Beli rumah dan apartemen di Jepang pada 2026
Orang asing boleh membeli tanpa izin dan dengan hak milik atas tanah, tetapi apartemen tidak memberi visa. Harga di Tokyo, proses pembelian, pajak, dan dua kewajiban baru pada 2026.
Singkatnya
- Semua orang asing boleh membeli: tanpa izin dan dengan hak milik atas tanah.
- Harga: apartemen 70 m² di pusat Tokyo sekitar $810.000 pada Agustus 2026.
- Biaya transaksi biasanya 6-8% dari harga: komisi agen, pajak perolehan, dan pajak pendaftaran.
- Baru pada 2026: laporan pembelian ke Bank Sentral Jepang dalam 20 hari dan pernyataan kewarganegaraan saat pendaftaran; pembelian tidak memberi visa.
Selengkapnya
Orang asing dapat membeli apartemen di Jepang dengan syarat yang sama seperti warga Jepang: tanpa izin, dengan hak milik atas tanah, dan tanpa batasan kewarganegaraan. Pembelian tidak memberi visa, dan pada 2026 transaksi mendapat dua kewajiban baru: laporan pembelian kepada Menteri Keuangan dan pernyataan kewarganegaraan saat pendaftaran. Pencarian dan pemeriksaan properti dijelaskan di halaman properti di Jepang; di sini jawaban singkatnya: berapa biayanya, bagaimana membelinya, dan apa yang perlu diingat.
Berapa harga rumah dan apartemen di Jepang pada 2026
Tokyo adalah pasar termahal di negara ini. Pada Agustus 2026 apartemen bekas seluas 70 m² di 23 distrik pusat Tokyo rata-rata seharga sekitar 127 juta yen, sekitar $810.000, dan harga sedikit turun untuk bulan ketiga berturut-turut. Di kota besar lain, seperti Osaka, apalagi di daerah, hunian jauh lebih murah.
Kurs pada 6 Oktober 2026 sekitar 158 yen per dolar. Yen yang lemah membuat properti Jepang lebih murah bagi pembeli yang memegang dolar dibanding beberapa tahun lalu, tetapi sewa yang dikonversi ke dolar juga menghasilkan lebih sedikit.
Cara beli rumah di Jepang: langkah demi langkah
- Tujuan dan anggaran. Rumah untuk ditinggali sendiri, disewakan, atau investasi: lokasi dan jenis bangunan bergantung pada tujuan ini.
- Pemeriksaan daftar. Salinan daftar properti menunjukkan pemilik, hipotek, dan hak pihak ketiga.
- Kontrak dan uang muka. Kontrak jual beli ditandatangani dan uang muka dibayar, biasanya 5-10% dari harga.
- Pelunasan dan pendaftaran. Sisa harga dibayar saat serah terima, dan spesialis pendaftaran mendaftarkan hak milik. Sejak 5 Oktober 2026 pemilik baru menyatakan kewarganegaraannya saat pendaftaran; kewarganegaraan tidak ditampilkan di daftar.
- Laporan pembelian. Sejak 1 April 2026 nonresiden mengajukan laporan kepada Menteri Keuangan melalui Bank Sentral Jepang dalam 20 hari, meskipun apartemen itu untuk ditinggali sendiri.
- Wakil pajak. Nonresiden memerlukan wakil untuk menerima pemberitahuan dan membayar pajak di Jepang.
Alasan utama transaksi batal bukan birokrasi Jepang, melainkan uang: transfer dari luar negeri harus didukung dokumen asal dana.
Kami tinjau situasi Anda secara gratis
Ceritakan kebutuhan Anda di obrolan dan kami beri tahu dari mana memulai.
Berapa biaya pembelian: pajak dan biaya
| Biaya | Jumlah |
|---|---|
| Komisi agen untuk properti di atas 4 juta yen | maksimal 3% dari harga ditambah sekitar $380 dan pajak konsumsi |
| Pajak perolehan properti | 3% dari nilai taksiran untuk hunian |
| Pajak pendaftaran hak milik | hingga 2% dari nilai taksiran |
| Spesialis pendaftaran | sesuai tarifnya |
| Pajak aset tetap tahunan | 1,4% dari nilai taksiran |
| Pajak tata kota tahunan | hingga 0,3% dari nilai taksiran |
Contoh hitungan. Apartemen seharga 50 juta yen, sekitar $320.000. Komisi agen sekitar $11.000. Pajak perolehan dan pendaftaran dihitung dari nilai taksiran, yang biasanya lebih rendah dari harga jual. Biaya pembelian biasanya total 6-8% dari harga, sekitar $26.000 di batas atas, sekitar $350.000 seluruhnya. Belum termasuk wakil pajak dan transfer uang.
Jika perusahaan menyewa apartemen itu, perusahaan memotong 20,42% dari sewa, dan pajak akhirnya dihitung dalam SPT setelah dikurangi biaya. Tarif pajak pemilik ada di halaman pajak di Jepang.
Apakah beli rumah di Jepang memberi visa
Tidak. Apartemen atau rumah tidak memberi hak tinggal di Jepang. Pindah memerlukan status tersendiri: kerja, manajer bisnis, yang syaratnya naik tajam sejak 16 Oktober 2025, atau izin tinggal tetap setelah bertahun-tahun di negara ini. Jalurnya dijelaskan dalam izin tinggal tetap di Jepang.
Bagaimana kami membantu
Hukum tidak melarang membeli apartemen sendiri. Tetapi kesalahan lebih mahal daripada pajak: hipotek atau hak pihak ketiga di daftar, uang tanpa asal yang terbukti, laporan ke Bank Sentral Jepang yang terlewat. Spesialis Murblz mencari dan memeriksa properti, mendampingi kontrak, pelunasan, dan pendaftaran, menyiapkan laporan pembelian, serta membantu urusan wakil pajak dan penyewaan. Manajer kami di obrolan akan menghitung biaya pendampingan.
Properti di Jepang
Pencarian, pemeriksaan daftar, dan pendampingan transaksi hingga pendaftaran.
Selengkapnya →Rekening di Jepang
Rekening bank untuk transaksi dan penerimaan sewa.
Selengkapnya →Hidup di Tokyo
Distrik, harga, dan kehidupan sehari-hari di kota termahal di negara ini.
Selengkapnya →Kami hitung pembelian sesuai anggaran Anda. Ceritakan untuk apa apartemennya, di kota mana, dan dari mana uangnya. Kami tunjukkan pajak, biaya transaksi, dan apa yang perlu disiapkan untuk bank.
Pertanyaan umum
Apakah orang Indonesia bisa beli rumah di Jepang?
Berapa harga apartemen di Tokyo pada 2026?
Pajak apa saja saat beli rumah di Jepang?
Apakah beli rumah di Jepang memberi visa?
Tidak mau mengurus semuanya sendiri?
Kami mendampingi seluruh proses dari awal hingga akhir: kami mengecek dokumen Anda, memilih program yang sesuai dengan situasi Anda, dan memberi jangka waktu serta biaya yang jujur. Ajukan pertanyaan di obrolan: konsultasi gratis dimulai di sini. Pendampingan hukum di instansi pemerintah dan pengadilan ditangani spesialis Murblz bersama mitra yang berizin di negara tersebut.
Konsultan Murblz langsung menjawab di obrolan di halaman ini. Ceritakan situasi Anda - kita cari jalannya bersama.
Konsultasi gratisAtau kirim pesan di Telegram →