شراء شقة في بريطانيا للأجانب 2026
يشتري الأجنبي المسكن في بريطانيا دون قيود على الجنسية، لكنه يدفع رسومًا إضافية على ضريبة الدمغة تصل إلى 7%. ومتوسط الشقة نحو $260,000، والمسكن في لندن نحو $730,000.
باختصار
- الأسعار: متوسط الشقة نحو $260,000، والمسكن في لندن نحو $730,000 في المتوسط.
- ضريبة الدمغة في إنجلترا من 0% إلى 12% حسب شريحة السعر، مع 2% لغير المقيمين و5% إذا كنت تملك مسكنًا بالفعل.
- الأجانب يشترون دون قيود على الجنسية.
- الصفقة تستغرق 2-4 أشهر.
- الإقامة لا تُمنح مقابل الشراء؛ وتأشيرة المستثمر أُغلقت في 2022.
بالتفصيل
يشتري الأجانب العقارات في بريطانيا دون قيود على الجنسية: شقق لندن، ومنازل الضواحي، وسكن الطلاب في المدن الجامعية. لكن ضريبة الدمغة أعلى بشكل ملحوظ على الأجانب، وقواعد التأجير في إنجلترا صارت أشد منذ 1 مايو 2026. وفيما يلي قواعد إنجلترا وأيرلندا الشمالية؛ فلإسكتلندا وويلز ضرائبهما الخاصة. والنظرة المفصلة إلى السوق ومرافقة الصفقة في صفحة العقار في بريطانيا؛ وهنا إجابات قصيرة عن الأسئلة الرئيسية.
كم سعر الشقة في بريطانيا في 2026
وفق مكتب الإحصاءات الوطنية، بلغ متوسط سعر المسكن في بريطانيا في يوليو 2026 نحو £273,000، أي نحو $370,000، بارتفاع 1.4% خلال عام. أما لندن فتنخفض أسعارها: بنسبة 3.3% خلال عام.
| أين | متوسط السعر |
|---|---|
| شقة، متوسط بريطانيا | نحو $260,000 |
| مسكن في إنجلترا | نحو $390,000 |
| لندن | نحو $730,000 |
| بريطانيا عمومًا | نحو $370,000 |
ضريبة الدمغة على المسكن في إنجلترا
| شريحة السعر | السعر الأساسي |
|---|---|
| حتى £125,000، أي نحو $170,000 | 0% |
| من £125,000 إلى £250,000 | 2% |
| من £250,000 إلى £925,000 | 5% |
| من £925,000 إلى £1,500,000 | 10% |
| أكثر من £1,500,000 | 12% |
تُضاف رسوم إضافية إلى الأسعار الأساسية: 2% لغير المقيمين في بريطانيا، و5% لمن يملك مسكنًا في أي مكان في العالم، وللشركات. والمجموع 7%.
مثال محسوب لشقة في لندن بسعر £500,000: الضريبة الأساسية £15,000، والرسم الإضافي لغير المقيم 2% يضيف £10,000، فالمجموع £25,000، أي نحو $34,000. وإذا كان المشتري يملك شقة في بلد آخر، تُضاف 5% وترتفع الضريبة إلى £50,000، أي نحو $67,000.
الرسوم الإضافية حتى 7% تُحسم قبل تبادل العقود
الأخطاء تكلف أكثر من الضريبة: رسوم إضافية كان هيكل الشراء الصحيح سيجنبك إياها، وتبادل عقود فاشل يكلفك العربون، وشقة بعقد إيجار أرض قصير، ودفعة لن يقبلها البنك وفق قواعد العقوبات. نجد العقار، ونحسب ضريبة الدمغة مع الرسوم الإضافية، ونعمل مع محامي نقل ملكية بريطاني، ونختار هيكل الملكية، ونسجل الشركة الأجنبية في السجل إذا تم الشراء عبرها. نضمن عملًا احترافيًا وإجراءات شفافة، والنتيجة من الطلب الأول في أغلب الحالات.
