Инвестиционная недвижимость: Аруба
Покупка недвижимости (Аруба) на вашей стороне: подбор, проверка титула и сделка под ключ.
Иностранец покупает недвижимость на Арубе наравне с местными жителями и без разрешений: при покупке платят налог на передачу 3% при цене до $140 000 (250 000 арубанских флоринов) и 6% выше, плюс нотариус около 2%. Значительная часть земли на острове принадлежит государству и передаётся в аренду на 60 лет с продлением, а программ вида на жительство или гражданства за покупку на Арубе нет.
Аруба - остров в составе Королевства Нидерландов с устойчивым туристическим рынком: отельная зона Палм-Бич, малоэтажные районы под аренду отдыхающим, стабильный поток гостей из США. Арубанский флорин привязан к доллару США: по курсу Центрального банка Арубы 1,79 флорина за доллар, суммы округлены вверх.
Кому подходит покупка недвижимости на Арубе
- семьям, которым нужен дом для отпуска в Карибском море: Аруба лежит южнее основного пути ураганов;
- инвесторам, которые сдают жильё туристам из США и Европы;
- тем, кто хочет сохранить капитал в долларовом активе в юрисдикции Королевства Нидерландов;
- тем, кто переезжает на Арубу по разрешению на пребывание и хочет своё жильё.
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Где покупают недвижимость на Арубе
- Палм-Бич и Игл-Бич - отельная зона на северо-западном побережье, самый ликвидный рынок апартаментов под аренду туристам;
- Норд и Малмок - жилые районы с виллами недалеко от пляжей и отельной зоны;
- Ораньестад - столица с офисами, портом и квартирами для жизни круглый год;
- Сан-Николас и юг острова - тише и дешевле, туристов меньше.
От района зависит не только цена, но и спрос на аренду: у моря в отельной зоне объекты сдают проще, а вдали от неё покупают скорее для жизни.
Сколько стоит покупка недвижимости на Арубе
| Платёж | Размер |
|---|---|
| Налог на передачу недвижимости | 3% при цене до $140 000 (250 000 арубанских флоринов) и 6% выше |
| Нотариус | обычно около 2%: передаточный акт и, если есть ипотека, ипотечный акт |
| Ежегодная плата за арендованную землю | зависит от места и площади участка |
| Сопровождение сделки | по таблице цен на странице |
Сделки на Арубе проводит нотариус: он проверяет право собственности и долги по объекту, держит деньги покупателя и регистрирует право в Кадастре. Иностранцам разрешений на покупку не нужно.
На Арубе налог на покупку 3-6%, а главный риск - условия аренды земли
Дороже налога обходятся ошибки: объект на государственной земле с нарушенными условиями аренды, постройки без разрешения, долги продавца и деньги, происхождение которых нотариус не принимает. Специалисты Murblz проверяют землю и объект, работают с нотариусом, считают налоги и помогают со сдачей в аренду.
Стоимость сопровождения - в таблице цен на странице; итог под ваш объект рассчитает менеджер в чате.
Собственная или арендованная земля
Значительная часть земли на острове принадлежит государству и передаётся в долгосрочную аренду на 60 лет. По окончании срока аренда продлевается ещё на 60 лет, иногда с повышением платы. Владелец такого права может продавать его, закладывать и передавать по наследству, но каждый год платит арендную плату. До сделки проверяем, какая земля под объектом, сколько стоит аренда и не нарушены ли её условия.
Документы для покупки недвижимости на Арубе
Для покупки недвижимости на Арубе нотариус проверяет личность покупателя и происхождение денег по правилам о противодействии отмыванию средств.
- паспорт и подтверждение адреса покупателя;
- подтверждение происхождения средств: выписки, договоры продажи активов, декларации;
- для покупки через компанию - учредительные документы и сведения о конечных владельцах;
- для объекта на арендованной земле - договор аренды земли и подтверждение, что плата внесена;
- для ипотеки - документы о доходе по требованиям банка.
Как проходит покупка: шаги и сроки
- Подбор и проверка. Выбираем объект и выясняем, собственная под ним земля или арендованная.
- Договор и задаток. Подписываем договор купли-продажи, задаток обычно вносят нотариусу.
- Проверка у нотариуса. Нотариус проверяет запись в Кадастре, долги, ипотеки и условия аренды земли.
- Передаточный акт. Покупатель оплачивает цену, налог на передачу и услуги нотариуса, нотариус подписывает акт.
- Регистрация. Право регистрируют в Кадастре; от договора до регистрации обычно проходит несколько недель.
Покупка и право жить на острове
Сама покупка права жить на Арубе не даёт: программ вида на жительство или гражданства за инвестиции здесь нет, проживание регулируют общие иммиграционные правила. Туристы из стран без визового режима находятся на острове не больше 180 дней в году, а для долгого проживания нужно отдельное разрешение на пребывание, условия которого проверяем заранее.
Почему сделки на Арубе срываются
- Условия аренды государственной земли нарушены, и продление под вопросом.
- Постройка или пристройка без разрешения, которую нельзя зарегистрировать.
- Долги по объекту или ипотека, которую продавец не снял.
- Не подтверждено происхождение денег, и нотариус или банк останавливают сделку.
Ограничения для отдельных гражданств
Законы Арубы не делят покупателей недвижимости по гражданству: купить дом или квартиру может иностранец из любой страны без разрешений. Но нотариусы и банки проверяют покупателей по санкционным спискам, а покупателей из России и Беларуси - углублённо; перевести деньги из российских банков на Арубу из-за санкций против них почти невозможно, поэтому платёж планируют через банк в другой стране.
Правила въезда зависят от паспорта: гражданам части стран нужна виза Арубы, и её получают до поездки на осмотр объекта.
Что делаем мы
- Проверяем, собственная или арендованная земля под объектом, и условия аренды.
- Работаем с нотариусом: проверка долгов, задаток, передаточный акт.
- Считаем налог на передачу 3% или 6% и ежегодную плату за землю.
- Помогаем со сдачей в аренду отдыхающим и с разрешением на пребывание.
Стоимость сопровождения - в таблице цен; итог зависит от объекта и структуры сделки. Обещаний доходности не даём.
Что входит в работу
- Подбор объекта под инвестиционную задачу
- Юридическая проверка объекта
- Сопровождение сделки под ключ
- Структурирование владения (компания, траст)
- Управление недвижимостью и сдача в аренду
Смотрите также
Счёт для бизнеса · Личный счёт · Все программы страны
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость на Арубе?
Даёт ли покупка недвижимости вид на жительство на Арубе?
Какой налог при покупке недвижимости на Арубе?
Что такое арендованная земля на Арубе?
Сколько можно жить на Арубе без визы?
Сколько стоит нотариус при покупке на Арубе?
Продлевается ли аренда земли на Арубе?
Присматриваете недвижимость на Арубе?
Подберём объекты на Арубе, разберём, продаётся объект в собственность или на земле в долгосрочной аренде, и проверим документы. Все страны - в каталоге с поиском.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки