Инвестиционная недвижимость: Вануату

Обновлено 7 октября 2026

Недвижимость для инвестиций (Вануату): отбор объектов, юридическая проверка и сопровождение сделки для вас.

Иностранец покупает на Вануату в 2026 году не землю, а зарегистрированную аренду земли сроком до 75 лет с домом на ней: при передаче аренды платят около 7% её стоимости, а подоходного налога, налога на прирост капитала и на наследство для физических лиц нет. Паспорт Вануату дают за взнос в государственный фонд от $130 000, а не за покупку жилья.

Купить недвижимость на Вануату в привычном смысле нельзя: по конституции вся земля принадлежит коренным владельцам по обычаю, полной собственности на землю здесь нет ни у иностранцев, ни у большинства местных жителей. Иностранец получает зарегистрированную аренду земли сроком до 75 лет и владеет домом на ней. Такая аренда - полноценный актив: её можно продать, передать по наследству и заложить. Рынок небольшой, основная часть сделок - на островах Эфате, где столица Порт-Вила, и Эспириту-Санто.

Кому подходит недвижимость на Вануату

• Тем, кто хочет жить или зимовать на островах: дом у моря на Эфате или Эспириту-Санто.
• Владельцам курортного бизнеса: гостевые дома и бунгало для туристов, но с одобрением Агентства по продвижению инвестиций.
• Тем, кто оформляет паспорт Вануату: жильё на островах дополняет гражданство, хотя для паспорта покупка не нужна.
• Не подходит для быстрой перепродажи: покупателей мало, а цена зависит от оставшегося срока аренды.

Как устроена долгосрочная аренда земли на Вануату

• Срок - до 75 лет. Цена объекта во многом зависит от того, сколько лет аренды осталось. Продлить срок можно только по договорённости с владельцами, автоматического права на это нет.
• Регистрация - в Департаменте земель, только зарегистрированная аренда защищает покупателя.
• Согласие владельцев. После земельной реформы новую аренду оформляют только с согласия всей группы коренных владельцев. Споры между ними - главный источник проблем с землёй.
• Арендная плата по договору платят ежегодно, условия её пересмотра прописаны в самом договоре.

Расходы на сделку с недвижимостью на Вануату

Гербовый сбор и сбор за регистрацию передачи аренды вместе составляют около 7% стоимости аренды, по данным нескольких независимых источников. Распределение между сборами в разных описаниях отличается, поэтому точную сумму считаем по документам конкретной сделки. Отдельно оплачиваются проверка титула, межевание при необходимости и юридическое сопровождение.

Налоги владельца недвижимости на Вануату

Подоходного налога, налога на прирост капитала и налога на наследство для физических лиц в Вануату нет. Налог на добавленную стоимость - 15%, его платят с услуг и товаров, в том числе при сдаче жилья как бизнеса. Если вы сдаёте объект как бизнес, иностранному инвестору нужно одобрение Агентства по продвижению инвестиций Вануату, а дальше действуют правила для предпринимателей.

Даёт ли недвижимость гражданство Вануату

Основной путь к паспорту Вануату - взнос в государственный фонд от $130 000 за одного заявителя, а не покупка недвижимости. Вариант с покупкой одобренной недвижимости запускали в 2021 году, но свежих официальных данных о приёме таких заявок в 2026 году нет. Важно и другое: с 3 февраля 2025 года гражданам Вануату нужна виза для поездок в Шенгенскую зону. Подробности, сроки и суммы - на странице гражданство Вануату.

Документы для покупки аренды на Вануату

• паспорт покупателя и подтверждение адреса;
• выписка из реестра Департамента земель по участку: арендатор, срок, залоги;
• договор о передаче аренды и согласие арендодателя, если его требует договор;
• документы о происхождении средств для банка и юриста;
• для сдачи как бизнеса - разрешение Агентства по продвижению инвестиций Вануату.

Как проходит покупка недвижимости на Вануату

1. Цель. Жильё для себя, курортный объект для сдачи или часть плана по гражданству - от этого зависит выбор.
2. Проверка титула в Департаменте земель: кто арендатор, сколько лет осталось, есть ли залоги и споры с владельцами.
3. Проверка объекта - разрешения на строительство, состояние дома, доступ к воде и электричеству.
4. Договор о передаче аренды и одобрение владельцев, если оно требуется по договору.
5. Регистрация передачи в Департаменте земель и уплата сборов.

Риски покупки недвижимости на Вануату

• Споры между коренными владельцами могут блокировать продление или новую аренду.
• Незарегистрированные договоры аренды не защищают покупателя.
• Низкая ликвидность: покупателей мало, продажа может занять долгое время.
• Циклоны и землетрясения: в декабре 2024 года сильное землетрясение повредило здания в Порт-Виле, поэтому важны состояние постройки и страховка.

Ограничения для граждан отдельных стран

• Закон Вануату не делит покупателей аренды по гражданству: иностранец из любой страны может получить аренду и владеть домом.
• Программа гражданства за взнос принимает граждан России на общих условиях проверки: в марте 2026 года меморандум о включении России в список ограниченных стран отозвали через два дня как ошибочный.
• С 3 февраля 2025 года гражданам Вануату нужна виза в Шенгенскую зону, а в 2026 году паспорт даёт безвизовый въезд в 86 направлений.

Что делаем мы

Подбираем объект, проверяем титул и историю аренды в Департаменте земель, выясняем позицию владельцев, проверяем постройку, сопровождаем договор и регистрацию вместе с партнёрами с местной лицензией. Если цель - паспорт, сначала разбираем, решает ли его Вануату вашу задачу после закрытия Шенгена.

Что входит в работу

• Подбор объекта под инвестиционную задачу
• Юридическая проверка объекта
• Сопровождение сделки под ключ
• Структурирование владения (компания, траст)
• Управление недвижимостью и сдача в аренду

Смотрите также

Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Все программы страны

Частые вопросы