Инвестиционная недвижимость: Марокко

Обновлено 8 октября 2026

Иностранец покупает в Марокко городскую квартиру, дом или риад на тех же условиях, что и гражданин.

Оформление стоит около 6,5-7% цены: регистрационная пошлина 4%, кадастровый сбор 1,5% и нотариус около 1% с налогом. Сельскохозяйственную землю иностранцам продают с ограничениями по указу 1975 года, а вида на жительство или гражданства за покупку недвижимости Марокко не даёт.

Рынок держится на нескольких центрах: Марракеш, Касабланка, Танжер, Рабат и курорты атлантического побережья. Недвижимость здесь покупают для жизни, сдачи в аренду и сохранения капитала.

Кому подходит покупка недвижимости в Марокко

• тем, кто проводит в Марокко часть года и хочет своё жильё в Марракеше, Танжере или у океана;
• инвесторам в аренду: квартиры в деловых районах Касабланки и Рабата, риады и гостевые дома в мединах;
• тем, кто сохраняет капитал в недвижимости и заранее оформляет право вывести деньги после продажи.

Не подходит покупка тем, кому нужен статус: права жить в стране она не даёт.

Требования к покупателю и документы

Требований к гражданству, виду на жительство и минимальной сумме для покупки городского жилья нет. Покупателю нужны:

• паспорт;
• счёт в конвертируемых дирхамах в марокканском банке: через него заводят деньги из-за рубежа;
• банковские документы о ввозе валюты: по ним Валютное управление разрешает вывести вложение и прибыль после продажи;
• нотариальная доверенность с переводом на французский или арабский, если сделку подписывает представитель;
• для объекта - кадастровая запись и история собственности, а для дома в медине - согласие всех совладельцев.

Сколько стоит покупка недвижимости в Марокко: расходы покупателя

Ставки одинаковы для иностранцев и граждан. Деньги на покупку лучше завести из-за рубежа через счёт в конвертируемых дирхамах: тогда при продаже вложения и прибыль можно вывести обратно по гарантии Валютного управления.

Налоги владельца недвижимости в Марокко

Суммы в долларах - по курсу Банка Марокко в 2026 году, 9,9765 дирхама за $1, округлены вверх.

Как проходит покупка недвижимости в Марокко: шаги

• Проверка права собственности и кадастровой записи: в старых мединах часто встречается незарегистрированная собственность.
• Предварительный договор и задаток через нотариуса.
• Перевод денег из-за рубежа через банк.
• Окончательный договор у нотариуса, уплата пошлин и регистрация в кадастре.

Задаток и остаток цены покупатель перечисляет на счёт нотариуса: продавец получает деньги после регистрации права в кадастре. Срок сделки зависит от проверки документов и перевода денег из-за рубежа, поэтому счёт в конвертируемых дирхамах открываем до подписания предварительного договора.

Что делаем мы

• Проверяем титул и кадастровую запись.
• Организуем ввоз денег через конвертируемый счёт.
• Сопровождаем сделку у нотариуса и регистрацию.
• Считаем пошлины и налоги до сделки и собираем документы для будущего вывода денег.

Новостройки в Марокко: покупка строящегося жилья

Жильё на стадии строительства в Марокко продают по закону № 44-00 о продаже недвижимости в состоянии будущей готовности. Договор заключают у нотариуса, платежи идут по этапам стройки, а застройщик обязан дать гарантию завершения работ или возврата внесённых денег. Устные договорённости и расписки вне нотариуса такой защиты не дают, поэтому бронь без нотариального договора не оплачиваем.

До подписания проверяем разрешение на строительство и то, что участок записан в кадастре на застройщика. Право собственности покупатель получает после сдачи дома и окончательного договора: тогда же платят регистрационную пошлину и кадастровый сбор.

Оплата наличными: доплата 2% к пошлине

С июля 2026 года при оплате покупки жилья наличными к регистрационной пошлине добавляют 2%. Поэтому деньги лучше проводить через банк: это и дешевле, и нужно для будущего вывода средств после продажи.

Риады в мединах Марокко: на что смотреть

• Многие дома в старых мединах не зарегистрированы в кадастре, а принадлежат нескольким наследникам: продажа требует согласия всех.
• До сделки проверяем, есть ли у объекта кадастровый номер и чистая история.
• Реставрация риада требует разрешений муниципалитета, особенно в охраняемых районах.

Почему сделки с недвижимостью в Марокко срываются

• у дома нет кадастровой записи, а право подтверждают только старые документы;
• объект принадлежит нескольким наследникам, и не все согласны на продажу;
• участок оказался сельскохозяйственным, и иностранцу его продать нельзя;
• деньги пришли без банковских документов о ввозе, и вывести их после продажи не получится;
• покупатель не заложил 6,5-7% расходов на оформление.

Ограничения для отдельных гражданств

Правила одинаковы для всех иностранцев: гражданство не влияет ни на право покупки, ни на размер пошлин. Запрет касается вида земли: сельскохозяйственные участки иностранцам не продают по указу 1975 года, пока земле не изменят назначение. Вывод денег после продажи доступен тем, кто оплатил покупку валютой из-за рубежа через банк; переводы из стран под санкциями марокканские банки проверяют дольше и просят документы о происхождении денег.

Что входит в работу

• Подбор объекта под инвестиционную задачу
• Юридическая проверка объекта
• Сопровождение сделки под ключ
• Структурирование владения (компания, траст)
• Управление недвижимостью и сдача в аренду

Смотрите также

Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Налоги страны · Все программы страны

Частые вопросы