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Anlageimmobilien auf Aruba

Aktualisiert am 08.10.2026

Immobilienkauf auf Aruba auf Ihrer Seite: Auswahl, Prüfung des Eigentumstitels und ein Kauf aus einer Hand.

Aruba ist eine Insel im Königreich der Niederlande mit einem robusten, touristisch geprägten Markt: der Hotelstreifen von Palm Beach, niedrig bebaute Viertel, die an Urlauber vermietet werden, und ein stetiger Besucherstrom aus den Vereinigten Staaten. Ausländer können zu denselben Bedingungen wie Einheimische kaufen; die Besonderheit des Marktes ist, dass ein erheblicher Teil des Landes dem Staat gehört und in Erbpacht vergeben wird – eine hier normale und vertraute Form des Besitzes, deren Bedingungen Sie aber vor dem Kauf verstehen müssen. Aruba hat keine Programme für Staatsbürgerschaft oder Aufenthalt durch Investition: Der Aufenthalt richtet sich nach den allgemeinen Einwanderungsregeln des Königreichs der Niederlande, und ein Immobilienkauf gibt für sich genommen kein Recht, auf der Insel zu leben.

Wir helfen Ihnen bei der Wahl zwischen Land im vollen Eigentum und Pachtland, wählen die Immobilie passend zum Ziel – ein Ferienstandort für die Familie, touristische Vermietung oder langfristiges Halten –, prüfen Eigentumstitel und Erbpachtbedingungen, wickeln den Kauf ab und beraten zu Eigentumsstruktur und lokalen Steuern. Steht ein Umzug an, erklären wir ehrlich, welche Einwanderungsgründe es gibt und wo eine Immobilie dazu passt – und wo nicht.

Kosten für Käufer auf Aruba

Käufe auf Aruba wickelt ein Notar ab: Er prüft Eigentumstitel und Schulden der Immobilie, verwahrt das Geld des Käufers und trägt das Eigentum beim Grundbuchamt ein. Ausländer brauchen für den Kauf keine Genehmigung.

Land im vollen Eigentum oder Pachtland

Ein großer Teil des Landes der Insel gehört der Regierung und wird in Erbpacht für 60 Jahre vergeben. Läuft die Frist ab, wird die Pacht um weitere 60 Jahre verlängert, manchmal mit einem höheren Zins. Der Inhaber kann das Recht verkaufen, beleihen und vererben, zahlt aber jedes Jahr den Erbpachtzins. Vor dem Kauf prüfen wir, auf welchem Land die Immobilie steht, was die Pacht kostet und ob ihre Bedingungen erfüllt sind.

Kauf und das Recht, auf der Insel zu leben

Ein Ausländer kann bis zu 180 Tage im Jahr ohne Visum auf Aruba bleiben, aber der Kauf allein gibt kein Recht, auf der Insel zu leben. Für lange Aufenthalte braucht es eine eigene Aufenthaltserlaubnis, deren Bedingungen wir vorab prüfen.

Was wir tun

• Wir prüfen, ob das Land im vollen Eigentum oder in Pacht ist, und die Pachtbedingungen.
• Wir arbeiten mit dem Notar: Prüfung der Schulden, Anzahlung, Übertragungsurkunde.
• Wir berechnen die Grunderwerbsteuer von 3 % oder 6 % und den jährlichen Erbpachtzins.
• Wir helfen bei Ferienvermietung und Aufenthaltserlaubnis.

Unser Honorar steht in der Preistabelle; die Gesamtsumme hängt von der Immobilie und der Struktur des Kaufs ab.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Geschäftskonto · Privatkonto · Alle Programme des Landes

Häufige Fragen