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Anlageimmobilien in Vanuatu
Anlageimmobilien in Vanuatu: Auswahl, rechtliche Prüfung und Begleitung des Kaufs für Sie.
In Vanuatu kann man keine Immobilie im üblichen Sinn kaufen: Nach der Verfassung gehört alles Land seinen indigenen Gewohnheitseigentümern, und es gibt kein Land im vollen Eigentum für Ausländer und für die meisten Einheimischen. Ein Ausländer erhält eine eingetragene Landpacht von bis zu 75 Jahren und besitzt das Haus darauf. Eine solche Pacht ist ein vollwertiger Vermögenswert: Sie kann verkauft, vererbt und beliehen werden. Der Markt ist klein, die meisten Geschäfte finden auf Efate mit der Hauptstadt Port Vila und auf Espiritu Santo statt.
Wie die langfristige Pacht funktioniert
- Laufzeit: bis zu 75 Jahre. Der Preis einer Immobilie hängt stark von den verbleibenden Pachtjahren ab. Die Laufzeit kann nur im Einvernehmen mit den Eigentümern verlängert werden; ein automatisches Recht gibt es nicht.
- Eintragung beim Department of Lands; nur eine eingetragene Pacht schützt den Käufer.
- Zustimmung der Eigentümer. Seit der Bodenreform kann eine neue Pacht nur mit Zustimmung der gesamten Gruppe der Gewohnheitseigentümer vergeben werden. Streitigkeiten unter ihnen sind die Hauptquelle von Landproblemen.
- Pachtzins wird jährlich nach dem Vertrag gezahlt, der festlegt, wie er angepasst wird.
Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.
Kaufnebenkosten
Stempelsteuer und Gebühr für die Eintragung einer Pachtübertragung betragen zusammen etwa 7 % des Pachtwerts, so mehrere unabhängige Quellen. Die Aufteilung zwischen beiden unterscheidet sich je nach Darstellung, deshalb berechnen wir die genaue Summe anhand der Unterlagen jedes Kaufs. Prüfung des Eigentumstitels, bei Bedarf Vermessung und rechtliche Begleitung werden gesondert bezahlt.
Steuern des Eigentümers
Vanuatu hat keine Einkommensteuer, keine Steuer auf Veräußerungsgewinne und keine Erbschaftsteuer. Vermieten Sie die Immobilie als Geschäft, braucht ein ausländischer Investor eine Genehmigung der Investitionsförderbehörde Vanuatus, und dann gelten die Regeln für Unternehmen.
Gibt eine Immobilie die Staatsbürgerschaft
Der Hauptweg zu einem Pass Vanuatus ist ein Beitrag zu einem staatlichen Fonds, kein Immobilienkauf. Eine genehmigte Immobilienoption wurde 2021 eingeführt, aber es gibt keine aktuellen amtlichen Angaben, dass solche Anträge 2026 angenommen werden. Ebenfalls wichtig: Seit 3. Februar 2025 brauchen Bürger Vanuatus ein Visum für den Schengen-Raum. Einzelheiten, Fristen und Beträge finden Sie auf unserer Seite Staatsbürgerschaft Vanuatus.
Wie der Kauf abläuft
- Ziel. Ein Zuhause für sich selbst, eine Ferienimmobilie zur Vermietung oder Teil eines Staatsbürgerschaftsplans: Das bestimmt die Wahl.
- Prüfung des Eigentumstitels beim Department of Lands: wer der Pächter ist, verbleibende Jahre, Hypotheken und Streitigkeiten mit Eigentümern.
- Prüfung der Immobilie: Baugenehmigungen, Zustand, Wasser- und Stromanschluss.
- Vertrag über die Pachtübertragung und Zustimmung der Eigentümer, wenn die Pacht sie verlangt.
- Eintragung der Übertragung beim Department of Lands und Zahlung der Gebühren.
Risiken
- Streitigkeiten unter Gewohnheitseigentümern können eine Verlängerung oder neue Pacht blockieren.
- Nicht eingetragene Pachtverträge schützen den Käufer nicht.
- Geringe Liquidität: Käufer sind rar, und ein Verkauf kann lange dauern.
- Zyklone und Erdbeben: Im Dezember 2024 beschädigte ein starkes Erdbeben Gebäude in Port Vila, deshalb zählen Bauqualität und Versicherung.
Was wir tun
Wir stellen eine Auswahl an Immobilien zusammen, prüfen Eigentumstitel und Pachtgeschichte beim Department of Lands, klären die Haltung der Eigentümer, besichtigen das Gebäude und begleiten Vertrag und Eintragung mit vor Ort zugelassenen Partnern. Ist Ihr Ziel ein Pass, prüfen wir zuerst, ob Vanuatu es nach dem Verlust des Schengen-Zugangs noch erfüllt.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Alle Programme des Landes
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Vanuatu eine Immobilie kaufen?
Was kostet der Abschluss eines Kaufs in Vanuatu?
Gibt ein Immobilienkauf die Staatsbürgerschaft Vanuatus?
Gibt es in Vanuatu Steuern auf Immobilien?
Was sollte ich vor dem Kauf einer Pacht in Vanuatu prüfen?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
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