Eine Wohnung in Großbritannien als Ausländer kaufen 2026
Ein Ausländer kauft Wohnraum in Großbritannien ohne Einschränkungen nach Staatsangehörigkeit, zahlt aber bis zu 7 % Zuschläge zur Stempelsteuer. Eine durchschnittliche Wohnung kostet etwa 260.000 $, Wohnraum in London etwa 730.000 $.
Kurz gesagt
- Preise: Eine durchschnittliche Wohnung kostet etwa 260.000 $, Wohnraum in London im Schnitt etwa 730.000 $.
- Die Stempelsteuer in England reicht von 0 % bis 12 % nach Preisstufen, plus 2 % für Nichtansässige und 5 %, wenn Sie bereits eine Wohnung besitzen.
- Ausländer kaufen ohne Einschränkungen nach Staatsangehörigkeit.
- Der Kauf dauert meist 2–4 Monate.
- Kein Aufenthalt für den Kauf; das Investorenvisum wurde 2022 geschlossen.
Ausführlich
Ausländer kaufen Immobilien in Großbritannien ohne Einschränkungen nach Staatsangehörigkeit: Wohnungen in London, Häuser in Vororten, Studentenwohnungen in Universitätsstädten. Doch die Stempelsteuer ist für Ausländer spürbar höher, und die Regeln für die Vermietung in England sind seit dem 1. Mai 2026 strenger. Unten die Regeln für England und Nordirland; Schottland und Wales haben eigene Steuern. Eine ausführliche Betrachtung des Marktes und der Begleitung des Kaufs steht auf der Seite Immobilien in Großbritannien; hier kurze Antworten auf die wichtigsten Fragen.
Was eine Wohnung in Großbritannien 2026 kostet
Nach Angaben des nationalen Statistikamts lag der durchschnittliche Wohnungspreis in Großbritannien im Juli 2026 bei 273.000 Pfund, etwa 370.000 $, 1,4 % mehr als im Vorjahr. London wird billiger: minus 3,3 % im Jahr.
| Wo | Durchschnittspreis |
|---|---|
| Wohnung, Durchschnitt Großbritannien | etwa 260.000 $ |
| Wohnraum in England | etwa 390.000 $ |
| London | etwa 730.000 $ |
| Großbritannien insgesamt | etwa 370.000 $ |
Stempelsteuer auf Wohnraum in England
| Preisstufe | Grundsatz |
|---|---|
| bis 125.000 Pfund, etwa 170.000 $ | 0 % |
| 125.000 bis 250.000 Pfund | 2 % |
| 250.000 bis 925.000 Pfund | 5 % |
| 925.000 bis 1.500.000 Pfund | 10 % |
| über 1.500.000 Pfund | 12 % |
Zu den Grundsätzen kommen Zuschläge: 2 % für in Großbritannien Nichtansässige und 5 % für jene, die bereits irgendwo auf der Welt eine Wohnung besitzen, sowie für Firmen. Zusammen 7 %.
Ein Rechenbeispiel für eine Wohnung in London für 500.000 Pfund: Grundabgabe 15.000 Pfund, der Zuschlag von 2 % für Nichtansässige weitere 10.000 Pfund, insgesamt 25.000 Pfund, etwa 34.000 $. Besitzt der Käufer bereits eine Wohnung in einem anderen Land, kommen 5 % hinzu, und die Abgabe steigt auf 50.000 Pfund, etwa 67.000 $.
Wie man eine Wohnung in Großbritannien kauft: Schritt für Schritt
- Ein Angebot über eine Agentur und die Wahl eines auf Immobilienübertragungen spezialisierten Anwalts.
- Die Prüfungen des Anwalts: Eigentum, Belastungen, Anfragen bei der Kommunalbehörde, bei Wohnungen die Bedingungen der Grundpacht.
- Austausch der Verträge und eine Anzahlung, meist 10 %: ab diesem Moment ist der Kauf verbindlich.
- Abschluss, Zahlung des Restbetrags und der Stempelsteuer innerhalb von 14 Tagen.
- Eintragung beim Grundbuchamt.
Vom angenommenen Angebot bis zum Abschluss vergehen meist zwei bis vier Monate. Wohnungen in England werden oft in Erbpacht verkauft, daher werden Laufzeit der Pacht und Verwaltungsgebühren besonders sorgfältig geprüft. Ein britischer Kauf ist höflich und gemächlich, doch ein Sinneswandel nach dem Vertragsaustausch kostet die Anzahlung.
Vermietung und Verkauf
- Seit dem 1. Mai 2026 gilt in England das Gesetz über die Rechte von Mietern: Die Kündigung ohne Grund ist abgeschafft, und Mietverhältnisse wurden unbefristet.
- Ein nichtansässiger Vermieter zahlt britische Steuer auf Mieteinnahmen.
- Beim Verkauf reicht ein Nichtansässiger innerhalb von 60 Tagen nach dem Abschluss eine besondere Erklärung ein, auch ohne Gewinn.
Mehr auf der Seite Steuern in Großbritannien.
Kann ein Ausländer in Großbritannien eine Wohnung kaufen
Einschränkungen nach Staatsangehörigkeit gibt es beim Kauf nicht, und der Weg des Kaufgelds wird im Voraus geplant; für russische Staatsbürger ohne britischen Status begrenzen die britischen Sanktionsregeln die Bankgeschäfte. Eine ausländische Firma, die eine britische Immobilie besitzt, muss sich im Register ausländischer Einheiten eintragen und ihre wirtschaftlichen Eigentümer offenlegen.
Gibt der Kauf einen Aufenthalt
Nein. Das Investorenvisum wurde 2022 geschlossen, und der Kauf von Wohnraum gibt keinen Status. Mehr über Wege zum Aufenthalt auf der Seite Aufenthalt in Großbritannien durch Investition.
Wie wir helfen
Das Gesetz hindert Sie nicht, selbst einzureichen. Fehler bei Struktur und Zeitplan kosten aber mehr als die Abgabe: Zuschläge, die man hätte vermeiden können, ein gescheiterter Vertragsaustausch, eine Wohnung mit kurzer Grundpacht. Wir finden die Immobilie, berechnen die Stempelsteuer mit Zuschlägen, arbeiten mit einem britischen Anwalt für Immobilienübertragungen zusammen und wählen die Eigentümerstruktur.
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Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Großbritannien eine Wohnung kaufen?
Was kostet eine Wohnung in Großbritannien 2026?
Welche Stempelsteuer gilt für eine Wohnung in England?
Wie lange dauert ein Wohnungskauf in Großbritannien?
Gibt der Kauf einer Wohnung einen Aufenthalt in Großbritannien?
Kann ein Ausländer eine Wohnung in London kaufen?
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