Membeli apartemen di Korea Selatan pada 2026
Orang asing boleh membeli, tetapi di Seoul dan sekitarnya perlu izin dan wajib tinggal di apartemen itu 2 tahun. Harga, proses transaksi, pajak hingga 12%, dan jebakan penyewa dengan deposit besar.
Singkatnya
- Di Seoul dan sekitarnya, sejak 26 Agustus 2025 orang asing perlu izin sebelum kontrak dan wajib tinggal di apartemen itu 2 tahun.
- Harga: rata-rata apartemen di Seoul sekitar $1.200.000 pada Agustus 2026, sekitar $750.000 di utara Sungai Han.
- Pajak perolehan 1-3% untuk rumah pertama dan hingga 12% untuk rumah kedua di wilayah yang diatur.
- Membeli di Seoul tidak memberi izin tinggal: program investor berlaku di Jeju dan zona wisata.
Selengkapnya
Orang asing boleh membeli apartemen di Korea Selatan, tetapi sejak 26 Agustus 2025 pembelian di Seoul dan sekitarnya memerlukan izin dari pemerintah daerah, dan Anda harus tinggal sendiri di apartemen itu setidaknya 2 tahun. Membeli apartemen di Seoul untuk disewakan kini praktis mustahil bagi orang asing. Pencarian dan pemeriksaan properti dijelaskan di halaman properti di Korea Selatan; berikut jawaban singkatnya.
Berapa harga apartemen di Korea Selatan pada 2026
Pada Agustus 2026 harga rata-rata apartemen di Seoul untuk pertama kalinya melampaui 1,6 miliar won, sekitar $1.200.000 dengan kurs 6 Oktober 2026, yaitu 1.342 won per dolar. Apartemen dengan harga median di 14 distrik utara Sungai Han sekitar 1 miliar won, sekitar $750.000, dan di selatannya sekitar 1,63 miliar won, sekitar $1.220.000. Di Busan dan kota lain rumah jauh lebih murah.
Aturan bagi orang asing di wilayah ibu kota
| Syarat | Cara kerjanya |
|---|---|
| Di mana berlaku | seluruh Seoul, 23 kota dan kabupaten di Provinsi Gyeonggi, 9 distrik di Incheon |
| Masa berlaku | sejak 26 Agustus 2025, diperpanjang sampai 25 Agustus 2027 |
| Izin | diperoleh sebelum kontrak ditandatangani |
| Pindah masuk | dalam 4 bulan setelah pembelian |
| Tinggal | tinggal di sana setidaknya 2 tahun, tanpa menyewakan selama masa itu |
Aturan ini dibuat untuk menghentikan pembelian spekulatif. Membeli untuk ditinggali tetap bisa, dan pelanggaran kewajiban tinggal dikenai denda.
Cara membeli apartemen di Korea Selatan: langkah demi langkah
- Pemeriksaan daftar properti: pemilik, hipotek, sita, dan hak penyewa.
- Izin dari kantor distrik sebelum kontrak, jika properti berada di zona izin.
- Kontrak dan uang muka, biasanya sekitar 10% dari harga.
- Laporan transaksi ke kantor distrik dan, bagi bukan penduduk, laporan transfer uang di bank devisa yang ditunjuk.
- Pelunasan, pajak perolehan, dan pendaftaran hak milik di kantor pendaftaran pengadilan.
Laporan transfer di bank devisa diperlukan bukan hanya untuk pembelian, tetapi juga untuk membawa uang keluar lagi secara sah saat menjual. Bank Korea jarang memberi kredit kepada orang asing, jadi pembelian direncanakan dengan uang sendiri.
Kami tinjau situasi Anda secara gratis
Ceritakan kebutuhan Anda di obrolan dan kami beri tahu dari mana memulai.
Berapa biaya pembelian: pajak dan biaya
| Pembayaran | Tarif |
|---|---|
| Pajak perolehan rumah pertama | 1% sampai 3% tergantung harga, ditambah pajak daerah |
| Rumah kedua dan seterusnya di wilayah yang diatur | hingga 12% |
| Pajak properti tahunan | dibayar pemilik, dengan pajak tersendiri untuk rumah mahal |
| Agen dan pendaftaran | dengan tarif yang tergantung harga |
Contoh perhitungan. Apartemen di utara Sungai Han dengan harga median, sekitar $750.000. Pajak perolehan rumah pertama dengan tarif tertinggi 3%, sekitar $23.000. Totalnya sekitar $773.000, belum termasuk pajak daerah, agen, dan pendaftaran. Tarif bagi pemilik ada di halaman pajak di Korea Selatan.
Jebakan khas Korea adalah sewa dengan deposit besar sebagai pengganti sewa bulanan. Jika penyewa seperti itu tinggal di apartemen yang dibeli, kewajiban mengembalikan deposit berpindah ke pembeli, jadi perjanjian sewanya diperiksa sebelum uang muka dibayar.
Apakah membeli apartemen memberi izin tinggal di Korea
Membeli rumah di Seoul tidak memberi izin tinggal. Di Pulau Jeju dan beberapa zona wisata ada program izin tinggal bagi investor proyek properti wisata, dan investasi di perusahaan Korea bisa menjadi dasar visa investor. Kehidupan di ibu kota dibahas dalam panduan Seoul.
Bagaimana kami membantu
Hukum tidak melarang membeli apartemen sendiri. Namun kesalahan lebih mahal daripada pajak: kontrak tanpa izin pemerintah, apartemen dengan penyewa yang depositnya harus Anda kembalikan, transfer tanpa laporan di bank devisa, sehingga uang tidak bisa dibawa keluar saat menjual. Spesialis Murblz memeriksa apakah properti berada di zona izin, menyiapkan permohonan dan dokumen tinggal, memeriksa properti di daftar, serta mendampingi kontrak, laporan, dan pendaftaran. Manajer kami di chat akan menghitung biaya pendampingan.
Properti di Korea
Izin pembelian, pemeriksaan daftar, dan pendampingan transaksi.
Selengkapnya →Rekening di Korea
Rekening di bank devisa yang ditunjuk dan laporan transfer.
Selengkapnya →Korea Selatan: semua program
Visa, pajak, perusahaan, dan kehidupan di negara itu.
Selengkapnya →Kami akan memeriksa apakah apartemen yang Anda incar bisa dibeli. Ceritakan di mana dan untuk apa Anda membutuhkannya, dan apakah Anda akan tinggal di sana sendiri. Kami akan menunjukkan apakah perlu izin, pajaknya, dan prosedur transfernya.
Pertanyaan umum
Apakah WNI bisa beli rumah di Korea Selatan?
Berapa harga apartemen di Seoul pada 2026?
Pajak apa yang dibayar saat membeli apartemen di Korea?
Apakah membeli apartemen memberi izin tinggal di Korea Selatan?
Tidak mau mengurus semuanya sendiri?
Kami mendampingi seluruh proses dari awal hingga akhir: kami mengecek dokumen Anda, memilih program yang sesuai dengan situasi Anda, dan memberi jangka waktu serta biaya yang jujur. Ajukan pertanyaan di obrolan: konsultasi gratis dimulai di sini. Pendampingan hukum di instansi pemerintah dan pengadilan ditangani spesialis Murblz bersama mitra yang berizin di negara tersebut.
Konsultan Murblz langsung menjawab di obrolan di halaman ini. Ceritakan situasi Anda - kita cari jalannya bersama.
Konsultasi gratisAtau kirim pesan di Telegram →