تكلفة المرافقة تتوقف على العقار وهيكل الملكية ونيتك في التأجير؛ يحسبها المستشار في الدردشة.
كيف تشتري شقة في بريطانيا: خطوة بخطوة
- العرض عبر وكالة واختيار محامي نقل الملكية.
- فحوص المحامي: الملكية، والأعباء، واستعلامات السلطة المحلية، وشروط عقد الإيجار طويل الأمد للأرض بالنسبة للشقق.
- تبادل العقود ودفع العربون، وهو 10%: من هذه اللحظة تصبح الصفقة ملزمة.
- الإتمام، ودفع الباقي وضريبة الدمغة خلال 14 يومًا.
- التسجيل في سجل الأراضي.
من قبول العرض إلى الإتمام شهران إلى أربعة. وتُباع الشقق في إنجلترا في أغلب الصفقات بحق إيجار طويل الأمد، لذا تُفحص مدة الإيجار ورسوم الإدارة بعناية خاصة. والصفقة البريطانية مهذبة وغير مستعجلة، لكن العدول بعد تبادل العقود يكلفك العربون.
التأجير والبيع
- منذ 1 مايو 2026 يسري في إنجلترا قانون حقوق المستأجرين: أُلغي الإخلاء دون سبب وصارت عقود الإيجار مفتوحة المدة.
- المؤجر غير المقيم يدفع الضريبة البريطانية على دخل الإيجار.
- عند البيع يقدم غير المقيم إقرارًا خاصًا خلال 60 يومًا من الإتمام، حتى دون ربح.
التفاصيل في صفحة الضرائب في بريطانيا.
هل يحق للأجانب شراء شقة في بريطانيا
لا قيود على الجنسية في الشراء، لكن قواعد العقوبات البريطانية تقيّد الخدمات المصرفية لمواطني روسيا دون وضع قانوني في بريطانيا، لذا يُخطَّط مسار أموال الشراء مسبقًا. والشركة الأجنبية التي تملك عقارًا في بريطانيا ملزمة بالتسجيل في سجل الكيانات الأجنبية والإفصاح عن مالكيها المستفيدين.
هل يمنح الشراء الإقامة
تأشيرة المستثمر أُغلقت في 2022، وشراء المسكن لا يمنح أي وضع قانوني. والتفاصيل عن مسارات الإقامة في صفحة الإقامة في بريطانيا مقابل الاستثمار.
كيف نساعدك
أخطاء الهيكل والتوقيت تكلف أكثر من الضريبة: رسوم إضافية كان يمكن تجنبها، وتبادل عقود فاشل، وشقة بعقد إيجار أرض قصير. نجد العقار، ونحسب ضريبة الدمغة مع الرسوم الإضافية، ونعمل مع محامي نقل ملكية بريطاني، ونختار هيكل الملكية.
العقار في بريطانيا
الاختيار، وحساب الضريبة، والصفقة، وهيكل الملكية.
اعرف المزيد ←العقار في إسكتلندا
ضريبة شراء خاصة بها وقواعد صفقة خاصة بها.
اعرف المزيد ←شركة في بريطانيا
شركة لتملك العقار وتأجيره.
اعرف المزيد ←كل البرامج في نظرة عامة على المملكة المتحدة.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في بريطانيا؟
كم سعر الشقة في بريطانيا في 2026؟
ما ضريبة الدمغة على شقة في إنجلترا؟
كم يستغرق شراء شقة في بريطانيا؟
هل يمنح شراء شقة الإقامة في بريطانيا؟
هل يمكن شراء شقة في لندن؟
الخدمات
خدمات Murblz في المملكة المتحدة
جواز السفر أو تصريح الإقامة يفتح لك الباب، لكن العيش خلفه صعب من دون حساب مصرفي وسقف فوق رأسك. يساعدك متخصصو Murblz في الحساب والعقار والشركة في البلد نفسه. نثبّت التكلفة كتابيًا قبل بدء العمل.
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نراجع مستنداتك، ونختار برنامجًا يناسب وضعك، ونخبرك بالمدد والتكاليف بصراحة. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية