ซื้อห้องชุดในนิวซีแลนด์ปี 2026

เส้นทางคือถิ่นพำนักหรือวีซ่านักลงทุนก่อน แล้วจึงซื้อบ้าน นักลงทุนซื้อบ้านได้ตั้งแต่ $2.8 ล้าน และพลเมืองออสเตรเลียกับสิงคโปร์ซื้อได้ทันที กฎ ภาษี และที่ที่ซื้อได้ง่ายกว่า

รายละเอียด

ในนิวซีแลนด์ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดได้เมื่อเป็นผู้มีถิ่นพำนักแล้ว: ตั้งแต่ปี 2018 กฎหมายการลงทุนจากต่างประเทศไม่ให้ผู้ที่ไม่มีถิ่นพำนักซื้อบ้านมือสอง ข้อยกเว้นคือพลเมืองออสเตรเลียและสิงคโปร์ และตั้งแต่ปี 2026 ผู้ถือวีซ่านักลงทุน ซึ่งซื้อบ้านได้หนึ่งหลังราคาตั้งแต่ 5 ล้านดอลลาร์นิวซีแลนด์ หรือราว $2,800,000 สิ่งที่ซื้อได้และวิธีตรวจสอบอธิบายไว้ในหน้า อสังหาริมทรัพย์ในนิวซีแลนด์ ส่วนที่นี่คือคำตอบสั้น ๆ

ใครซื้อบ้านในนิวซีแลนด์ได้

ข้อยกเว้นสำหรับพลเมืองออสเตรเลียและสิงคโปร์กำหนดไว้ในความตกลงการค้าเสรีของสองประเทศนี้กับนิวซีแลนด์ รัฐบาลจึงขยายให้ประเทศอื่นเองไม่ได้ พลเมืองประเทศอื่นจึงซื้อผ่านเส้นทางผู้มีถิ่นพำนักหรือวีซ่านักลงทุน

รัฐสภาผ่านการแก้ไขกฎหมายในเดือนธันวาคม 2025 และข้อจำกัดทั่วไปยังคงอยู่ บ้านในประเทศไม่ถึง 1% ที่ราคาถึงเกณฑ์ 5 ล้าน ข้อยกเว้นจึงมุ่งไปที่ผู้ซื้อกลุ่มเล็กมาก ผู้ถือวีซ่าท่องเที่ยวหรือวีซ่าทำงานจะซื้อห้องชุดในโอ๊คแลนด์ได้เมื่อเป็นผู้มีถิ่นพำนักแล้ว

วิธีได้สิทธิ์ซื้อ

มีเส้นทางเดียว คือการเป็นผู้มีถิ่นพำนัก สิทธิ์พำนักผ่านการลงทุนได้จากโครงการนักลงทุนเชิงรุก: ลงทุนตั้งแต่ 5 ล้านดอลลาร์นิวซีแลนด์เป็นเวลา 3 ปีในหมวดการลงทุนเพื่อการเติบโต หลังจากนั้นนักลงทุนซื้อบ้านได้หนึ่งหลังตามเกณฑ์เดียวกัน และห้องชุดที่ถูกกว่านั้นซื้อได้เมื่อได้สถานะถาวรแล้ว

1. ตรวจสิทธิ์การซื้อ: สัญชาติ ประเภทวีซ่า และประเภททรัพย์สิน
2. วีซ่านักลงทุน หากเป้าหมายคือบ้านในประเทศ
3. ยื่นคำขอต่อหน่วยงานกำกับการลงทุนจากต่างประเทศ สำหรับทรัพย์สินที่เลือก
4. ตรวจสอบทรัพย์สินและทำการซื้อขาย กับทนายความที่มีใบอนุญาตในประเทศ

วีซ่าอื่น ๆ เช่น วีซ่าทำงาน วีซ่าครอบครัว วีซ่าแรงงานทักษะ อยู่ในหน้าสิทธิ์พำนักในนิวซีแลนด์ในการ์ดด้านล่าง วีซ่าเหล่านี้เปิดทางให้ซื้อได้เมื่อผู้ถือกลายเป็นผู้มีถิ่นพำนักและเข้าเงื่อนไขของกฎหมาย

ค่าใช้จ่ายในการถือครอง: ภาษี

ตัวอย่างคำนวณ สำหรับผู้ถือวีซ่านักลงทุน ราคาบ้านขั้นต่ำราว $2,800,000 และเงินลงทุนเพื่อวีซ่าอีกเท่ากัน รวมเกณฑ์เริ่มต้นราว $5,600,000 ยังไม่รวมทนายความและการขออนุญาต อัตราภาษีอยู่ในหน้า ภาษีในนิวซีแลนด์

ชาวต่างชาติซื้อที่ไหนได้ง่ายกว่า

หากเป้าหมายคือห้องชุดของตัวเองในต่างประเทศโดยไม่ต้องมีสถานะผู้มีถิ่นพำนัก มีประเทศที่ง่ายกว่านิวซีแลนด์ ในโปรตุเกสชาวต่างชาติซื้อได้โดยไม่มีข้อจำกัด แม้ตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2026 จะเสียภาษี 7.5% ในญี่ปุ่นซื้อได้ด้วยเงื่อนไขเดียวกับพลเมือง รายละเอียดในบทความ ซื้อห้องชุดในโปรตุเกส และ ซื้อห้องชุดในญี่ปุ่น

เราช่วยอย่างไร

ผู้ที่มีสิทธิ์ซื้อทำได้ด้วยตัวเองตามกฎหมาย แต่ความผิดพลาดมีราคาแพงกว่าภาษี: เงินมัดจำสำหรับบ้านที่ชาวต่างชาติซื้อไม่ได้ การซื้อขายที่ไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานกำกับ วีซ่าที่ไม่ได้ให้สิทธิ์ซื้อ ผู้เชี่ยวชาญของ Murblz ตรวจสิทธิ์การซื้อ เตรียมคำขอต่อหน่วยงานกำกับ ดูแลการตรวจสอบทรัพย์สินและการซื้อขาย และคำนวณภาษีค่าเช่าและการขาย ผู้จัดการของเราในแชตจะคำนวณค่าบริการดูแลให้

คำถามที่พบบ่อย