Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien in Monaco
Monaco ist der teuerste Wohnungsmarkt der Welt: ein winziges Gebiet, fast kein freies Land und eine stetige Nachfrage vermögender Käufer aus aller Welt.
Ausländer kaufen Immobilien im Fürstentum ohne Beschränkungen nach Staatsangehörigkeit. Ein Programm für Aufenthalt durch Kauf gibt es nicht, für eine Aufenthaltskarte ist aber eine eigene oder gemietete Wohnung Pflicht, daher wird der Kauf einer Wohnung oft Teil eines Umzugsplans.
Der Markt in Zahlen
| Kennzahl für 2025 | Wert |
|---|---|
| Durchschnittspreis je Quadratmeter | 57.569 €, etwa 64.600 $ |
| Immobiliengeschäfte insgesamt | 493 im Wert von etwa 5,9 Milliarden €, etwa 6,7 Milliarden $ |
| Weiterverkäufe | 429 |
| Durchschnittlicher Weiterverkaufspreis | etwa 7,6 Millionen €, etwa 8,6 Millionen $ |
Daten des Statistikamts Monacos für 2025. Dollarbeträge sind zum Kurs der Europäischen Zentralbank vom 5. Oktober 2026 umgerechnet und aufgerundet. Es wird wenig neu gebaut, daher sind die meisten Geschäfte Weiterverkäufe.
Wo man kauft
Die teuersten Viertel sind Monte-Carlo und Larvotto am Meer, mit Wohnungen mit Meerblick in Gehweite zu Casino und Stränden. Günstiger je Quadratmeter sind Fontvieille, Moneghetti und Jardin Exotique, mit mehr Familienwohnungen und Parkplätzen. Das neue Viertel Mareterra, auf etwa sechs Hektar dem Meer abgewonnenem Land gebaut, hat dem Markt eine kleine Zahl luxuriöser Häuser und Wohnungen hinzugefügt.
Kosten zusätzlich zum Preis
| Käufer und Objekt | Abgaben |
|---|---|
| Privatperson oder transparente Gesellschaft, Weiterverkauf | 4,75 % Registrierungsgebühr und ein Notar von etwa 1,5 % |
| Nicht transparente Gesellschaft, Weiterverkauf | 9,5 % Registrierungsgebühr und Notar |
| Neubau | 20 % Mehrwertsteuer statt Registrierungsgebühr, Notar etwa 2,5 % |
Die Sätze der Registrierungsgebühr gelten seit 2023 nach dem Gesetz Nr. 1.548. Eine transparente Gesellschaft ist eine, deren Gesellschafter bekannt sind und selbst steuerpflichtig sind, etwa eine zivilrechtliche Gesellschaft zum Halten von Immobilien. Die Eigentumsstruktur wählen wir vor der Unterzeichnung des Vorvertrags: Sie beeinflusst sowohl die Abgaben als auch die Erbschaft.
Wie ein Kauf abläuft
- Wahl der Immobilie passend zum Ziel: ein Familienzuhause, eine Grundlage für die Aufenthaltskarte, langfristiges Halten.
- Prüfung der Immobilie: Eigentumstitel des Verkäufers, Hausordnung, laufende Kosten, Renovierungsgenehmigungen.
- Vorvertrag vor einem Notar und eine Anzahlung, meist etwa 10 %.
- Nachweis der Herkunft des Geldes: Notar und Bank prüfen die Mittel des Käufers.
- Endgültige Urkunde vor dem Notar, Zahlung und Eintragung des Eigentums.
Zwischen Vorvertrag und endgültiger Urkunde vergehen meist zwei bis drei Monate. Eine Hypothek ist möglich, Banken in Monaco vergeben Kredite aber vor allem an Kunden, die Kapital bei ihnen halten.
Steuern des Eigentümers
Einwohner Monacos zahlen außer französischen Staatsbürgern keine Einkommensteuer. Privatpersonen zahlen in Monaco beim Verkauf keine Steuer auf Veräußerungsgewinne, Nichtansässige können sie aber in ihrem eigenen Land schulden. Wird die Immobilie vermietet, werden die Einkünfte nach den Regeln des Wohnsitzlandes des Eigentümers besteuert, Gesellschaften mit Mieteinnahmen prüfen wir gesondert.
Risiken, die man kennen sollte
- Eine sehr hohe Einstiegsschwelle: Selbst eine kleine Wohnung kostet mehrere Millionen Euro.
- Wenig Angebot, und die besten Objekte werden ohne breite Werbung verkauft.
- Strenge Prüfung der Herkunft der Mittel: Seit 2024 steht Monaco unter verstärkter Beobachtung des internationalen Gremiums zur Bekämpfung der Geldwäsche, und Notare und Banken prüfen Käufer besonders gründlich.
- Hohe Kosten für Gebäudeservice und Parkplätze, die man im Voraus berechnen sollte.
Was wir tun
Die Fachleute von Murblz wählen Immobilien passend zu Ihrem Ziel, prüfen den Eigentumstitel, bereiten die Akte zur Herkunft der Mittel für Notar und Bank vor, wählen die Eigentumsstruktur, begleiten das Geschäft bis zur Eintragung des Eigentums und kümmern sich bei einem Umzug parallel zum Kauf um den Antrag auf die Aufenthaltskarte. Den Kostenvoranschlag halten wir schriftlich fest.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes
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Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Monaco eine Immobilie kaufen?
Was kostet ein Quadratmeter in Monaco?
Welche Steuern und Abgaben fallen beim Kauf an?
Gibt ein Immobilienkauf eine Aufenthaltserlaubnis in Monaco?
Kann ich mit einer Hypothek kaufen?
Was kostet die Begleitung des Geschäfts?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
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