2026年外国人在英国买房

外国人在英国买房没有国籍限制，但要缴纳最高7%的附加印花税。公寓均价约260,000美元，伦敦住房约730,000美元。

详细

外国人在英国购买房产没有国籍限制：伦敦的公寓、郊区的独栋、大学城的学生公寓。但外国人的印花税明显更高，英格兰的出租规定自2026年5月1日起也更严格了。下面是英格兰和北爱尔兰的规定；苏格兰和威尔士有各自的税。市场详情和交易陪同见英国房产页面；这里简要回答主要问题。

2026年英国的公寓多少钱

根据英国国家统计局的数据，2026年7月英国平均房价为273,000英镑，约370,000美元，一年上涨1.4%。伦敦在变便宜：一年下跌3.3%。

英格兰住房的印花税

附加税加在基本税率之上：英国非居民2%，在世界任何地方已有住房的人以及公司5%。合计7%。

计算示例：伦敦一套500,000英镑的公寓，基本印花税15,000英镑，2%的非居民附加税再加10,000英镑，合计25,000英镑，约34,000美元。如果买方在其他国家已有公寓，再加5%，印花税升至50,000英镑，约67,000美元。

如何在英国买房：分步说明

1. 通过中介报价，并选择产权转让律师。
2. 律师核查：产权、权利负担、地方政府查询、公寓的土地租赁条款。
3. 交换合同并支付定金，通常为10%：从这时起交易具有约束力。
4. 完成交易，支付余款，并在14天内缴纳印花税。
5. 在土地登记处登记。

从报价被接受到完成交易通常需要两到四个月。英格兰的公寓常以租赁产权出售，所以租期和物业管理费要特别仔细地核查。英国的交易礼貌而从容，但交换合同后反悔要损失定金。

出租和出售

• 自2026年5月1日起，英格兰实行租户权利法：取消无过错驱逐，租约改为不定期。
• 非居民房东对租金收入缴纳英国税。
• 出售时，非居民须在完成交易后60天内提交专门的申报表，即使没有收益也要申报。

详见英国税务页面。

购房资金和外国公司有什么要求

购房没有国籍限制，但银行会核查资金来源，所以购房资金的路径要提前规划。在英国拥有房产的外国公司必须在海外实体登记册上登记，并披露其受益所有人。

买房能拿居留吗

不能。投资者签证已于2022年关闭，买房不给任何身份。获得居留的途径详见英国投资居留页面。

我们如何帮忙

结构和时机上的错误比印花税更贵：本可以避免的附加税、失败的合同交换、土地租期很短的公寓。我们会找房，计算含附加税的印花税，与英国产权转让律师合作，并选择持有结构。

所有项目见英国概览。

常见问题