Leistungen · Immobilien

Anlageimmobilien in Schottland (LP)

Aktualisiert am 06.10.2026

Schottland ist Teil des Vereinigten Königreichs mit eigenem Rechtssystem und eigenen Regeln für Immobiliengeschäfte.

Ausländer kaufen Immobilien ohne Beschränkungen: Wohnungen in Edinburgh und Glasgow zur Vermietung an Studierende und Fachkräfte, Häuser in Vororten, Landgüter in den Highlands. Eine durchschnittliche Wohnung in Schottland kostete im Juli 2026 etwa 196.000 £, rund 259.300 $, deutlich weniger als in England. Ein Kauf gibt keinen Aufenthalt: Das britische Investorenvisum wurde 2022 geschlossen.

Steuer beim Wohnungskauf

Die schottische Regierung hat die Sätze für 2026–27 unverändert gelassen; der Zuschlag von 8 % gilt für Geschäfte ab 5. Dezember 2024 und für Käufe ab 40.000 £. Anders als England hat Schottland keinen eigenen Zuschlag für Nichtansässige, die meisten ausländischen Käufer besitzen aber bereits eine Wohnung, daher planen wir den Zuschlag von 8 % von Anfang an in die Rechnung ein. Dollarbeträge sind zum Kurs der Europäischen Zentralbank vom 5. Oktober 2026 umgerechnet, etwa 1,32 $ je Pfund, und aufgerundet.

Wie ein Kauf in Schottland abläuft

1. Der Verkäufer muss einen Hausbericht vorlegen: ein Gutachten mit Bewertung, einen Energieausweis und einen Fragebogen zur Immobilie. Der Käufer sieht ihn vor dem Angebot.
2. Das Angebot macht der schottische Anwalt des Käufers, oft zu einem Stichtag, an dem der Verkäufer alle Angebote gleichzeitig vergleicht.
3. Die Anwälte tauschen förmliche Schreiben aus, und sobald sie sich einig sind, ist das Geschäft bindend: Ein Rücktritt ohne Verlust ist dann nicht mehr möglich.
4. Eigentumstitel, Hypothek und Belastungen werden im Grundbuch Schottlands geprüft.
5. Zahlung über den Anwalt, Zahlung der Kaufsteuer und Eintragung des Eigentums.

Vom angenommenen Angebot bis zur Schlüsselübergabe vergehen meist 6–10 Wochen.

Kauf über eine Gesellschaft oder ausländische Struktur

• Ein ausländischer Rechtsträger, der Land oder Wohnungen im Vereinigten Königreich besitzt, muss sich im Register ausländischer Rechtsträger eintragen und seine wirtschaftlich Berechtigten offenlegen, sonst wird sein Eigentum nicht eingetragen.
• Seit 2022 hat Schottland ein eigenes Register der Personen, die Land über Trusts, Personengesellschaften und ausländische Strukturen kontrollieren.
• Eine Gesellschaft zahlt beim Wohnungskauf den Zuschlag von 8 %. Auch eine schottische Personengesellschaft mit eigener Rechtspersönlichkeit kann Immobilien besitzen, die Transparenzanforderungen an solche Strukturen verschärfen sich aber, daher nutzen wir sie nur, wenn es begründet ist.

Vermietung

• Ein Vermieter muss sich vor der Vermietung bei der Kommunalverwaltung registrieren.
• Langfristige Mietverhältnisse sind unbefristet: Der Mieter kann mit Kündigungsfrist ausziehen, eine Räumung ist nur aus gesetzlichen Gründen möglich.
• Seit 1. Oktober 2023 erfordert kurzfristige Ferienvermietung eine Lizenz der Kommunalverwaltung, und in Edinburgh braucht die kurzfristige Vermietung einer ganzen Wohnung oft zusätzlich eine Genehmigung zur Nutzungsänderung.
• Seit April 2024 können die Kommunen die Gemeindesteuer auf Zweitwohnungen bis auf das Doppelte erhöhen.
• Mieteinnahmen unterliegen der britischen Einkommensteuer, und ein ausländischer Vermieter reicht eine britische Steuererklärung ein.

Risiken, die man kennen sollte

• Nach dem Austausch der förmlichen Schreiben ist ein Rücktritt teuer, daher bereiten wir Prüfungen und Finanzierung vor dem Angebot vor.
• Der Zuschlag von 8 % erhöht die Einstiegskosten für alle, die bereits eine Wohnung besitzen, deutlich.
• Die Vermietungsregeln in Schottland sind strenger als in England, was die Rendite beeinflusst.

Was wir tun

Die Fachleute von Murblz wählen Immobilie und Strategie, arbeiten mit in Schottland zugelassenen Partneranwälten an Titelprüfung und Angeboten, berechnen die Kaufsteuer mit Zuschlag, wählen die Eigentumsstruktur – privat, über eine Gesellschaft oder, wenn begründet, eine Personengesellschaft –, begleiten die Eintragung und helfen bei der Registrierung als Vermieter und der Lizenz für kurzfristige Vermietung. Den Kostenvoranschlag halten wir schriftlich fest.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Firmengründung

Häufige Fragen