Comprar un apartamento en el Reino Unido siendo extranjero en 2026
Un extranjero compra vivienda en el Reino Unido sin restricciones por nacionalidad, pero paga hasta un 7% de recargos en el impuesto de timbre. El piso medio cuesta unos US$ 260.000, y una vivienda en Londres, unos US$ 730.000.
En resumen
- Precios: el piso medio cuesta unos US$ 260.000, y una vivienda en Londres, unos US$ 730.000 de media.
- El impuesto de timbre en Inglaterra va del 0% al 12% por tramos de precio, más un 2% para no residentes y un 5% si ya tienes una vivienda.
- Los extranjeros compran sin restricciones por nacionalidad.
- La operación suele llevar 2-4 meses.
- La compra no da residencia; el visado de inversor se cerró en 2022.
En detalle
Los extranjeros compran inmuebles en el Reino Unido sin restricciones por nacionalidad: pisos en Londres, casas en las afueras, residencias de estudiantes en ciudades universitarias. Pero el impuesto de timbre es bastante más alto para los extranjeros, y las reglas del alquiler en Inglaterra se endurecieron desde el 1 de mayo de 2026. Abajo van las reglas de Inglaterra e Irlanda del Norte; Escocia y Gales tienen sus propios impuestos. El mercado en detalle y el acompañamiento de la operación están en la página inmuebles en el Reino Unido; aquí van respuestas breves a las preguntas principales.
Cuánto cuesta un apartamento en el Reino Unido en 2026
Según la Oficina Nacional de Estadística, en julio de 2026 el precio medio de la vivienda en el Reino Unido era de 273.000 libras, unos US$ 370.000, un 1,4% más que un año antes. Londres se está abaratando: un 3,3% menos en el año.
| Dónde | Precio medio |
|---|---|
| Piso, media del Reino Unido | unos US$ 260.000 |
| Vivienda en Inglaterra | unos US$ 390.000 |
| Londres | unos US$ 730.000 |
| Reino Unido en conjunto | unos US$ 370.000 |
Impuesto de timbre sobre una vivienda en Inglaterra
| Tramo de precio | Tipo base |
|---|---|
| hasta 125.000 libras, unos US$ 170.000 | 0% |
| de 125.000 a 250.000 libras | 2% |
| de 250.000 a 925.000 libras | 5% |
| de 925.000 a 1.500.000 libras | 10% |
| más de 1.500.000 libras | 12% |
A los tipos base se suman recargos: un 2% para los no residentes en el Reino Unido y un 5% para quien ya tiene una vivienda en cualquier lugar del mundo, y para las sociedades. En total, un 7%.
Ejemplo de cálculo para un piso de 500.000 libras en Londres: el impuesto base son 15.000 libras, el recargo del 2% para no residentes otras 10.000, en total 25.000 libras, unos US$ 34.000. Si el comprador ya tiene un piso en otro país, se suma un 5% y el impuesto sube a 50.000 libras, unos US$ 67.000.
Los recargos de hasta el 7% se resuelven antes del intercambio de contratos
Los errores cuestan más que el impuesto: recargos que la estructura de compra adecuada habría evitado, un intercambio de contratos fallido que cuesta la señal, un piso con un plazo de arrendamiento corto y un pago que el banco no acepta por las normas de sanciones. Encontramos el inmueble, calculamos el impuesto de timbre con los recargos, trabajamos con un abogado británico especializado en compraventas, elegimos la estructura de propiedad e inscribimos la sociedad extranjera en el registro si la compra se hace a través de ella. Garantizamos un trabajo profesional y un proceso transparente y, en la mayoría de los casos, el resultado en la primera solicitud.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
Cómo comprar un apartamento en el Reino Unido paso a paso
- Una oferta a través de una agencia y la elección de un abogado especializado en compraventas.
- Las revisiones del abogado: título, cargas, consultas a la autoridad local y, en los pisos, las condiciones del arrendamiento de larga duración.
- Intercambio de contratos y una señal, normalmente del 10%: desde ese momento la operación es vinculante.
- Cierre, pago del resto e impuesto de timbre en 14 días.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
Entre la oferta aceptada y el cierre suelen pasar de dos a cuatro meses. En Inglaterra los pisos se venden a menudo en arrendamiento de larga duración, así que el plazo del arrendamiento y los gastos de gestión se revisan con especial cuidado. Una operación británica es educada y sin prisas, pero cambiar de opinión después del intercambio de contratos cuesta la señal.
Alquiler y venta
- Desde el 1 de mayo de 2026 rige en Inglaterra la Ley de Derechos de los Inquilinos: se suprimió el desahucio sin causa y los contratos de alquiler pasaron a ser indefinidos.
- Un arrendador no residente paga impuestos británicos por los ingresos del alquiler.
- Al vender, un no residente presenta una declaración especial en los 60 días siguientes al cierre, aunque no haya ganancia.
Más información en la página impuestos en el Reino Unido.
Pueden los extranjeros comprar un apartamento en el Reino Unido
No hay restricciones por nacionalidad para comprar, pero las normas británicas de sanciones limitan las operaciones bancarias de los ciudadanos rusos sin estatus en el Reino Unido, así que la ruta del dinero de la compra se planifica con antelación. Una sociedad extranjera propietaria de un inmueble en el Reino Unido debe inscribirse en el registro de entidades extranjeras y revelar a sus beneficiarios reales.
La compra da la residencia
El visado de inversor se cerró en 2022, y comprar una vivienda no da ningún estatus. Las vías a la residencia se explican en la página residencia en el Reino Unido por inversión.
Cómo te ayudamos
Los errores de estructura y de plazos cuestan más que el impuesto: recargos que podían haberse evitado, un intercambio de contratos fallido, un piso con un plazo de arrendamiento corto. Encontramos el inmueble, calculamos el impuesto de timbre con los recargos, trabajamos con un abogado británico especializado en compraventas y elegimos la estructura de propiedad.
Inmuebles en el Reino Unido
Selección, cálculo del impuesto, la operación y la estructura de propiedad.
Más información →Inmuebles en Escocia
Su propio impuesto de compra y sus propias reglas para la operación.
Más información →Sociedad en el Reino Unido
Una sociedad para ser propietaria del inmueble y alquilarlo.
Más información →Todos los programas están en el resumen Reino Unido.
Preguntas frecuentes
Puede un extranjero comprar un apartamento en el Reino Unido?
Cuánto cuesta un apartamento en el Reino Unido en 2026?
Qué impuesto de timbre se paga por un piso en Inglaterra?
Cuánto tarda la compra de un apartamento en el Reino Unido?
Comprar un apartamento da la residencia en el Reino Unido?
Se puede comprar un piso en Londres?
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