Comprar un apartamento en Vanuatu en 2026
En Vanuatu nadie puede comprar la tierra en plena propiedad: toda pertenece a los propietarios consuetudinarios. Un extranjero obtiene un arrendamiento de hasta 75 años y la casa que hay en él, paga cerca del 7% en tasas y ningún impuesto sobre la renta.
En resumen
- Sin tierra en plena propiedad: un extranjero obtiene un arrendamiento inscrito de hasta 75 años y es dueño de la casa que hay en él.
- Gastos: el impuesto de timbre y la inscripción, juntos, cerca del 7% del valor del arrendamiento.
- Impuestos: sin impuesto sobre la renta de las personas físicas, sobre las plusvalías ni sobre las herencias.
- El pasaporte llega con una donación de US$ 130.000 a un fondo del Gobierno, no con la compra de una vivienda.
- El riesgo principal: las disputas entre propietarios consuetudinarios bloquean la renovación del arrendamiento.
En detalle
En Vanuatu no se puede comprar un apartamento en el sentido habitual: según la Constitución, toda la tierra pertenece a los propietarios consuetudinarios, y ni los extranjeros ni la mayoría de los locales la tienen en plena propiedad. Un extranjero obtiene un arrendamiento inscrito de la tierra de hasta 75 años y es dueño de la casa que hay en él. Ese arrendamiento es un activo real: se puede vender, heredar e hipotecar. Un análisis detallado del mercado y del acompañamiento de la operación está en la página inmuebles en Vanuatu; aquí van respuestas breves a las preguntas principales.
Cómo funciona un arrendamiento de la tierra a 75 años
| Cuestión | Cómo funciona |
|---|---|
| Plazo | hasta 75 años; el precio depende mucho del plazo restante |
| Renovación | solo por acuerdo con los propietarios, sin derecho automático |
| Inscripción | en el Departamento de Tierras; solo un arrendamiento inscrito protege al comprador |
| Consentimiento de los propietarios | un nuevo arrendamiento necesita el consentimiento de todo el grupo de propietarios consuetudinarios |
| Renta de la tierra | se paga cada año, con condiciones de revisión fijadas en el arrendamiento |
El mercado es pequeño: la mayoría de las operaciones son en Efate, donde está la capital, Port Vila, y en Espíritu Santo. Un inmueble no se valora solo por la casa, sino por los años que le quedan al arrendamiento: una casa con 20 años restantes y la misma casa con 70 son dos productos distintos.
Cuánto cuestan los trámites y los impuestos
- El impuesto de timbre y la inscripción de la cesión del arrendamiento, juntos: cerca del 7% del valor del arrendamiento.
- Aparte se pagan la revisión del título, la medición del terreno si hace falta y el acompañamiento jurídico.
- Sin impuesto sobre la renta de las personas físicas, sobre las plusvalías ni sobre las herencias.
- El impuesto sobre el valor añadido: el 15%.
- Alquilar como negocio requiere la aprobación de la Autoridad de Promoción de Inversiones de Vanuatu.
Cerca del 7% en tasas está claro; una disputa de los propietarios cuesta más
Los errores cuestan más que las tasas: un arrendamiento sin inscribir en el Departamento de Tierras, una disputa de los propietarios consuetudinarios que el vendedor calló, un plazo restante corto sin derecho a renovación y una casa dañada por un terremoto. Revisamos el título y el historial del arrendamiento, aclaramos la posición de los propietarios, inspeccionamos el edificio y llevamos el contrato y la inscripción con socios locales autorizados. Garantizamos un trabajo profesional y un proceso transparente y, en la mayoría de los casos, el resultado en la primera solicitud.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
Cómo es la compra
- Objetivo: una vivienda propia, un inmueble turístico para alquilar o parte de un plan de nacionalidad.
- Revisión del título en el Departamento de Tierras: quién es el arrendatario, cuántos años quedan, hipotecas o disputas con los propietarios.
- Revisión del inmueble: licencias de obra, estado de la casa, suministro de agua y electricidad.
- Un contrato de cesión del arrendamiento y la aprobación de los propietarios si el arrendamiento la exige.
- Inscripción de la cesión en el Departamento de Tierras y pago de las tasas.
La compra y la nacionalidad de Vanuatu
La vía principal hacia el pasaporte de Vanuatu es una donación a un fondo del Gobierno desde US$ 130.000 para un solicitante individual, no la compra de una vivienda. En 2021 se lanzó una opción con inmuebles aprobados, pero en 2026 faltan datos oficiales recientes sobre esas solicitudes. Desde el 3 de febrero de 2025 los ciudadanos de Vanuatu necesitan visado para el espacio Schengen, y en 2026 el pasaporte da entrada sin visado a 85 destinos.
El programa admite a los ciudadanos rusos en las condiciones generales de verificación: en marzo de 2026 una circular que añadía Rusia a la lista restringida se retiró dos días después por errónea. Más en la página nacionalidad de Vanuatu y en nuestro artículo sobre qué da el pasaporte de Vanuatu.
Riesgos de la compra
- Las disputas entre propietarios consuetudinarios pueden bloquear la renovación o un nuevo arrendamiento.
- Un arrendamiento sin inscribir no protege al comprador.
- Baja liquidez: los compradores son pocos, y la venta puede tardar mucho.
- Ciclones y terremotos: en diciembre de 2024 un fuerte terremoto dañó edificios en Port Vila, así que el estado del edificio y el seguro importan.
En las islas el tiempo pasa más despacio, y una disputa de linderos puede durar más que el vendedor y el comprador: por eso a los propietarios se les revisa antes que nada.
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Cómo te ayudamos
Los errores cuestan más que las tasas: un arrendamiento sin inscribir, una disputa de los propietarios que el vendedor calló, una casa que no aguantará el próximo ciclón. Revisamos el título y el historial del arrendamiento en el Departamento de Tierras, aclaramos la posición de los propietarios, inspeccionamos el edificio y llevamos el contrato y la inscripción con socios locales autorizados.
Inmuebles en Vanuatu
Revisión del arrendamiento y de los propietarios, acompañamiento de la operación y de la inscripción.
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Más información →Todos los programas están en la página general Vanuatu, y los costos de la nacionalidad para la familia, en nuestro análisis de cuánto cuesta la nacionalidad de Vanuatu.
Preguntas frecuentes
Puede un extranjero comprar un inmueble en Vanuatu?
Cuánto cuesta en tasas la compra de un inmueble en Vanuatu?
Hay impuestos sobre los inmuebles en Vanuatu?
Comprar un inmueble da la nacionalidad de Vanuatu?
Se puede renovar un arrendamiento de la tierra en Vanuatu?
Hay restricciones por nacionalidad para comprar un inmueble en Vanuatu?
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