монако под усиленным наблюдением международной группы по борьбе с отмыванием денег, и нотариусы с банками проверяют покупателей особенно тщательно.
- Высокие расходы на содержание дома и паркинг.
Ограничения для отдельных гражданств
Ограничений по гражданству при покупке 0. Но нотариус и банк проверяют происхождение денег, а в Монако действуют санкционные списки: платежи, связанные с лицами под санкциями, не проведут. Налоговое правило тоже зависит от гражданства: граждане Франции, живущие в Монако, платят французский подоходный налог.
Что делаем мы
Работаем в 5 шагов: подбираем объекты под вашу задачу, проверяем юридическую чистоту, готовим документы об источнике средств для нотариуса и банка, выбираем структуру владения и сопровождаем сделку до регистрации права собственности. Если вы переезжаете, ведём заявление на карту резидента параллельно с покупкой.
Что входит в работу
- Подбор объекта под инвестиционную задачу
- Юридическая проверка объекта
- Сопровождение сделки под ключ
- Структурирование владения (компания, траст)
- Управление недвижимостью и сдача в аренду
Смотрите также
Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Налоги страны · Все программы страны
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Монако?
Сколько стоит квадратный метр в Монако?
Какие налоги и сборы при покупке недвижимости в Монако?
Даёт ли покупка недвижимости вид на жительство в Монако?
Можно ли купить недвижимость в Монако в ипотеку?
Сколько длится сделка с недвижимостью в Монако?
Сколько составят сборы при покупке квартиры за 5 млн евро?
Есть ли в Монако налог при продаже недвижимости?
Какой объект в Монако подойдёт под вашу цель?
Подберём объекты в Монако под ваш бюджет, проверим продавца и документы и сопроводим сделку у нотариуса. Все страны - в каталоге с поиском.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки