Membeli apartemen di Thailand pada 2026
Orang asing bisa memiliki apartemen penuh, tetapi tidak tanah. Kuota 49%, transfer uang dalam valuta asing, biaya 2%, dan visa yang tidak diberikan oleh pembelian saja.
Singkatnya
- Apartemen bisa dimiliki penuh jika kuota asing 49% di gedung itu masih tersedia; tanah hanya lewat sewa 30 tahun.
- Harga: sekitar $3.600 per meter persegi di gedung baru Bangkok pada paruh pertama 2026.
- Biaya: biaya pengalihan 2% dari nilai taksiran, sering dibagi dengan penjual.
- Pembelian tidak memberi visa, tetapi bisa dihitung dalam investasi $500.000 untuk visa 10 tahun.
Selengkapnya
Orang asing bisa membeli apartemen di Thailand secara penuh, tetapi tidak tanah. Karena itu unit kondominium didaftarkan langsung atas nama pembeli, sedangkan rumah dan vila lewat sewa tanah 30 tahun. Dua syarat paling penting: gedung harus punya kuota asing yang masih tersedia, dan uang harus datang dari luar negeri dalam valuta asing. Pencarian dan pemeriksaan properti dijelaskan di halaman properti di Thailand; berikut jawaban singkatnya.
Berapa harga apartemen di Thailand pada 2026
Pada paruh pertama 2026 apartemen baru di Bangkok diluncurkan dengan harga rata-rata sekitar 120.000 baht per meter persegi, sekitar $3.600. Studio 30 m² di gedung seperti itu sekitar $110.000, apartemen 50 m² sekitar $180.000. Di Phuket dan Pattaya rentangnya lebih lebar lagi: jarak ke laut dan pemandangan menentukan segalanya.
Apa yang bisa dibeli orang asing
| Properti | Cara memilikinya | Syarat utama |
|---|---|---|
| Unit kondominium | dimiliki penuh oleh pembeli | orang asing bersama-sama boleh memiliki tidak lebih dari 49% luas unit di gedung itu |
| Rumah atau vila | bangunan dimiliki, tanah disewa | sewa terdaftar paling lama 30 tahun; perpanjangan adalah kewajiban kontrak |
| Unit tanpa kuota tersisa | sewa jangka panjang | tidak bisa didaftarkan sebagai hak milik |
Skema dengan perusahaan Thailand tempat orang asing secara nyata memiliki tanah lewat pemegang saham pinjaman nama melanggar hukum, dan transaksi seperti itu digugat.
Jika apartemen untuk disewakan, ingat satu batasan lagi: sewa per malam atau kurang dari 30 hari memerlukan izin hotel, dan sebagian besar kondominium tidak bisa mendapatkannya. Penghasilan yang andal datang dari penyewa jangka panjang, yang dicarikan perusahaan pengelola dari jarak jauh.
Cara membeli apartemen di Thailand: langkah demi langkah
- Periksa kuota. Kuota asing yang tersedia dikonfirmasi dengan surat dari pengelola gedung sebelum uang muka.
- Periksa properti. Hak pengembang atau penjual, izin bangunan, beban.
- Pemesanan dan kontrak jual beli.
- Transfer uang dari luar negeri dalam valuta asing. Bank menerbitkan konfirmasi transaksi valuta asing; tanpa itu kantor pertanahan tidak akan mendaftarkan unit atas nama orang asing.
- Pendaftaran di kantor pertanahan saat serah terima dan pembayaran biaya.
Kami tinjau situasi Anda secara gratis
Ceritakan kebutuhan Anda di obrolan dan kami beri tahu dari mana memulai.
Berapa biaya pembelian: pajak dan biaya
| Biaya | Jumlah |
|---|---|
| Biaya pengalihan | 2% dari nilai taksiran, sering dibagi dengan penjual |
| Pajak usaha khusus jika penjual memiliki unit kurang dari 5 tahun | 3,3%, jika tidak bea meterai 0,5% |
| Pajak potong atas penjual | tergantung apakah penjual perorangan atau perusahaan |
| Pendaftaran sewa tanah untuk rumah | 1% dari sewa untuk seluruh masa dan bea meterai 0,1% |
Contoh perhitungan. Apartemen di Bangkok seharga 5 juta baht, sekitar $150.000. Biaya pengalihan 2% sekitar $3.000 jika pembeli membayar seluruhnya. Totalnya sekitar $153.000. Siapa yang membayar pajak usaha dan bea meterai ditetapkan dalam kontrak.
Apakah membeli apartemen memberi visa Thailand
Pembelian saja tidak memberi visa. Namun properti bisa dihitung dalam investasi untuk visa jangka panjang 10 tahun bagi orang asing kaya: aset minimal $1 juta, dengan tidak kurang dari $500.000 diinvestasikan di Thailand, termasuk di properti. Perlu tidaknya visa untuk datang melihat apartemen tergantung paspor Anda; masa tinggalnya dibahas di halaman masuk Thailand bebas visa. Dasar lain untuk tinggal di sana ada di halaman izin tinggal Thailand, pajak pemilik di halaman pajak di Thailand.
Bagaimana kami membantu
Hukum tidak melarang membeli apartemen sendiri. Namun kesalahan lebih mahal daripada biaya: unit tanpa kuota tersisa, uang tanpa konfirmasi valuta asing, pengembang tanpa izin, vila lewat perusahaan pinjaman nama. Spesialis Murblz memeriksa pengembang, izin, dan kuota, menyiapkan kontrak, mengatur transfer dengan konfirmasi yang benar, dan mendampingi pendaftaran bersama mitra berlisensi setempat. Manajer kami di chat akan menghitung biaya pendampingan.
Properti di Thailand
Pencarian, pemeriksaan kuota dan pengembang, pendaftaran di kantor pertanahan.
Selengkapnya →Rekening di Thailand
Rekening bank dan transfer dengan konfirmasi yang diperlukan untuk pendaftaran.
Selengkapnya →Izin tinggal Thailand
Visa jangka panjang, termasuk dengan investasi di properti.
Selengkapnya →Kami akan memeriksa apartemen sebelum uang muka. Ceritakan di mana dan untuk apa Anda membutuhkan apartemen dan dari mana uangnya akan datang. Kami akan menunjukkan apakah apartemen bisa dimiliki penuh, biayanya, dan prosedur transfernya.
Pertanyaan umum
Apakah orang Indonesia bisa beli rumah di Thailand?
Berapa harga apartemen di Thailand pada 2026?
Pajak apa yang berlaku saat membeli apartemen di Thailand?
Apakah membeli apartemen memberi visa Thailand?
Tidak mau mengurus semuanya sendiri?
Kami mendampingi seluruh proses dari awal hingga akhir: kami mengecek dokumen Anda, memilih program yang sesuai dengan situasi Anda, dan memberi jangka waktu serta biaya yang jujur. Ajukan pertanyaan di obrolan: konsultasi gratis dimulai di sini. Pendampingan hukum di instansi pemerintah dan pengadilan ditangani spesialis Murblz bersama mitra yang berizin di negara tersebut.
Konsultan Murblz langsung menjawab di obrolan di halaman ini. Ceritakan situasi Anda - kita cari jalannya bersama.
Konsultasi gratisAtau kirim pesan di Telegram →