Инвестиционная недвижимость: Бахрейн

Обновлено 8 октября 2026

Иностранец может купить недвижимость в Бахрейне в 2026 году в полную собственность, но только в зонах, которые выделило правительство.

Сбор за регистрацию - 2% цены или 1,7% при оплате за 60 дней, ежегодного налога на жильё нет, а объект от $350 000 (130 000 динаров) даёт право на золотой вид на жительство на 10 лет.

Зоны для иностранцев - это современные районы Манамы и намывные острова у побережья. Вне этих зон иностранцам, кроме граждан стран Персидского залива, покупать недвижимость в собственность нельзя. Права регистрирует Бюро геодезии и регистрации земель. Динар привязан к доллару США: 0,376 динара за доллар; суммы в долларах округлены вверх.

Кому подходит недвижимость в Бахрейне

• тем, кто работает в Бахрейне или в соседней Саудовской Аравии и живёт на острове;
• заявителям на золотой вид на жительство через недвижимость от $350 000;
• инвесторам, которым важно, что частные лица не платят налог с арендного дохода;
• семьям, которые ищут жильё у моря в стране с привязкой валюты к доллару.

Не подходит покупка тем, кто рассчитывает на быструю перепродажу: рынок небольшой, а эксплуатационные взносы заметно влияют на доходность.

Где иностранец может купить недвижимость в Бахрейне

Иностранцам в Бахрейне открыты зоны, утверждённые правительством: районы Манамы - среди них Сиф и Джуффэйр - и островные проекты, такие как Амвадж, Риф и Дуррат-эль-Бахрейн. В этих зонах покупают квартиры, дома и коммерческие помещения в полную собственность. Входит ли конкретный объект в разрешённую зону, проверяем по документам до задатка: вне зоны сделку не зарегистрируют.

Золотой вид на жительство за недвижимость в Бахрейне

С 2022 года в Бахрейне действует золотой вид на жительство на 10 лет с правом продления, работы и переезда семьи. Порог для варианта через недвижимость снизили с $540 000 (200 000 динаров) до $350 000 (130 000 динаров). Недвижимость должна принадлежать заявителю лично, а сам вид на жительство не требует работать у местного работодателя. Заявление подают в Управление по делам гражданства, паспортов и проживания после регистрации права собственности, вместе с документами на членов семьи.

Документы для покупки недвижимости в Бахрейне

Для покупки недвижимости в Бахрейне иностранцу нужны 6 групп документов.

• паспорт покупателя;
• договор купли-продажи, заверенный нотариально;
• свидетельство о праве собственности продавца и сведения об обременениях;
• подтверждение, что объект находится в зоне, открытой для иностранцев;
• для строящегося жилья - регистрация проекта и реквизиты целевого счёта;
• подтверждение оплаты через банк и документы о происхождении денег.

Как проходит покупка недвижимости в Бахрейне: шаги и сроки

Покупка недвижимости в Бахрейне проходит в 5 шагов; сбор за регистрацию выгодно оплатить в течение 60 дней после нотариального оформления.

1. Цель и бюджет. Жильё для себя, сдача или золотой вид на жительство - от этого зависит объект.
2. Проверка. Зона, где иностранцам разрешено владение, право продавца, обременения, регистрация проекта.
3. Договор и задаток, нотариальное заверение.
4. Регистрация в Бюро геодезии и регистрации земель - в течение 60 дней ради скидки на сбор.
5. Вид на жительство - заявление после получения свидетельства о праве собственности.

Сколько стоит покупка недвижимости в Бахрейне: сборы

Сбор за регистрацию в Бюро геодезии и регистрации земель Бахрейна - 2% цены; если заплатить его в течение 60 дней после нотариального оформления, действует скидка 15%, и сбор составит 1,7%.

Оплата и счёт для сделки в Бахрейне

Цену недвижимости в Бахрейне оплачивают через банк, а банк и застройщик просят документы о происхождении денег. Динар привязан к доллару по курсу 0,376 с 1980 года, поэтому договор в динарах почти не несёт валютного риска для тех, кто считает в долларах. Для расчётов и получения арендной платы владельцу удобен счёт в банке Бахрейна: его открывают после получения карты резидента или по документам о покупке.

Доход от аренды недвижимости в Бахрейне

Подоходного налога для физических лиц в Бахрейне нет, поэтому арендная плата, которую получает владелец - частное лицо, налогом на доходы не облагается. Расходы владельца - эксплуатационные взносы дома, обслуживание и, если объект сдаётся через управляющую компанию, её вознаграждение. Перед покупкой под сдачу стоит запросить у управляющей компании дома размер взносов за прошлый год: от него напрямую зависит доходность.

Покупка в строящемся доме в Бахрейне

Продажу квартир на стадии строительства в Бахрейне регулирует закон о развитии недвижимости: проект регистрирует Регулятор рынка недвижимости, а деньги покупателей поступают на целевой счёт проекта. До договора проверяем, что проект зарегистрирован и что у застройщика есть такой счёт.

Почему сделки с недвижимостью в Бахрейне срываются

• объект вне зоны, где иностранцам разрешено владение, - сделку не зарегистрируют;
• строящийся дом без регистрации проекта и целевого счёта;
• у продавца есть обременения или непогашенная ипотека;
• объект оформлен на компанию и не подходит для золотого вида на жительство;
• происхождение денег не подтверждено для банка.

Высокие эксплуатационные взносы снижают доход от аренды, а перепродажа на небольшом рынке может занять время - эти риски считаем до покупки.

Ограничения для отдельных гражданств в Бахрейне

Правила для зон одинаковы для всех иностранцев: закон не делит покупателей по гражданству. Граждане стран Совета сотрудничества государств Персидского залива покупают недвижимость и вне зон. Заявителей на золотой вид на жительство проверяют ведомства безопасности, а банк сверяет покупателя с международными санкционными списками и просит документы о происхождении денег; отдельного запрета для граждан России и Беларуси нет. Профиль покупателя специалисты Murblz проверяют до задатка.

Что делает Murblz при покупке недвижимости в Бахрейне

Специалисты Murblz подбирают объект в разрешённой зоне под вашу задачу, проверяют продавца, застройщика и проект, сопровождают договор, нотариальное оформление и регистрацию в Бюро геодезии и регистрации земель вместе с партнёрами с местной лицензией. Если цель - золотой вид на жительство, подбираем объект от $350 000 (130 000 динаров) и готовим заявление. Счёт для расчётов мы разобрали на странице личный счёт в Бахрейне.

Что входит в работу

• Подбор объекта под инвестиционную задачу
• Юридическая проверка объекта
• Сопровождение сделки под ключ
• Структурирование владения (компания, траст)
• Управление недвижимостью и сдача в аренду

Смотрите также

Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт

Частые вопросы