Mua căn hộ ở Nhật Bản năm 2026
Người nước ngoài được mua mà không cần giấy phép và sở hữu cả đất vĩnh viễn, nhưng căn hộ không mang lại thị thực. Giá ở Tokyo, quy trình mua, thuế và hai nghĩa vụ mới năm 2026.
Tóm tắt
- Mọi người nước ngoài đều được mua: không cần giấy phép và sở hữu cả đất vĩnh viễn.
- Giá: căn hộ 70 m² ở trung tâm Tokyo khoảng $810,000 vào tháng 8 năm 2026.
- Chi phí giao dịch thường bằng 6-8% giá: hoa hồng môi giới, thuế trước bạ và thuế đăng ký.
- Điểm mới năm 2026: báo cáo mua cho Ngân hàng Nhật Bản trong 20 ngày và khai quốc tịch khi đăng ký; mua nhà không mang lại thị thực.
Chi tiết
Người nước ngoài được mua căn hộ ở Nhật Bản với điều kiện như công dân Nhật: không cần giấy phép, sở hữu cả đất vĩnh viễn và không giới hạn theo quốc tịch. Việc mua không mang lại thị thực, và năm 2026 giao dịch có thêm hai nghĩa vụ mới: báo cáo mua cho Bộ trưởng Tài chính và khai quốc tịch khi đăng ký. Việc tìm và kiểm tra bất động sản được mô tả trên trang bất động sản ở Nhật Bản; ở đây là câu trả lời ngắn: giá bao nhiêu, mua thế nào và cần lưu ý gì.
Căn hộ ở Nhật Bản giá bao nhiêu năm 2026
Tokyo là thị trường đắt nhất cả nước. Tháng 8 năm 2026, căn hộ thứ cấp 70 m² ở 23 quận trung tâm Tokyo có giá trung bình khoảng 127 triệu yên, tức khoảng $810,000, và giá đã nhích xuống tháng thứ ba liên tiếp. Ở các thành phố lớn khác, như Osaka, và nhất là ở các vùng, nhà ở rẻ hơn đáng kể.
Tỷ giá ngày 6 tháng 10 năm 2026 khoảng 158 yên đổi 1 đô la. Đồng yên yếu khiến bất động sản Nhật rẻ hơn với người mua bằng đô la so với vài năm trước, nhưng tiền thuê quy ra đô la cũng thu về ít hơn.
Cách mua căn hộ ở Nhật Bản: từng bước
- Mục tiêu và ngân sách. Nhà để ở, cho thuê hay đầu tư: khu vực và loại tòa nhà phụ thuộc vào điều đó.
- Kiểm tra sổ đăng ký. Bản trích lục sổ đăng ký bất động sản cho thấy chủ sở hữu, khoản thế chấp nếu có và quyền của bên thứ ba.
- Hợp đồng và đặt cọc. Ký hợp đồng mua bán và đặt cọc, thường 5-10% giá.
- Thanh toán và đăng ký. Phần còn lại được trả khi bàn giao, và chuyên viên đăng ký làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu. Từ ngày 5 tháng 10 năm 2026, chủ mới khai quốc tịch khi đăng ký; thông tin này không hiện trong sổ.
- Báo cáo mua. Từ ngày 1 tháng 4 năm 2026, người không cư trú nộp báo cáo cho Bộ trưởng Tài chính qua Ngân hàng Nhật Bản trong 20 ngày, kể cả khi căn hộ để ở.
- Đại diện thuế. Người không cư trú cần có đại diện để nhận thông báo và nộp thuế ở Nhật Bản.
Lý do chính khiến giao dịch đổ vỡ không phải thủ tục hành chính Nhật mà là tiền: khoản chuyển từ nước ngoài phải có giấy tờ chứng minh nguồn tiền.
Chúng tôi xem xét trường hợp của bạn miễn phí
Mô tả nhu cầu của bạn trong khung trò chuyện, chúng tôi sẽ chỉ bạn bắt đầu từ đâu.
Chi phí mua: thuế và lệ phí
| Khoản | Mức |
|---|---|
| Hoa hồng môi giới với bất động sản trên 4 triệu yên | không quá 3% giá cộng khoảng $380 và thuế tiêu dùng |
| Thuế trước bạ bất động sản | 3% giá trị định giá với nhà ở |
| Thuế đăng ký quyền sở hữu | đến 2% giá trị định giá |
| Chuyên viên đăng ký | theo biểu phí của họ |
| Thuế tài sản cố định hằng năm | 1.4% giá trị định giá |
| Thuế quy hoạch đô thị hằng năm | đến 0.3% giá trị định giá |
Ví dụ tính. Căn hộ giá 50 triệu yên, khoảng $320,000. Hoa hồng môi giới khoảng $11,000. Thuế trước bạ và thuế đăng ký tính trên giá trị định giá, thường thấp hơn giá bán. Chi phí mua thường tổng cộng 6-8% giá, khoảng $26,000 ở mức cao, tổng cộng khoảng $350,000. Chưa gồm đại diện thuế và chi phí chuyển tiền.
Nếu công ty thuê căn hộ, họ khấu trừ 20.42% tiền thuê, và thuế cuối cùng được tính trong tờ khai thuế sau khi trừ chi phí. Thuế suất cho chủ sở hữu có trên trang thuế ở Nhật Bản.
Mua căn hộ có được thị thực Nhật Bản không
Không. Căn hộ hay nhà riêng không cho quyền sống ở Nhật Bản. Muốn chuyển đến cần một tư cách lưu trú riêng: lao động, quản lý kinh doanh, với yêu cầu tăng mạnh từ ngày 16 tháng 10 năm 2025, hoặc vĩnh trú sau nhiều năm ở nước này. Con đường đó có trong bài vĩnh trú ở Nhật Bản.
Chúng tôi giúp gì
Luật không cấm tự mua căn hộ. Nhưng sai sót tốn kém hơn thuế: khoản thế chấp hay quyền của bên thứ ba trong sổ đăng ký, tiền không chứng minh được nguồn gốc, quên báo cáo cho Ngân hàng Nhật Bản. Chuyên viên Murblz tìm và kiểm tra bất động sản, đồng hành khi ký hợp đồng, thanh toán và đăng ký, chuẩn bị báo cáo mua và hỗ trợ đại diện thuế cùng việc cho thuê. Quản lý của chúng tôi trong khung trò chuyện sẽ tính chi phí hỗ trợ.
Bất động sản ở Nhật Bản
Tìm kiếm, kiểm tra sổ đăng ký và đồng hành giao dịch đến khi đăng ký.
Tìm hiểu thêm →Tài khoản ở Nhật Bản
Tài khoản ngân hàng cho giao dịch và nhận tiền thuê.
Tìm hiểu thêm →Cuộc sống ở Tokyo
Các quận, giá cả và đời sống ở thành phố đắt nhất cả nước.
Tìm hiểu thêm →Chúng tôi sẽ tính việc mua theo ngân sách của bạn. Hãy cho chúng tôi biết căn hộ để làm gì, ở thành phố nào và tiền đến từ đâu. Chúng tôi sẽ cho bạn thấy thuế, chi phí giao dịch và những gì cần chuẩn bị cho ngân hàng.
Câu hỏi thường gặp
Người nước ngoài có mua nhà ở Nhật được không?
Mua nhà ở Nhật giá bao nhiêu năm 2026?
Mua nhà ở Nhật phải nộp những loại thuế nào?
Mua nhà ở Nhật có được định cư không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi kiểm tra giấy tờ, chọn chương trình phù hợp với trường hợp của bạn và cho thời hạn và chi phí trung thực. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phí