Инвестиционная недвижимость: Новая Зеландия

Обновлено 8 октября 2026

Доходность аренды, Окленд: около 4,1% годовых. Недвижимость для инвестиций (Новая Зеландия): отбор объектов, юридическая проверка и сопровождение сделки для вас. Данные на 2026 год.

Большинству иностранцев купить готовое жильё в Новой Зеландии в 2026 году нельзя: запрет действует с 2018 года. Исключения - граждане Австралии и Сингапура, а с 2026 года держатели инвесторских виз, в том числе по программе активного инвестора, которые могут купить или построить одно жильё от $2 800 000 (5 млн новозеландских долларов) с согласия ведомства иностранных инвестиций.

Гербового сбора при покупке в Новой Зеландии нет, налога на наследство и общего налога на прирост капитала тоже. Покупка сама по себе не даёт ни визы, ни вида на жительство: статус получают через визовые категории.

Кому подходит недвижимость в Новой Зеландии

• Гражданам и постоянным жителям Новой Зеландии, гражданам Австралии и Сингапура: покупают на общих условиях.
• Держателям инвесторских виз: одно жильё от $2 800 000 с согласия ведомства иностранных инвестиций.
• Инвесторам в коммерческую недвижимость - через режим согласований.
• Не подходит остальным иностранцам: готовое жильё им покупать запрещено.

Кто может купить жильё в Новой Зеландии

Поправки к закону об иностранных инвестициях парламент принял в декабре 2025 года; общий запрет при этом сохранён. Под порог в 5 млн новозеландских долларов попадает меньше 1% домов страны. Вид на жительство за инвестиции даёт программа активного инвестора: подробнее - на странице ВНЖ Новой Зеландии за инвестиции. Суммы в долларах США - по курсу Европейского центрального банка на 7 октября 2026 года, около 1,79 новозеландского доллара за доллар США, округлены вверх.

Сколько стоит покупка жилья в Новой Зеландии

• Гербового сбора и налога на покупку нет: покупатель платит юристу за проверку и регистрацию сделки в земельном реестре.
• Заявление в ведомство иностранных инвестиций для держателя инвесторской визы оплачивают по тарифу ведомства.
• Проверки дома - строительная экспертиза и отчёт муниципалитета о разрешениях - обычно входят в условия договора.

Стоимость нашего сопровождения рассчитает менеджер в чате.

Налоги владельца жилья в Новой Зеландии

• Прибыль от продажи жилья, кроме собственного дома, облагается по шкале 10,5-39%, если продать его в течение 2 лет после покупки.
• Доход от аренды облагается по той же шкале; проценты по ипотеке с 1 апреля 2025 года снова вычитаются полностью.
• Налога на наследство и общего налога на прирост капитала нет.
• Местный налог на недвижимость устанавливает муниципальный совет.

Как проходит покупка жилья в Новой Зеландии

1. Проверка права на покупку: гражданство, виза, порог 5 млн новозеландских долларов.
2. Договор купли-продажи с условиями: проверка дома, финансирование, согласие ведомства.
3. Согласие ведомства иностранных инвестиций для держателя инвесторской визы.
4. Расчёт через трастовый счёт юриста и регистрация права в земельном реестре.

Документы для покупки жилья в Новой Зеландии

• паспорт и документ о визе или гражданстве, который подтверждает право на покупку;
• для держателя инвесторской визы - согласие ведомства иностранных инвестиций;
• подтверждение происхождения средств для юриста и банка;
• договор купли-продажи с условиями о проверках и финансировании;
• отчёт муниципалитета о разрешениях и строительная экспертиза дома.

Риски покупки жилья в Новой Зеландии

• Землетрясения: страхование от стихийных бедствий входит в домашнюю страховку через государственную комиссию, но покрытие ограничено, и часть ущерба остаётся на владельце.
• Сдача в аренду требует соблюдения стандартов здорового жилья: отопление, утепление, вентиляция; без них сдавать нельзя.
• Договор без условий о проверках обязывает купить дом, даже если проблемы найдут позже.
• Порог 5 млн новозеландских долларов и правила для инвесторов могут снова измениться.

Ограничения для граждан отдельных стран

• Запрет на покупку жилья касается всех иностранцев, кроме граждан Австралии и Сингапура, - он зависит от гражданства и визы, а не от страны проживания.
• Держатели инвесторских виз любого гражданства проходят проверку ведомства иностранных инвестиций на благонадёжность.
• Банки Новой Зеландии проверяют происхождение денег и международные санкционные списки.

Что делаем мы

• Проверяем, можете ли вы купить жильё: гражданство, вид визы, порог 5 млн новозеландских долларов.
• Готовим заявление в ведомство иностранных инвестиций.
• Сопровождаем проверку объекта и сделку.
• Считаем налоги при аренде и будущей продаже.

Что входит в работу

• Подбор объекта под инвестиционную задачу
• Юридическая проверка объекта
• Сопровождение сделки под ключ
• Структурирование владения (компания, траст)
• Управление недвижимостью и сдача в аренду

Смотрите также

Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Налоги страны · Все программы страны

Частые вопросы