Инвестиционная недвижимость: Ангилья

Обновлено 8 октября 2026

Правило покупки на Ангилье в 2026 году: с лицензией на землевладение для иностранцев. Покупка недвижимости (Ангилья) на вашей стороне: подбор, проверка титула и сделка под ключ.

Иностранец покупает недвижимость на Ангилье в 2026 году по лицензии на владение землёй: за готовый дом платят 5% сбора за лицензию и 5% гербового сбора, всего около 10% цены, за участок без постройки - 11,25%. Ежегодный налог на жилой дом - 0,3% оценочной стоимости, подоходного налога, налога на прирост капитала и на наследство на острове нет.

Ангилья - британская заморская территория в Карибском море с маленьким, сугубо курортным рынком: виллы у пляжей, участки под застройку и небольшое число резортных проектов. Налога на доходы здесь нет, что делает остров интересным как база для налогового резидентства. Иностранец купить недвижимость может, но для этого нужна лицензия на владение землей для нерезидентов - это обычная для британских карибских территорий процедура. У Ангильи есть программа резидентства через инвестиции, где покупка одобренной недвижимости от $750 000 является одним из вариантов. Важно понимать масштаб: рынок узкий, ликвидность ограничена, быстрых сделок на выходе ждать не стоит.

Мы подбираем объект под конкретную задачу - дом для жизни, сезонная аренда или основа для резидентской заявки, проверяем титул и историю объекта, сопровождаем получение лицензии и сделку, помогаем со структурой владения. Если цель - резидентство или смена налоговой базы, ведем недвижимость и иммиграционную часть как один процесс. Прогнозов доходности не даем: на маленьком острове все решает конкретный объект и его место.

Кому подходит недвижимость на Ангилье

• Тем, кто переносит налоговое резидентство: на острове нет подоходного налога.
• Покупателям виллы для отдыха и сезонной аренды у пляжей.
• Семьям, которые оформляют резидентство за инвестиции: покупка жилья от $750 000.
• Не подходит для быстрой перепродажи: рынок узкий, ликвидность ограничена.

Расходы иностранного покупателя на Ангилье

Лицензию на владение землёй для нерезидентов выдаёт правительство, обычно за 2-6 месяцев. На участок без постройки иностранцу дают не больше половины акра, и стройку нужно начать в установленный срок, иначе лицензию могут отозвать. Налогов на прирост капитала и на наследство на Ангилье нет, ежегодный налог на недвижимость невысокий.

Ежегодные расходы владельца недвижимости на Ангилье

• Налог на недвижимость - 0,3% оценочной стоимости для жилого дома и 0,325% для жилья, которое сдают краткосрочно; минимальный налог - около $95 (250 восточнокарибских долларов) в год.
• Участок без постройки налогом на недвижимость не облагается, но по лицензии на такой участок покупатель вносит возвратный залог 10% до окончания стройки в срок, указанный в лицензии.
• Обслуживание, страховка от ураганов и управление сдачей - основные регулярные расходы владельца виллы.

Резидентство за недвижимость на Ангилье

Программа резидентства за инвестиции даёт право жить на острове при покупке или строительстве жилья от $750 000 на семью до четырёх человек, за каждого следующего члена семьи - ещё $100 000. Недвижимость нужно держать не меньше 5 лет. Второй путь - безвозвратный взнос в фонд развития от $150 000.

Как проходит сделка с недвижимостью на Ангилье

• Договор и задаток, обычно 10%, на счёт юриста.
• Заявление на лицензию с проверкой покупателя и справками о несудимости.
• Проверка права собственности в Земельном реестре.
• После лицензии - оплата налогов, подписание передаточного акта и регистрация.

Документы для покупки недвижимости на Ангилье

• паспорт и подтверждение адреса;
• справки о несудимости и банковские рекомендации для проверки покупателя;
• подтверждение происхождения средств;
• договор купли-продажи и выписка из Земельного реестра по участку;
• заявление на лицензию на владение землёй с описанием объекта и цели покупки.

Риски покупки недвижимости на Ангилье

• Ураганы: в 2017 году ураган Ирма разрушил значительную часть построек острова, поэтому страховка и качество постройки решают многое.
• Рынок маленький: продажа виллы может занять долгое время, а цену определяет конкретное место и вид.
• Условия лицензии на участок - размер до половины акра и срок начала стройки - проверяют до покупки, иначе можно потерять залог 10%.

Ограничения для граждан отдельных стран

• Закон Ангильи не делит иностранных покупателей по гражданству: лицензия на владение землёй нужна всем, кто не является жителем острова.
• Правительство проверяет покупателя перед выдачей лицензии и вправе отказать; лицам из санкционных списков Великобритании лицензию не выдадут.
• Курс восточнокарибского доллара привязан к доллару США: 2,70 за $1, поэтому цены в долларах не плавают.

Что делаем мы

• Подбираем объект и проверяем титул в Земельном реестре.
• Готовим заявление на лицензию на владение землёй и пакет проверки покупателя.
• Считаем налоги 10% или 11,25% и сроки стройки для участка.
• При цели резидентства выстраиваем сделку под программу от $750 000.

Стоимость сопровождения - в таблице цен; итог зависит от объекта и структуры сделки.

Что входит в работу

• Подбор объекта под инвестиционную задачу
• Юридическая проверка объекта
• Сопровождение сделки под ключ
• Структурирование владения (компания, траст)
• Управление недвижимостью и сдача в аренду

Смотрите также

Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт

Частые вопросы