2026年在日本买房
外国人无需许可即可购买，土地为永久产权，但买房不给签证。东京房价、购买流程、税费以及2026年的两项新义务。
简要
- 任何外国人都可以购买：无需许可，土地为永久产权。
- 价格：2026年8月，东京市中心一套70平方米的公寓约810,000美元。
- 交易费用通常为房价的6-8%：中介佣金、不动产取得税和登记税。
- 2026年新规：20天内向日本银行报告购买，登记时申报国籍；买房不给签证。
详细
外国人在日本买房的条件与日本公民相同：无需许可，土地为永久产权，不按国籍设限。买房不给签证，2026年交易新增了两项义务：向财务大臣报告购买，以及登记时申报国籍。找房和核查见我们的日本房产页面；这里给出简短的答案：要花多少钱、怎么买、要注意什么。
2026年日本的房子多少钱
东京是全国最贵的市场。2026年8月，东京23个中心区一套70平方米的二手公寓平均约1.27亿日元，约810,000美元，房价已连续第三个月小幅下跌。在其他大城市，比如大阪，地方城市就更不用说，房子要便宜得多。
2026年10月6日的汇率约为158日元兑1美元。日元疲软让手持美元的买家买日本房产比几年前更便宜，但换算成美元的租金收入也更少。
如何在日本买房：分步说明
- 目标和预算。自住、出租还是投资：区域和楼型都取决于此。
- 查登记簿。不动产登记簿摘录会显示业主、抵押和第三方权利。
- 合同和定金。签署买卖合同并支付定金，通常为房价的5-10%。
- 付款和登记。交房时付清余款，由登记专员办理产权登记。自2026年10月5日起，新业主在登记时申报国籍；国籍不显示在登记簿上。
- 购买报告。自2026年4月1日起，非居民须在20天内通过日本银行向财务大臣报告，即使是自住的房子也要报告。
- 税务代理人。非居民需要一名税务代理人，在日本接收通知和缴税。
交易失败的主要原因不是日本的手续，而是资金：从国外汇款必须附有资金来源的证明文件。
买房要花多少：税费
| 费用 | 金额 |
|---|---|
| 房价超过400万日元时的中介佣金 | 不超过房价的3%，另加约380美元和消费税 |
| 不动产取得税 | 住宅为评估价值的3% |
| 产权登记税 | 最高为评估价值的2% |
| 登记专员 | 按其收费标准 |
| 每年的固定资产税 | 评估价值的1.4% |
| 每年的城市规划税 | 最高为评估价值的0.3% |
计算示例。一套5,000万日元的公寓，约320,000美元。中介佣金约11,000美元。取得税和登记税按评估价值计算，评估价值通常低于成交价。购房费用合计通常为房价的6-8%，按上限约26,000美元，总计约350,000美元。这还不包括税务代理人和汇款费用。
如果由公司承租，公司会代扣租金的20.42%，最终税额在报税时扣除费用后计算。业主的税率见日本税务页面。
在日本买房能拿签证吗
不能。公寓或独栋住宅都不给在日本居住的权利。移居需要单独的身份：工作、经营管理（自2025年10月16日起要求大幅提高），或在日本居住多年后的永住。怎么做到，见日本永住。
我们如何帮忙
法律不禁止自己买房。但出错的代价比税更高：登记簿上的抵押或第三方权利、来源无法证明的资金、漏报日本银行。Murblz的专家会寻找并核查房产，陪同签约、付款和登记，准备购买报告，并协助找税务代理人和出租。聊天中的经理会计算陪同服务的费用。
我们会按您的预算计算购房费用。告诉我们买房的用途、城市以及资金从哪里来。我们会列出税费、交易费用以及要为银行准备什么。
常见问题
外国人可以在日本买房吗？
2026年东京的公寓多少钱？
在日本买房要缴哪些税？
在日本买房能拿签证吗？
不想自己摸索？
我们全程协助办理：核查您的文件，按您的情况挑选项目，并如实告知周期和费用。在聊天中提问吧：免费咨询就从这里开始。在政府部门和法院的法律代理，由 Murblz 专家与当地持牌合作伙伴共同完成。