Comprar un apartamento en Nueva Zelanda en 2026
A la mayoría de los extranjeros se les prohíbe comprar vivienda existente desde 2018. Las excepciones son los ciudadanos de Australia y Singapur y los inversores con una vivienda desde US$ 2,8 millones. Normas, impuestos y dónde es más fácil comprar.
En resumen
- La mayoría de los extranjeros no pueden comprar vivienda: la prohibición rige desde 2018, también para los ciudadanos rusos.
- Excepciones: los ciudadanos de Australia y Singapur y, desde 2026, los titulares de visado de inversor.
- Un inversor puede comprar una vivienda desde 5 millones de dólares neozelandeses, unos US$ 2.800.000.
- Opciones más sencillas: en Portugal y Japón los extranjeros compran sin esas restricciones.
En detalle
La mayoría de los extranjeros no pueden comprar un apartamento en Nueva Zelanda: desde 2018 la ley de inversión extranjera prohíbe a los no residentes comprar vivienda existente. Las excepciones son los ciudadanos de Australia y Singapur y, desde 2026, los titulares de visado de inversor, a quienes se permite una vivienda desde 5 millones de dólares neozelandeses, unos US$ 2.800.000. Qué se puede comprar y cómo comprobarlo se explica en nuestra página inmuebles en Nueva Zelanda; aquí va la respuesta breve.
Quién puede comprar una vivienda en Nueva Zelanda
| Comprador | Puede comprar una vivienda |
|---|---|
| Ciudadanos y residentes de Nueva Zelanda | sí |
| Ciudadanos de Australia y Singapur | sí |
| Titulares de visado de inversor, incluido el programa Inversor Activo | desde 2026, una vivienda desde 5 millones de dólares neozelandeses, unos US$ 2.800.000, para comprar o construir, con el consentimiento del regulador de inversión extranjera |
| Otros extranjeros, incluidos los ciudadanos rusos | no, la prohibición rige desde 2018 |
La excepción para los ciudadanos de Australia y Singapur está fijada en los tratados de libre comercio de esos países con Nueva Zelanda, así que el gobierno no puede extenderla a otros países por decisión propia. Los ciudadanos rusos no están incluidos.
El Parlamento aprobó las enmiendas en diciembre de 2025, y la prohibición general se mantiene. Menos del 1% de las viviendas del país alcanzan el umbral de 5 millones, así que la excepción se dirige a un grupo muy reducido de compradores. Un titular de visado de turista o de trabajo no puede comprar un apartamento en Auckland por mucho dinero que tenga.
Cómo obtener el derecho a comprar
Hay una sola vía: hacerse residente. La residencia por inversión llega con el programa Inversor Activo: una inversión desde 5 millones de dólares neozelandeses durante 3 años en la categoría de crecimiento. Después un inversor puede comprar una vivienda desde el mismo umbral, y un apartamento más barato solo una vez obtenido el estatus permanente.
- Comprobar el derecho a comprar: ciudadanía, tipo de visado y tipo de inmueble.
- Visado de inversor, si el objetivo es una vivienda en el país.
- Solicitud al regulador de inversión extranjera para el inmueble concreto.
- Revisión del inmueble y la operación con un abogado con licencia local.
Los demás visados, de trabajo, familiares y para profesionales cualificados, figuran en la página de residencia en Nueva Zelanda enlazada en las tarjetas de abajo. Abren la compra solo cuando su titular se hace residente y cumple las condiciones de la ley.
Cuánto cuesta la propiedad: impuestos
| Impuesto | Importe |
|---|---|
| Ganancia por vender una vivienda en los 2 años siguientes a la compra, salvo la vivienda propia | según la escala del 10,5-39% |
| Ingresos del alquiler | según la misma escala; los intereses de la hipoteca vuelven a ser plenamente deducibles desde el 1 de abril de 2025 |
| Impuesto de sucesiones e impuesto general sobre ganancias de capital | no hay |
| Tasas municipales sobre inmuebles | las fija el ayuntamiento |
Ejemplo de cálculo. Para un titular de visado de inversor el precio mínimo de la vivienda ronda los US$ 2.800.000, y la inversión del visado es otro tanto. El umbral de entrada suma unos US$ 5.600.000 en total, sin contar el abogado ni las autorizaciones. Las tasas están en la página impuestos en Nueva Zelanda.
El riesgo principal no es el umbral de US$ 2,8 millones, sino comprar sin derecho a hacerlo
Los errores cuestan más que los impuestos: una señal por una vivienda que un extranjero no puede comprar, una operación sin el consentimiento del regulador de inversión extranjera, un visado que no da derecho a comprar y el impuesto por una venta en dos años. Comprobamos el derecho a comprar según la ciudadanía y el visado, preparamos la solicitud al regulador, acompañamos la revisión del inmueble y la operación y calculamos los impuestos. Garantizamos un trabajo profesional y un proceso transparente.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
Dónde puede comprar un extranjero con más facilidad
Si el objetivo es tu propio apartamento en el extranjero sin estatus de residente, Nueva Zelanda no es la mejor opción. En Portugal un extranjero compra sin restricciones, aunque desde mayo de 2026 paga un impuesto del 7,5%; en Japón, en las mismas condiciones que los ciudadanos. Los detalles, en comprar un apartamento en Portugal y comprar un apartamento en Japón.
Cómo te ayudamos
Los errores cuestan más que los impuestos: una señal por una vivienda que un extranjero no puede comprar, una operación sin el consentimiento del regulador, un visado que no da derecho a comprar. Los especialistas de Murblz comprueban tu derecho a comprar, preparan la solicitud al regulador, acompañan la revisión del inmueble y la operación, y calculan los impuestos del alquiler y de la venta. Nuestro gestor en el chat calculará el costo del acompañamiento.
Inmuebles en Nueva Zelanda
Comprobación del derecho a comprar y autorización del regulador de inversión extranjera.
Más información →Residencia en Nueva Zelanda
Visados de inversor y de trabajo tras los que la compra es posible.
Más información →Dónde comprar un inmueble en el extranjero
Países donde un extranjero puede comprar con más facilidad y menos coste.
Más información →Comprobamos si puedes comprar una vivienda. Cuéntanos tu ciudadanía, tu visado y tu presupuesto. Te mostraremos si la compra en Nueva Zelanda está abierta para ti y dónde es más fácil comprar.
Preguntas frecuentes
Puede un extranjero comprar un apartamento en Nueva Zelanda?
Se puede comprar un apartamento en Nueva Zelanda?
Comprar un inmueble da residencia en Nueva Zelanda?
Hay impuesto sobre la ganancia al vender una vivienda en Nueva Zelanda?
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