Eine Wohnung in Vanuatu kaufen 2026

In Vanuatu kann niemand Land als volles Eigentum kaufen: Es gehört ganz den traditionellen Eigentümern. Ein Ausländer erhält eine Pacht für bis zu 75 Jahre und das Haus darauf, zahlt etwa 7 % Abgaben und keine Einkommensteuer.

Ausführlich

Eine Wohnung im üblichen Sinn kann man in Vanuatu nicht kaufen: Nach der Verfassung gehört alles Land traditionellen Eigentümern, und weder Ausländer noch die meisten Einheimischen haben volles Eigentum. Ein Ausländer erhält eine eingetragene Landpacht für bis zu 75 Jahre und besitzt das Haus darauf. Eine solche Pacht ist ein echter Vermögenswert: Man kann sie verkaufen, vererben und beleihen. Eine ausführliche Betrachtung des Marktes und der Begleitung des Kaufs steht auf der Seite Immobilien in Vanuatu; hier kurze Antworten auf die wichtigsten Fragen.

Wie eine Landpacht für 75 Jahre funktioniert

Der Markt ist klein: Die meisten Geschäfte finden auf Efate statt, wo die Hauptstadt Port Vila liegt, und auf Espiritu Santo. Eine Immobilie wird nicht nur nach dem Haus bewertet, sondern nach den verbleibenden Jahren der Pacht: Ein Haus mit 20 Jahren Restlaufzeit und dasselbe Haus mit 70 Jahren sind zwei verschiedene Produkte.

Was Abwicklung und Steuern kosten

• Stempelsteuer und Eintragung der Übertragung der Pacht zusammen – etwa 7 % des Werts der Pacht.
• Separat zahlen Sie für die Prüfung des Eigentums, bei Bedarf eine Vermessung und die rechtliche Begleitung.
• Keine Einkommensteuer, keine Steuer auf Veräußerungsgewinne und keine Erbschaftsteuer für Privatpersonen.
• Mehrwertsteuer – 15 %.
• Vermietung als Geschäft braucht eine Genehmigung der Behörde zur Förderung von Investitionen in Vanuatu.

Wie der Kauf abläuft

1. Ziel: ein Zuhause für sich, eine Ferienimmobilie zur Vermietung oder Teil eines Plans für die Staatsbürgerschaft.
2. Prüfung des Eigentums beim Landamt: wer der Pächter ist, wie viele Jahre bleiben, Hypotheken oder Streitigkeiten mit den Eigentümern.
3. Prüfung der Immobilie: Baugenehmigungen, Zustand des Hauses, Wasser- und Stromversorgung.
4. Ein Vertrag über die Übertragung der Pacht und die Zustimmung der Eigentümer, wenn die Pacht sie verlangt.
5. Eintragung der Übertragung beim Landamt und Zahlung der Abgaben.

Gibt der Kauf die Staatsbürgerschaft von Vanuatu

Der Hauptweg zu einem Pass von Vanuatu ist eine Spende an einen staatlichen Fonds ab 130.000 $ für einen einzelnen Antragsteller, nicht der Kauf einer Wohnung. Eine genehmigte Immobilienvariante wurde 2021 gestartet, doch für 2026 gibt es keine aktuellen offiziellen Daten zu solchen Anträgen. Seit dem 3. Februar 2025 brauchen Bürger Vanuatus ein Visum für den Schengen-Raum, und 2026 gibt der Pass visumfreie Einreise in 86 Ziele.

Das Programm nimmt russische Staatsbürger zu den allgemeinen Bedingungen der Prüfung auf: Im März 2026 wurde ein Rundschreiben, das Russland auf die Liste der Beschränkungen setzte, zwei Tage später als irrtümlich zurückgezogen. Mehr auf der Seite Staatsbürgerschaft von Vanuatu und in unserem Artikel Was ein Pass von Vanuatu bringt.

Risiken beim Kauf

• Streitigkeiten unter traditionellen Eigentümern können eine Verlängerung oder eine neue Pacht blockieren.
• Eine nicht eingetragene Pacht schützt den Käufer nicht.
• Geringe Liquidität: Käufer sind wenige, und ein Verkauf kann lange dauern.
• Zyklone und Erdbeben: Im Dezember 2024 beschädigte ein starkes Erdbeben Gebäude in Port Vila, daher zählen der Zustand des Gebäudes und die Versicherung.

Auf den Inseln vergeht die Zeit langsamer, und ein Grenzstreit kann sowohl Verkäufer als auch Käufer überdauern – daher werden die Eigentümer vor allem anderen geprüft.

Wie wir helfen

Das Gesetz hindert Sie nicht, selbst einzureichen. Fehler kosten aber mehr als die Abgaben: eine nicht eingetragene Pacht, ein Streit der Eigentümer, den der Verkäufer verschwiegen hat, ein Haus, das den nächsten Zyklon nicht übersteht. Wir prüfen Eigentum und Geschichte der Pacht beim Landamt, klären die Haltung der Eigentümer, begutachten das Gebäude und begleiten Vertrag und Eintragung mit örtlich zugelassenen Partnern.

Alle Programme stehen in der Übersicht Vanuatu, die Kosten der Staatsbürgerschaft für die Familie in unserer Analyse Was die Staatsbürgerschaft von Vanuatu kostet.

Häufige Fragen