ซื้อห้องชุดในสหราชอาณาจักรสำหรับชาวต่างชาติในปี 2026

ชาวต่างชาติซื้อบ้านในสหราชอาณาจักรได้โดยไม่มีข้อจำกัดด้านสัญชาติ แต่จ่ายภาษีอากรแสตมป์ส่วนเพิ่มได้ถึง 7% ห้องชุดเฉลี่ยราคาราว $260,000 บ้านในลอนดอนราว $730,000

รายละเอียด

ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรได้โดยไม่มีข้อจำกัดด้านสัญชาติ ทั้งห้องชุดในลอนดอน บ้านชานเมือง และที่พักนักศึกษาในเมืองมหาวิทยาลัย แต่ภาษีอากรแสตมป์สำหรับชาวต่างชาติสูงกว่าอย่างเห็นได้ชัด และกฎการปล่อยเช่าในอังกฤษเข้มงวดขึ้นตั้งแต่ 1 พฤษภาคม 2026 ด้านล่างคือกฎสำหรับอังกฤษและไอร์แลนด์เหนือ ส่วนสกอตแลนด์และเวลส์มีภาษีของตัวเอง ภาพรวมตลาดโดยละเอียดและการดูแลการซื้อขายอยู่ในหน้า อสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักร ส่วนที่นี่คือคำตอบสั้น ๆ สำหรับคำถามหลัก

ห้องชุดในสหราชอาณาจักรราคาเท่าไรในปี 2026

ตามข้อมูลของสำนักงานสถิติแห่งชาติ ในเดือนกรกฎาคม 2026 ราคาบ้านเฉลี่ยในสหราชอาณาจักรอยู่ที่ £273,000 หรือราว $370,000 เพิ่มขึ้น 1.4% ในรอบปี ลอนดอนกำลังถูกลง: ลดลง 3.3% ในรอบปี

ภาษีอากรแสตมป์สำหรับบ้านในอังกฤษ

ส่วนเพิ่มบวกเข้ากับอัตราพื้นฐาน: 2% สำหรับผู้ไม่มีถิ่นพำนักในสหราชอาณาจักร และ 5% สำหรับผู้ที่มีบ้านอยู่แล้วที่ใดก็ได้ในโลก รวมถึงบริษัท รวมกันเป็น 7%

ตัวอย่างการคำนวณ สำหรับห้องชุดในลอนดอนราคา £500,000: ภาษีพื้นฐาน £15,000 ส่วนเพิ่ม 2% สำหรับผู้ไม่มีถิ่นพำนักอีก £10,000 รวม £25,000 หรือราว $34,000 หากผู้ซื้อมีห้องชุดในประเทศอื่นอยู่แล้ว จะบวกอีก 5% และภาษีเพิ่มเป็น £50,000 หรือราว $67,000

วิธีซื้อห้องชุดในสหราชอาณาจักร: ทีละขั้นตอน

1. ยื่นข้อเสนอ ผ่านนายหน้าและเลือกทนายความด้านการโอนกรรมสิทธิ์
2. ทนายความตรวจสอบ: กรรมสิทธิ์ ภาระผูกพัน ข้อมูลจากหน่วยงานท้องถิ่น และเงื่อนไขสิทธิการเช่าที่ดินสำหรับห้องชุด
3. แลกเปลี่ยนสัญญา และวางเงินมัดจำ โดยปกติ 10% นับจากจุดนี้การซื้อขายมีผลผูกพัน
4. ปิดการซื้อขาย ชำระเงินส่วนที่เหลือ และจ่ายภาษีอากรแสตมป์ภายใน 14 วัน
5. จดทะเบียน ที่สำนักทะเบียนที่ดิน

โดยปกติใช้เวลาสองถึงสี่เดือนนับจากข้อเสนอที่ได้รับการยอมรับจนถึงการปิดการซื้อขาย ห้องชุดในอังกฤษมักขายแบบสิทธิการเช่าระยะยาว จึงต้องตรวจอายุสัญญาเช่าและค่าบริหารจัดการอย่างละเอียดเป็นพิเศษ การซื้อขายแบบอังกฤษสุภาพและไม่รีบร้อน แต่การเปลี่ยนใจหลังแลกเปลี่ยนสัญญาจะเสียเงินมัดจำ

การปล่อยเช่าและการขาย

• ตั้งแต่ 1 พฤษภาคม 2026 กฎหมายสิทธิผู้เช่ามีผลในอังกฤษ: ยกเลิกการขับไล่โดยไม่มีเหตุผล และสัญญาเช่าไม่มีกำหนดสิ้นสุด
• เจ้าของที่ไม่มีถิ่นพำนัก เสียภาษีเงินได้จากค่าเช่าในสหราชอาณาจักร
• เมื่อขาย ผู้ไม่มีถิ่นพำนักยื่นแบบแสดงรายการพิเศษภายใน 60 วันหลังปิดการซื้อขาย แม้จะไม่มีกำไรก็ตาม

ดูเพิ่มเติมในหน้า ภาษีในสหราชอาณาจักร

ข้อจำกัดสำหรับพลเมืองบางประเทศ

การซื้อไม่มีข้อจำกัดด้านสัญชาติ แต่กฎการคว่ำบาตรของสหราชอาณาจักรจำกัดบริการธนาคารสำหรับพลเมืองบางประเทศที่ไม่มีสถานะในสหราชอาณาจักร จึงควรวางแผนเส้นทางของเงินซื้อล่วงหน้า บริษัทต่างชาติที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรต้องจดทะเบียนในทะเบียนนิติบุคคลต่างประเทศและเปิดเผยผู้รับประโยชน์ที่แท้จริง

การซื้อให้สิทธิ์พำนักหรือไม่

ไม่ วีซ่านักลงทุนปิดไปในปี 2022 และการซื้อบ้านไม่ได้ให้สถานะใด ๆ ดูเส้นทางสู่การพำนักเพิ่มเติมได้ในหน้า การพำนักในสหราชอาณาจักรผ่านการลงทุน

เราช่วยอะไรได้บ้าง

กฎหมายไม่ได้ห้ามดำเนินการเอง แต่ความผิดพลาดด้านโครงสร้างและจังหวะเวลามีราคาแพงกว่าภาษี เช่น ส่วนเพิ่มที่หลีกเลี่ยงได้ การแลกเปลี่ยนสัญญาที่ล้มเหลว หรือห้องชุดที่สิทธิการเช่าที่ดินเหลือสั้น เราค้นหาทรัพย์ คำนวณภาษีอากรแสตมป์พร้อมส่วนเพิ่ม ทำงานร่วมกับทนายความด้านการโอนกรรมสิทธิ์ในสหราชอาณาจักร และเลือกโครงสร้างการถือครอง

ทุกโครงการอยู่ในภาพรวม สหราชอาณาจักร

คำถามที่พบบ่อย