Eine Wohnung in Neuseeland kaufen 2026

Den meisten Ausländern ist der Kauf von Bestandswohnraum seit 2018 verboten. Ausnahmen sind Bürger Australiens und Singapurs sowie Investoren mit Wohnraum ab 2,8 Millionen $. Regeln, Steuern und wo der Kauf einfacher ist.

Ausführlich

Die meisten Ausländer können in Neuseeland keine Wohnung kaufen: Seit 2018 verbietet das Gesetz über ausländische Investitionen Nichtansässigen den Kauf von Bestandswohnraum. Ausnahmen sind Bürger Australiens und Singapurs und ab 2026 Inhaber eines Investorenvisums, denen eine Wohnimmobilie ab 5 Millionen neuseeländischen Dollar erlaubt ist, etwa 2.800.000 $. Was man kaufen kann und wie man es prüft, beschreibt unsere Seite Immobilien in Neuseeland; hier die kurze Antwort.

Wer in Neuseeland Wohnraum kaufen darf

Die Ausnahme für Bürger Australiens und Singapurs ist in den Freihandelsabkommen dieser Länder mit Neuseeland festgelegt, daher kann die Regierung sie nicht aus eigener Entscheidung auf andere Länder ausdehnen. Deutsche sind nicht erfasst.

Das Parlament hat die Änderungen im Dezember 2025 beschlossen, und das allgemeine Verbot bleibt. Weniger als 1 % der Wohnungen im Land erreichen die Schwelle von 5 Millionen, daher zielt die Ausnahme auf einen sehr kleinen Kreis von Käufern. Ein Inhaber eines Touristen- oder Arbeitsvisums kann in Auckland keine Wohnung kaufen, egal wie viel Geld er hat.

Wie man das Recht auf den Kauf bekommt

Es gibt einen Weg – ansässig zu werden. Einen Aufenthalt durch Investition gibt es über das Programm für aktive Investoren: eine Investition ab 5 Millionen neuseeländischen Dollar über 3 Jahre in der Wachstumskategorie. Danach darf ein Investor eine Wohnimmobilie ab derselben Schwelle kaufen und eine günstigere Wohnung erst nach Erhalt des dauerhaften Status.

1. Das Recht auf den Kauf prüfen: Staatsangehörigkeit, Art des Visums und Art der Immobilie.
2. Investorenvisum, wenn das Ziel Wohnraum im Land ist.
3. Antrag bei der Aufsicht für ausländische Investitionen für die konkrete Immobilie.
4. Prüfung der Immobilie und Kauf mit einem örtlich zugelassenen Anwalt.

Andere Visa – Arbeit, Familie, Fachkräfte – stehen auf der Seite zum Aufenthalt in Neuseeland, die unten in den Karten verlinkt ist. Sie öffnen den Kauf erst, wenn der Inhaber ansässig wird und die Bedingungen des Gesetzes erfüllt.

Was der Besitz kostet: Steuern

Rechenbeispiel. Für einen Inhaber eines Investorenvisums liegt der Mindestpreis einer Wohnimmobilie bei etwa 2.800.000 $, und die Investition für das Visum noch einmal genauso hoch. Die Einstiegsschwelle liegt insgesamt bei etwa 5.600.000 $, ohne Anwalt und Genehmigungen. Die Sätze stehen auf der Seite Steuern in Neuseeland.

Wo ein Ausländer einfacher kaufen kann

Ist das Ziel eine eigene Wohnung im Ausland ohne Status als Ansässiger, ist Neuseeland nicht die beste Wahl. In Portugal kauft ein Ausländer ohne Einschränkungen, zahlt aber seit Mai 2026 eine Steuer von 7,5 %; in Japan zu denselben Bedingungen wie Staatsbürger. Einzelheiten in den Artikeln Wohnungskauf in Portugal und Wohnungskauf in Japan.

Wie wir helfen

Das Gesetz verbietet denen, die kaufen dürfen, nicht, es selbst zu tun. Fehler kosten aber mehr als die Steuern: eine Anzahlung für Wohnraum, den ein Ausländer nicht kaufen darf, ein Kauf ohne Zustimmung der Aufsicht, ein Visum, das kein Recht auf den Kauf gibt. Die Fachleute von Murblz prüfen Ihr Recht auf den Kauf, bereiten den Antrag bei der Aufsicht vor, begleiten die Prüfung der Immobilie und den Kauf und berechnen die Steuern auf Vermietung und Verkauf. Die Kosten der Begleitung berechnet unser Berater im Chat.

Häufige Fragen