Comprar un apartamento en Tailandia en 2026
Un extranjero puede ser propietario pleno de un apartamento, pero no del terreno. La cuota del 49%, la transferencia del dinero en divisas, las tasas del 2% y un visado que la compra por sí sola no da.
En resumen
- Un apartamento puede ser en plena propiedad si la cuota extranjera del 49% del edificio está libre; el terreno, solo en arrendamiento a 30 años.
- Precios: unos US$ 3.600 por metro cuadrado en obra nueva en Bangkok en el primer semestre de 2026.
- Tasas: una tasa de transmisión del 2% sobre el valor catastral, a menudo compartida con el vendedor.
- La compra no da visado, pero puede contar para la inversión de US$ 500.000 de un visado de 10 años.
En detalle
Un extranjero puede comprar un apartamento en Tailandia en plena propiedad, pero no un terreno. Por eso las unidades en condominio se inscriben directamente a nombre del comprador, mientras que las casas y las villas pasan por un arrendamiento del terreno a 30 años. Dos condiciones pesan más: el edificio debe tener cuota extranjera libre, y el dinero debe llegar del extranjero en divisas. La búsqueda y la revisión de inmuebles están en nuestra página inmuebles en Tailandia; aquí va la respuesta breve.
Cuánto cuesta un apartamento en Tailandia en 2026
En el primer semestre de 2026 los apartamentos nuevos en Bangkok salieron a la venta a una media de unos 120.000 baht por metro cuadrado, unos US$ 3.600. Un estudio de 30 m² en un edificio así cuesta unos US$ 110.000, y un apartamento de 50 m², unos US$ 180.000. En Phuket y Pattaya la horquilla es aún más amplia: la distancia al mar y la vista lo deciden todo.
Qué puede comprar un extranjero
| Inmueble | Cómo se posee | Condición principal |
|---|---|---|
| Unidad en condominio | en plena propiedad del comprador | los extranjeros en conjunto no pueden poseer más del 49% de la superficie de las unidades del edificio |
| Casa o villa | el edificio en propiedad, el terreno en arrendamiento | un arrendamiento inscrito de no más de 30 años; la renovación es una obligación contractual |
| Unidad sin cuota libre | arrendamiento a largo plazo | no puede inscribirse como propiedad |
Los esquemas con una sociedad tailandesa en los que un extranjero posee de hecho el terreno a través de accionistas nominales son ilegales, y esas operaciones se impugnan.
Si el apartamento es para alquilar, ten en cuenta otra restricción: alquilar por noches o por menos de 30 días exige una licencia hotelera, y la mayoría de los condominios no pueden obtenerla. Los ingresos fiables vienen de inquilinos de larga estancia, que una empresa de administración encuentra a distancia.
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Cómo comprar un apartamento en Tailandia paso a paso
- Comprobar la cuota. La cuota extranjera libre se confirma con una carta de la administración del edificio antes de la señal.
- Revisar el inmueble. Los derechos de la constructora o del vendedor, los permisos de obra, las cargas.
- Reserva y contrato de compraventa.
- Transferir el dinero desde el extranjero en divisas. El banco emite una confirmación de la operación de cambio de divisas; sin ella el departamento de tierras no inscribirá la unidad a nombre de un extranjero.
- Inscripción en el departamento de tierras en la entrega y pago de las tasas.
Cuánto cuesta la compra: impuestos y tasas
| Gasto | Importe |
|---|---|
| Tasa de transmisión | 2% del valor catastral, a menudo compartida con el vendedor |
| Impuesto específico sobre actividades si el vendedor tuvo la unidad menos de 5 años | 3,3%; si no, impuesto de timbre del 0,5% |
| Retención fiscal al vendedor | depende de si el vendedor es una persona física o una sociedad |
| Inscripción del arrendamiento del terreno de una casa | 1% del alquiler de todo el plazo y 0,1% de impuesto de timbre |
Ejemplo de cálculo. Un apartamento en Bangkok por 5 millones de baht, unos US$ 150.000. La tasa de transmisión del 2% ronda los US$ 3.000 si el comprador la paga entera. Unos US$ 153.000 en total. Quién paga el impuesto sobre actividades y el de timbre se fija en el contrato.
Una tasa del 2% es poco al lado de una unidad sin cuota extranjera
Los errores cuestan más que las tasas: una unidad en un edificio con la cuota extranjera agotada, una transferencia sin la confirmación de cambio de divisas del banco, tras la cual el departamento de tierras no inscribirá la compra, una constructora sin permisos y una villa a través de una sociedad tailandesa con accionistas nominales. Revisamos la cuota, la constructora y los permisos, preparamos los contratos, organizamos la transferencia con las confirmaciones necesarias y acompañamos la inscripción con socios con licencia local. Garantizamos un trabajo profesional y un proceso transparente.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
Comprar un apartamento da visado en Tailandia
La compra por sí sola no da visado. Pero el inmueble puede contar para la inversión del visado de larga estancia de 10 años para extranjeros con patrimonio: activos de al menos US$ 1 millón, con no menos de US$ 500.000 invertidos en Tailandia, también en inmuebles. Los ciudadanos rusos no necesitan visado para ir a ver un apartamento: entran en virtud de un acuerdo bilateral; los plazos se explican en entrada sin visado a Tailandia. Otros motivos para vivir allí están en la página residencia en Tailandia, y los impuestos del propietario, en la página impuestos en Tailandia.
Cómo te ayudamos
Los errores cuestan más que las tasas: una unidad sin cuota libre, dinero sin confirmación de cambio de divisas, una constructora sin permisos, una villa a través de una sociedad con accionistas nominales. Los especialistas de Murblz revisan a la constructora, los permisos y la cuota, preparan los contratos, organizan la transferencia con las confirmaciones necesarias y acompañan la inscripción con socios con licencia local. Nuestro gestor en el chat calculará el costo del acompañamiento.
Inmuebles en Tailandia
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Más información →Cuenta en Tailandia
Una cuenta bancaria y una transferencia con la confirmación necesaria para la inscripción.
Más información →Residencia en Tailandia
Visados de larga estancia, también con una inversión en inmuebles.
Más información →Revisamos el apartamento antes de la señal. Cuéntanos dónde y para qué necesitas el apartamento y de dónde vendrá el dinero. Te mostraremos si puede ser en plena propiedad, las tasas y el procedimiento de la transferencia.
Preguntas frecuentes
Puede un extranjero comprar un apartamento en Tailandia?
Cuánto cuesta un apartamento en Tailandia en 2026?
Qué impuestos se pagan al comprar un apartamento en Tailandia?
Comprar un apartamento da visado en Tailandia?
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