Купить квартиру в Новой Зеландии в 2026: кому можно
Большинству иностранцев покупать готовое жильё нельзя с 2018 года. Исключения - граждане Австралии и Сингапура и инвесторы с жильём от $2,8 млн. Правила, налоги и где купить проще.
Коротко
- Большинству иностранцев покупать жильё нельзя: запрет действует с 2018 года, в том числе для граждан России.
- Исключения: граждане Австралии и Сингапура и с 2026 года держатели инвесторских виз.
- Инвестору разрешено одно жильё от 5 млн новозеландских долларов, около $2 800 000.
- Где проще: в Португалии и Японии иностранец покупает без таких ограничений.
Подробнее
Купить квартиру в Новой Зеландии большинству иностранцев нельзя: с 2018 года закон об иностранных инвестициях запрещает нерезидентам покупать готовое жильё. Исключения - граждане Австралии и Сингапура и, с 2026 года, держатели инвесторских виз, которым разрешили одно жильё от 5 млн новозеландских долларов, около $2 800 000. Что можно купить и как это проверить, мы описали на странице недвижимость в Новой Зеландии, а здесь - короткий ответ.
Кто может купить жильё в Новой Зеландии
| Покупатель | Можно ли купить жильё |
|---|---|
| Граждане и резиденты Новой Зеландии | да |
| Граждане Австралии и Сингапура | да |
| Держатели инвесторских виз, в том числе программы активного инвестора | с 2026 года - одно жильё от 5 млн новозеландских долларов, ~$2 800 000, купить или построить, с согласия ведомства иностранных инвестиций |
| Остальные иностранцы, включая граждан России | нет, запрет действует с 2018 года |
Исключение для граждан Австралии и Сингапура закреплено соглашениями о свободной торговле этих стран с Новой Зеландией, поэтому распространить его на другие страны правительство не может своим решением. Граждане России в него не входят.
Поправки к закону парламент принял в декабре 2025 года, общий запрет при этом сохранён. Под порог в 5 млн попадает меньше 1% домов страны, так что исключение рассчитано на очень узкий круг покупателей. Туристу или обладателю рабочей визы купить квартиру в Окленде не получится, сколько бы денег ни было на счёте.
Как получить право на покупку
Путь один - стать резидентом. Вид на жительство за инвестиции даёт программа активного инвестора: вложение от 5 млн новозеландских долларов на 3 года в категории роста. После этого инвестору разрешено одно жильё от того же порога, а купить квартиру дешевле можно будет только после получения постоянного статуса.
- Проверка права на покупку: гражданство, вид визы и тип объекта.
- Инвесторская виза, если цель - жильё в стране.
- Заявление в ведомство иностранных инвестиций на конкретный объект.
- Проверка объекта и сделка у юриста с местной лицензией.
Остальные визы - рабочие, семейные, для специалистов - собраны на странице ВНЖ Новой Зеландии, ссылка - в карточках ниже. Они открывают покупку только тогда, когда владелец становится резидентом и выполняет условия закона.
Сколько стоит владение: налоги
| Налог | Сколько |
|---|---|
| Прибыль от продажи жилья в течение 2 лет после покупки, кроме своего дома | по шкале 10,5-39% |
| Доход от аренды | по той же шкале, проценты по ипотеке с 1 апреля 2025 года снова вычитаются полностью |
| Налог на наследство и общий налог на прирост капитала | нет |
| Местный налог на недвижимость | устанавливает муниципальный совет |
Пример расчёта. Для держателя инвесторской визы минимальная цена жилья - около $2 800 000, а вложение по визе - ещё столько же. Итого порог входа - около $5 600 000, не считая юриста и согласования. Подробно о ставках - на странице налоги в Новой Зеландии.
Порог $2,8 млн - не главный риск, главный - покупка без права на неё
Купить жильё в Новой Зеландии самостоятельно закон не запрещает тем, кому оно разрешено. Но дороже налогов обходятся ошибки: задаток за дом, который иностранцу купить нельзя, сделка без согласия ведомства иностранных инвестиций, виза, которая не даёт права на покупку, и налог на прибыль при продаже раньше двух лет. Мы проверяем право на покупку по гражданству и визе, готовим заявление в ведомство, сопровождаем проверку объекта и сделку и считаем налоги. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс.
Стоимость сопровождения зависит от статуса покупателя и объекта, её рассчитает менеджер в чате.
Где иностранцу купить жильё проще
Если цель - собственная квартира за рубежом без статуса резидента, Новая Зеландия - не лучший выбор. В Португалии иностранец покупает без ограничений, хотя с мая 2026 года платит налог 7,5%, в Японии - на тех же условиях, что и граждане страны. Подробности - в статьях купить квартиру в Португалии и купить квартиру в Японии.
Чем поможем
Купить жильё самостоятельно закон не запрещает тем, кому оно разрешено. Но дороже налогов обходятся ошибки: задаток за дом, который иностранцу купить нельзя, сделка без согласия ведомства иностранных инвестиций, виза, которая не даёт права на покупку. Специалисты Murblz проверяют ваше право на покупку, готовят заявление в ведомство, сопровождают проверку объекта и сделку и считают налоги при аренде и продаже. Стоимость сопровождения рассчитает менеджер в чате.
Недвижимость в Новой Зеландии
Проверка права на покупку и согласование с ведомством иностранных инвестиций.
Подробнее →ВНЖ Новой Зеландии
Инвесторские и рабочие визы, после которых покупка становится возможной.
Подробнее →Где купить недвижимость за границей
Страны, где иностранцу покупать проще и дешевле.
Подробнее →Проверим, можете ли вы купить жильё. Расскажите о гражданстве, визе и бюджете. Покажем, доступна ли покупка в Новой Зеландии и где купить проще.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить квартиру в Новой Зеландии?
Может ли россиянин купить квартиру в Новой Зеландии?
Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Новой Зеландии?
Есть ли налог на прирост капитала при продаже жилья в Новой Зеландии?
Поможем купить недвижимость в Новой Зеландии
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки